Желаемый выкуп доли в долевой квартире - возможность, сложности и перспективы

Ирина данный вопрос решается в судебном порядке если стороны не пришли к общему соглашению. Во-первых чтобы продать долю со собственник должен соблюсти права преимущественной покупки статья 250 гкрф.

Во-вторых если невозможно выделить долю в натуре то вы имеете право выкупить долю исходя из рыночной стоимости данные доли.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Здравствуйте, Ирина!

Ваш сособственник может подарить свою долю черным риэлторам и у вас могут быть проблемы с вселением посторонних людей в квартиру. Подайте иск в суд о выкупе его доли в виду малозначительности, указав, что у него есть другое жилье, в этом он не нуждается, выделить его не возможно и т.д. Оцените по рыночной стоимости. Есть положительная судебная практика по таким случаям. (Апелляционное Определение Мосгорсуда по делу № 33-25428).