Возможно ли вернуть трехкомнатную квартиру после размена на двухкомнатную без доплаты и документального оформления?
Моя бабушка решила разменять свою трехкомнатную квартиру, на двухкомнатную с доплатой со стороны другой стороны. В результате никто ей ничего не доплатил, никаких договоров не заключалось, и никаких других документов не подписывалось. Вдобавок ко всему прочему на новой квартире бывшие жильцы выписались только через несколько месяцев и то это случилось по счастливой случайности, и всё это время она платила за них, плюс на квартире висел долг. Сейчас она хочет вернуть свою прочую квартиру. Возможно ли это?
Для этого нужно смотреть документы по которым осуществлялась сделка. Должны быть догора, иные свидетели. После изучения и можно сказать.
Спросить
Здравствуйте.
В вашей ситуации не достаточно информации для анализа. Если никаких договоров не заключалось, то как вообще произошел обмен? Если прежняя квартира до сих пор в собственности бабушки, пусть обратно вселяется и живет. Оплаченные за прежних жильцов долги можно попробовать взыскать через суд как неосновательное обогащение, но будет не просто, раз нет письменных договоренностей на этот счет. Если квартиры обе муниципальные и обмен был через жилищное агентство по обмену, то все еще больше усложняется.
Обратитесь к юристу с документами.
Спросить
Вы не сообщаете главного. Квартира была в собственности у бабушки или на основании договора социального найма?
Это был обмен муниципального жилья? Мена жилья находящегося в собственности граждан? Или иная сделка/сделки?
Как могло случить, что ничего не подписывая, бабушка выселилась из своей квартиры и стала проживать в другой?
Без изучения документов и проблемы более подробно, ответить Вам полно и правильно не возможно. Уточните свой вопрос. А лучше обратитесь на очную консультацию к конкретному, выбранному Вами адвокату/юристу.
Спросить
Моя бабушка хочет завещать мне свою квартиру.
Дело в том, что квартира была приватизирована на моих бабушку и дедушку в 1997 году, причем из документов на руках только Договор о безвозмездной передаче квартиры в совместную собственность граждан, никаких других документов они не получали.
В 2007 году умер мой дедушка, мама отказалась от наследства в пользу бабушки.
На тот момент нотариус, проводивший все дела с наследованием, сказала моей бабушке, что ей можно не вступать в права наследования, если она ничего не собирается делать с этой квартирой.
Сейчас бабушка хочет завещать свою квартиру мне. Что для этого нужно сделать? Какие документы необходимо собрать?
Заранее спасибо!
Первое, что необходимо сделать-оформить квартиру в собственность бабушке, если она зарегистрирована по месту последнего проживания с умершим, значит она считается принявшей наследство, если у наследодателя право собственности было зарегистрировано, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, которое несете с пакетом документов в регистрационный орган. Если ничего не было оформлено, придется через суд признать право собственности вашей бабушке, зарегистрировать это право, и только потом выдавать завещание на имущество, которое ей принадлежит
СпроситьИзначально, в 3-комнатной квартире проживало 5 человек: я, моя мать, дядя, бабушка, дедушка. Мать, бабушка и дядя добровольно отказались от своих долей в квартире. В итоге, квартира была поделена на 2 части: одна принадлежала дедушке, другая - мне. Была сделана дарственная. Несколько лет назад, моя мать добровольно выписалась из квартиры. Несколько месяцев назад, мой дедушка скончался, его доля перешла мне и я стала полноправной хозяйкой квартиры. Моя мать заявила, что хочет пойти в суд и вернуть свою долю. Скажите, что мне можно сделать в этой ситуации и сможет ли она вернуть долю себе?
Если я правильно Вас понял, доли были подарены Вам и дедушке? А мать хочет отменить дарение. Дарение доли сделка нотариальная и отменить ее практически невозможно. Есть два основания по отмене дарения:
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
По общим основаниям при знать сделку дарения недействительной представляется маловероятным, а вышеперечисленные 2 основания-практически нереально реализовать. В 1 случае это уголовное дело с приговором, а во втором-это вообще недоказуемо (в моей практике было такое дело-отмена дарения в соответствие с п.2 ст.578 ГК РФ)
Спросить
Добрый день. Отказ от доли в праве собственности должен быть оформлен официально (нотариально либо - порядке дарения либо в порядке приватизации). Это значит, что при отказе Ваша мать понимала значение своих действий, что и подтвердил нотариус. Это не возможно оспорить. Далее - дедушка подарил Вам свою половину. Переход права по дарственной нужно зарегистрировать в Росреестре. Доля к Вам перешла с момента заключения договора (Вы ее приняли) и регистрации в ЕГРП, а не в связи со смертью дарителя. Если дедушка долю завещал, то тогда нужно вступать в наследство и тоже регистрировать переход права на долю в Реестре.
