Хочу купить комнату в общежитии но она находится в ипотеке как поступить?
Хочу купить комнату в общежитии но она находится в ипотеке как поступить?
Скажите, пожалуйста, хочу купить комнату в коммуналке (бывшее общежитие), комната приватизирована, на этаже находится комнат 15 наверно, у всех ли соседей нужно спрашивать согласие на продажу этой комнаты?
Здраствуйте! Да, всех нужно уведомлять письменно о продаже комнаты или заключать договор дарения. В этом случае налог 13 % от стоимости придется платить. По факту будет купля-продажа.
СпроситьХочу купить комнату в общежитии.. пол суммы есть 350000, пол хочу взять ипотеку 300000... датут ли мне разрешение на покупку этой комнаты если дом идет под снос?.. И в дальнейшем предоставят ли мне жилье при сносе дома если комната в ипатеке?
Если банк не проверит эту информацию, то может дать.
Юрист в г.Курске Никитин Олег.
СпроситьЯ хочу купить комнату в общежитии она приватизирована на хозяев у кого хочу купить комнату как потом приватизацию оформить на себя. И какие документы нужны мне при покупки комнаты. Для чего мне нужен оценщик комнаты при покупки комнаты в ипотеку.
Если комната приватизирована, то повторной приватизации не требуется. Для её покупки необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности. Оценка нужна для банка, для расчёта страховое и т.п.
СпроситьЯ с таким вопросом, купили комнату в общежитии, на территорию комнаты заходит кладовка, которая находится на секции коридора. Спросили у соседей чья она?-сказали наша! Но почему то находиться в нашей комнате. Может она общая на всех жильцов секции? И возможно ли её купить чтоб она была нашей, мы хотим убрать кладовку, тем самым сделав площадь комнаты больше. Подскажите пожалуйста как можно поступить?
Надо смотреть по документам. Запросите технический паспорт. Посмотрите к какому помещению относится. Она может быть в принципе общая.
Спросить
--- Здравствуйте, не факт что вам разрешат сносить то что вам не принадлежит. У вас должен быть тех. паспорт в нём и ищите кладовку, если её там нет, то это общедомовое имущество. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьВ данной ситуации нужно смотреть техническую документацию на жилое помещение. Если кладовка действительно занимает часть комнаты, предусмотренной кадастровым паспортом, то нужно письменно уведомить соседей о том, чтобы снесли кладовку, в случае отказа обращаться в суд. сами ни в коем случае ничего не сносите, потом не докажете что там имущества никакого не было.
Спросить
ЗДравствуйте, Анастасия! Смотрите на свой технический паспорт комнаты. ЕСли она у Вас есть, то Вы уже собственники. Если нет, то необходимо оформить. Но на это нужно согласие всех соседей письменно.
Спросить
Анастасия, уточните у администрации общежития или УК законность пристройки, и, возможно придется обращаться в суд с иском о сносе незаконной пристройки. Здесь нарушение Ваших прав пользования своим имуществом. Надо заниматься.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!
СпроситьЯ прописана в Москве в общежитии. Живу с отцом в одной комнате. Комната очень маленькая. Всего по коридору 6 комнат. В другой брат с матерью. Они отдельно. И другие семьи. Хозяин общежития комнаты сдает, но слишком дорого.
Мне 19 лет, я работаю, не учусь. Жить в одной комнате с отцом не хочу, комната очень маленькая.
Могу ли я попросить комнату у хозяина общежития? И могут ли мне отказать?
Хочу купить комнату в общежитие, на этаже 20 комнат, разбиты на блоки по 2 комнаты в блоке. Говорят, что общежитие переведено в статус многоквартирного дома. Нужно ли мне спрашивать разрешение соседей на приобретение комнаты? Комната приватизирована. Спасибо.
Здравствуйте! Вам не надо спрашивать разрешение на приобретение комнаты у соседей. Запросите у продавца кадастровый паспорт и технический план. В зависимости от того, как значится - комната в квартире или отдельная квартира, зависит, должен ли продавец требовать согласия остальных собственников на продажу, так как у них может быть право преимущественной покупки.