Оспорить Вашей матерью отказ не имеет шансов не успех.
Спросить
Дядя, мать и бабушка отказались от своих долей в квартире с сохранением возможности проживания.
СпроситьНе могу сказать точно, как именно. Я просто видела документы на квартиру и договор, где стоят подписи всех членов семьи, что, мол, они согласны.
Спросить
Здравствуйте, Ольга! Судя по всему, в данном случае имел место отказ Вашей мамы, дяди и бабушки от приватизации, т.е. по итогам приватизации они приобрели статус не сособственников, а членов семьи собственника жилого помещения. Ничего незаконного в этом нет, это весьма распространенная практика. Если Ваша мама хочет в судебном порядке признать договор приватизации недействительным по тому основанию, что ей при заключении договора не досталась доля, то перспектив у ее иска нет никаких. Вы не пишете о том, когда именно состоялась приватизация, но, судя по всему, это было довольно давно (больше 3 лет назад), так что ссылаться можно будет хотя бы на пропуск срока исковой давности.
Другой возможный вариант - мама может попытаться признать недействительным договор дарения между дедушкой и Вами. Это тоже вариант малоперспективный: во-первых, опять же сроки, а во-вторых, договор нельзя признать недействительным только из-за того, что он не нравится Вашей маме. Нужны основания, предусмотренные гражданским законодательством; в частности, совершение договора гражданином (в данной ситуации - Вашим дедом), неспособным понимать значение своих действий или руководить ими вследствие болезненного состояния. Если на момент заключения договора у вашего деда не было проблем с психическим здоровьем, то опасаться, по большому счету, нечего.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьПомогите разобраться! Ситуация такая, есть 3-комнатная приватизированная квартира. Раньше в ней проживали 4 человека (я, моя мама, мамина родная сестра с дочерью). Позже моя мама решила ее приватизировать и ордер выписали на нее, она стала собственником этой квартиры, а все остальные были просто прописаны в ней. Спустя несколько лет мамина сестра вышла замуж и выписалась из квартиры, у нее появилась своя квартира (где она является собственником), ее дочь тоже вышла замуж и выписалась, уехала к мужу в другой город. На данный момент в этой квартире живем вдвоем с мамой. Сейчас мамина сестра с дочерью хотят разменять эту квартиру на двухкомнатную с доплатой, соответственно в двушку уезжаем мы, а доплату они забирают себе и делят между собой. У меня два вопроса:
1. Законно ли это?
2. Что им полагаеться если дело дойдет до суда?
Поскольку мама - единственный собственник квартиры, а сестра никаких прав на нее в настоящее время не имеет, то ее требования незаконны.
Если дело дойдет до суда, то есть, если сестра обратится в суд, то ей надо будет доказать, что она имеет какие-либо права на квартиру, а в данном случае, доказать этого она не сможет. Если бы она оставалась зарегистрированной в квартире, тогда у нее было бы хотя бы право пользования, а так никаких прав нет. Соответственно закону, никто не может принудить собственника отказаться от своего права собственника.
Если сестра обратится в суд, обращайтесь к адвокату для составления возражений.
СпроситьМой дядя женился в 1994 году. Они прожили с женой лишь год вместе (за это время у них родился сын - ему сейчас 16 лет), но моя бабушка успела за это время их (жену дяди и сына прописать у себя в 3-комн. Квартире). Жена дяди ушла к своей матери и там живёт с сыном по сей день. За всё это время ни дядя, ни его жена ни копейки не вносили за кварплату, хотя там прописаны. Дядя несколько лет назад купил квартиру (его жена есть в документах). Официальный развод они не оформляли. Развелись лишь в декабре 2009 года. Жена дяди при разводе никаких имущественных претензий не имела. Но сейчас подала иск на раздел имущества. Она хочет разделить квартиру дяди и квартиру бабушки (где прописана). У бабушки квартира муниципальная, она её получила 50 лет назад. Неужели в свои 80 лет бабушка не сможет дожить оставшиеся годы в своей квартире?!? На что имеет право жена дяди в этой? Может ли она разменять квартиру бабушки? Куда бабушке обратиться?
Уважаемая Диляра! По ващим объяснениям к вопросу, можно снять дядю его жену и ребенка с регистрационного учета в квартире у бабушки через суд. Если что обращайтесь с.т.89063280432 я адвокат из Казани.
СпроситьЕсть квартира, собственниками которой являемся: я (1/2 доля) и моя бабушка (1/2 доля). Мы с бабушкой проживаем в другом городе, бабушка проживает у своей родной дочери, ей 83 года, на свою 1/2 долю она написала завещание в мою пользу. В квартире никто не прописан и не зарегистрирован. Мои родители 5 лет назад пустили в квартиру пожить моего родного брата с семьей (жена и двое детей). Брат при этом прописан в доме у родителей (там ему выделена доля так же), а члены его семьи в соседнем регионе, в деревне. Никаких договоров не заключалось, они просто там жили и платили коммунальные услуги. Свои жилищные условия они улучшать несобирались и не собираются. Сейчас встал вопрос у моей семьи - покупка квартиры. Как вариант, мы с родителями решили продать эту квартиру, чтобы было денег на первоначальный взнос. А брат с семьей либо будет снимать себе квартиру, либо пусть переезжает в большой дом к родителям. Брат не хочет никуда ехать и освобождать квартиру не хочет, говорит, что он в ней живет, это его квартира. Достаточно мне, как собственику просто в принудительном порядке выгнать их из квартиры?
Спасибо. Сергей.
Бывший муж дал мне деньги от продажи своей квартиры на покупку новой с доплатой. Доплата через ипотеку с частичным погашением материнским капиталом. Сейчас квартира в залоге. Оформлена только на меня, свекровь бывшая хочет долю в этой квартире, т.к квартиру бывшему мужу покупала она, может ли она каким то образом доказать, что те средства которые дал бывший муж были ее и соответственно востребовать долю в новой квартире.
Это бесперспективно, даже если свекровь докажет, что на покупку квартиры частично использовались ее деньги,
СпроситьЕсть трёхкомнатная квартира, которая приватизирована на 3 человек. В том числе несовершеннолетний ребёнок, который сейчас имеет 1/3 долю в этой квартире. Сейчас этот ребёнок проживает в другой квартире. Трёхкомнатную хотим разменять через продажу. Нам сказали что продажа квартиры будет зависеть от разрешения опеки, поскольку ребёнок несовершеннолетний. Подскажите, могут ли родители ребёнка нотариально отказаться от этой доли? Или это возможно сделать только через опеку?
Спасибо!
Елена! Родители не могут просто так отказаться от доли несовершеннолетнего. Для этого необходимо согласие опеки, равно как и для любой сделки с долей ребенка. Опека даст согласие на продажу доли ребенка, если оформить на него долю в другом жилье, примерно соответствующую продаваемой доле.
СпроситьВ 2011 году, в связи с продажей квартиры подписывал бумаги на согласие продажи квартиры. Моя доля была в квартире 2/3,1/3 доля была у мамы. В итоге оказалось, что сейчас все доли у матери. И я теперь получается никто в новой квартире, т.к. она говорит, что моя доля была в старой квартире. Сейчас я хочу вернуть свою долю. Как мне это сделать? И возможно ли это?
Вы, наверное, оформили доверенность маме на продажу своей доли с правом получения денег от покупателя. Теперь взыскивайте через суд с нее деньги, полученные от продажи Вашей доли. Или пусть дарит Вам долю в новой квартире в обмен на отказ от иска.
Спросить
Если по документам вы владели долей в размере 2/3, то получается Вы её продали, а не дали согласие. Возникает вопрос - кто получал деньги.
При покупке новой квартиры, если Вы не были участником договора (лично или через представителя), то собственником стать и не могли и вернуть долю навряд ли получится. Но вы можете заявить иск о неосновательном обогащении вашей матери, т.е. иск о взыскании с матери стоимости проданной квартиры, приходящейся на вашу долю.
СпроситьМоя бабушка 1937 года рождения в 1969 г. получила от государства трёхкомнатную квартиру, которая оформила на своего мужа. В 2005 году данную квартиру они оформили на внучку, с последующей приватизацией только на внучку, бабушка осталась там только прописанной, дедушка недавно умер. В настоящее время внучка решила разменять квартиру и купить бабушке однокомнатную квартиру (оформленную так же на себя, а не на бабушку), а остальные деньги потратить на приобретение жилья для себя. Бабушка на размен квартиры не согласна. Может ли внучка выписать бабушку и разменять квартиру без её согласия?
Может ли внучка выписать бабушку и разменять квартиру без её согласия? - нет, вы не сможете снять с регистрации бабушку.
Спросить
Бабушка имеет право пожизненного проживания в квартире. Если бабушка согласится на эти условия - это, как вариант.
СпроситьЯ прописана в квартире с бабушкой и дедушкой. Эта квартира приватизирована на них. У них есть две дочери (моя мама и ее сестра). Бабушка хочет оставить завещание на эту квартиру на мою тетю. Для этого она требует, чтобы я выписалась из квартиры, иначе, она считает, квартира пропадет. Верно ли это? Примечание: на собственность этой квартиры я не претендую - мне просто нужна прописка.
Уважаемая Юлия!
В соотвествии с действующим законодательством изменение собственника жилого помещения не влияет на права граждан зарегистрированных в данном жилье по месту жительства (прописка постоянная).
Таким образом Ваша бабушка может завещать квартиру кому угодно.
Спросить