Спросить
Я Николай. Хочу купить комнату приватизированную в общежитии. Нужно ли продавцу своей комнаты собирать от соседей отказ от покупки комнаты? Комната приватизированная.
Николай, доброе утро!
Согласно п.1 ст.250 Гражданского кодекса РФ собственники соседних комнат имеют преимущественное право покупки. То есть продать комнату в коммуналке или общежитии сторонним лицам можно только в случае, если никто из соседних собственников не претендует на ее покупку.
Собственники соседних комнат должны дать письменный отказ от покупки комнаты, после этого у Вас возникает право на покупку комнаты.
Желаю Вам успеххов!
СпроситьЯ хочу купить комнату в общежитии у своей свекрови (комната приватизирована). По закону она вроде бы обязана предложить купить её соседям. Кроме комнаты свекрови есть еще одна приватизированная комната, но найти её собственника не представляется возможным.
Комната в общежитии является долевой собственностью, соответственно по закону, сособственники обладают правом преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ).
1. да, действительно, соседей своих вы должны уведомить, и предложить им выкупить комнату по той цене, по которой хотите купить и вы.
2. телеграммой. если в течение месяца соседи не сообщат о своем намерении купить комнату, можно продавать любому человеку. либо второй вариант - привести соседей на сделку, и в присутствии специалиста, принимающего документы, подписать отказ от покупки комнаты (телеграмму тогда отправлять не нужно)
3. отправить телеграмму по адресу собственника, и если известно - по последнему месту нахождения.
Спросить
Надежда,у соседей есть преимущественное право покупки.
- Предложение о покупке комнаты совершается в письменной форме - по адресу регистрации потенциальных покупателей.
- Цена указывается такая, за которую планиуруется продажа.Каждое новое изменение в цене требует нового ууведомления сособственника - с последующим месяцем ожидания ответа.
- Собственник ,которого никто не видел уведомляется по последнему месту прописки.
Удачи! Тур М.С.
СпроситьПродаю комнату в общежитии (приватизированную), общий вход на 2 комнаты
1 вопрос: Продаю комнату в общежитии (приватизированную), общий вход на 2 комнаты, нужно ли разрешение соседей на продажу комнаты?
2 вопрос: Есть приватизированная на меня комната в общежитии, хочу купить вторую, на другом этаже этого же дома (приватизированная собственником), могу ли я стать собственникомм второй комнаты?
3 вопрос: Нужно ли платить налог на продажу комнаты в общежитии, стоимостью менее 1 млн. рублей, если она находится в собственности менее 3-х лет.
Здравствуйте, Динара! 1. Скорее всего, за Вами зарегистрирована доля в праве собственности на жилое помещение (а не право собственности на отдельную комнату). Если так, то Ваши соседи (как сособственники) имеют преимущественное право покупки Вашей доли по той же цене и на тех же условиях, на которых Вы собрались эту долю продать посторонним лицам. Прежде чем предложить Вашу долю "на сторону", Вы должны сначала письменно предложить купить долю Вашим соседям, и только если они откажутся от покупки или в течение месяца не купят ее у Вас, Вы можете продать ее любому другому лицу. Т.е. речь идет не о разрешении, а только о том, чтобы сначала предложить купить им.
2. Никаких препятствий для возникновения права собственности на вторую комнату у Вас нет, т.к. речь идет не о приватизации второй комнаты, а о покупке (приватизировать жилье можно только один раз, покупать - сколько угодно).
3. В соответствии с п.1 ст.220 НК РФ, при продаже недвижимого имущества, находившегося в собственности продавца менее 3 лет, продавец имеет право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб., т.е. НДФЛ платится только с той суммы, которая превышает 1 млн. руб. Но тут опять-таки важно, что именно Вы продаете - комнату или долю в праве собственности (т.е. как Ваша комната проходит по документам ЕГРП). Если комнату, то Ваш доход полностью перекрывается этим вычетом и НДФЛ Вы платить не будете. Если же Вы продаете долю в праве собственности, то размер вычета будет определяться исходя из размера Вашей доли (напр., если у Вас 1/2 доля, то вычет будет составлять 1млн. руб. х 1/2 = 500 тыс. руб.). Не исключено, что в данном случае некую сумму налога всё-таки придется уплатить.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
