Может ли физ лицо выдавать нецелевые ипотечные займы другим физ лицами?

995₽ VIP

Как такового запрета на заключение гражданско-правовой сделки по предоставлению займа нет (ст.807-808 ГК РФ), в т.ч. под залог недвижимости, что и делают иногда частные заемщики и кредитор. Так что это не противозаконно, а в договоре займа можно предусмотреть его целевой характер.

Может, только если это будет не систематическая деятельность. Чтобы не попасть под Федеральный закон "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях" от 02.07.2010 N 151-ФЗ. А так - не запрещено, ст. 421, 807 ГК РФ.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Вообще-то для периодической деятельности по выдаче займов требуется лицензия Центробанка в силу положений ФЗ РФ "О банках и банковской деятельности". Сделки с ипотечным обременением могут признать недействительными в судебном порядке.

Запрета законом не установлено. Поэтому вполне может. В том числе займы, ст.807-808 ГК РФ. Единственное если это систематически, то лучше зарегистрироваться как ИП.

Здравствуйте, Федор. Ст. 421, 807-809 ГК РФ позволяют Вам этим заниматься. Но если Вы это будете делать неоднократно, то на такой вид деятельности необходимо разрешение.

Вряд ли возможно. Данная деятельность будет отнесена к незаконное предпринимательству.

УК РФ Статья 171. Незаконное предпринимательство

1. Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или без лицензии в случаях, когда такая лицензия обязательна, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171.3 настоящего Кодекса, -

(в ред. Федеральных законов от 07.12.2011 N 420-ФЗ, от 26.07.2017 N 203-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо арестом на срок до шести месяцев.

(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. То же деяние:

а) совершенное организованной группой;

б) сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере, -

(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

в) утратил силу. - Федеральный закон от 08.12.2003 N 162-ФЗ

(см. текст в предыдущей редакции)

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.

(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Примечание. Утратило силу. - Федеральный закон от 21.07.2004 N 73-ФЗ.

Физ. лицо не имеет лицензии ЦБ РФ, следовательно ипотечный кредит дать не моежт, а вот деньги по договору займа.

ГК РФ Статья 807. Договор займа

(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Не может, так как это прямо противречит закону об ипотечном кредитовании. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Федор, может.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. Подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ст. 808 ГК).

Однако, при наличии заявления в полицию действия человека извлекающего прибыль без оформления статуса предпринимателя или организации может быть квалифицированно как незаконное предпринимательство ст. 171 УК.

Так как особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, устанавливаются Федеральным законом от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)".

Удачи Вам в решение данного вопроса!

Здравствуйте, уважаемый Федор!

Во-первых, согласно статьи 1 Федерального закона № 102-ФЗ "ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ ИМУЩЕСТВА),

по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Во-вторых, согласно статьи 8 этого Закона, договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

В-третьих, согласно статьи 807 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ), по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статьи 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Таким образом любое физическое лицо вправе давать деньги другому физическому лицу (и не только физическому лицу) в долг, в т.ч. под %, заключив письменный договор займа.

Что такое ипотечный займ? Это предполагает, что займодавец дает в долг н-ую сумму денег под залог какого-то имущества, если это не противоречит действующему Российскому законодательству.

Надо только грамотно оформлять договоры займа с учетом положений ГК РФ и можно даже с учетом вышеуказанного Федерального закона № 102-ФЗ.

Удачи Вам.

Здравствуйте. Конечно нет. Кредитный (или ипотечный) брокер — посредник между банками и заемщиками. Он помогает заемщику получить кредит, если отказывают банки. Брокер не дает деньги в долг из своего кармана. Он консультирует заемщиков и подбирает для них кредиторов. Ему платят деньги за проверку кредитоспособности, консультации и помощь в получении кредита. ГК этого не запрещает. Регистрируйте ИП и консультируйте., заключайте договора по доверенности, платите налоги и всё... Иначе это будет деятельность организации подлежащая ЛИЦЕНЗИРОВАНИЮ либо это лицо будет привлечено к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ, (мошенничество) или УК РФ Статья 172. Незаконная банковская деятельность

1. Осуществление банковской деятельности (банковских операций) без регистрации или без специального разрешения (лицензии) в случаях, когда такое разрешение (лицензия) обязательно, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, -

(в ред. Федеральных законов от 11.03.2003 N 30-ФЗ, от 07.04.2010 N 60-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет, либо лишением свободы на срок до четырех лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.

(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. То же деяние:

а) совершенное организованной группой;

б) сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере, -

(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

в) утратил силу. - Федеральный закон от 08.12.2003 N 162-ФЗ

(см. текст в предыдущей редакции)

наказывается принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на срок до семи лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до пяти лет или без такового.

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции) .Желаю удачи. В.

Здесь существует два аспекта: гражданско-правовой и административный. Каждый из этих аспектов важно правильно понимать и один с другим не путать.

С гражданско-правовой точки зрения нет никаких оснований считать, что физическое лицо не вправе заключать договор займа (ст. 807 ГК) и не вправе обеспечивать обязательство заемщика возвратить этот заем и проценты по нему залогом недвижимости (ипотекой).

Тем не менее, аадминистративно-правовой аспект накладывает определенные ограничения.

Во-первых, если Вы намерены заниматься этой деятельностью систематически, конкретно - заключить более одного договора ипотечного займа, Вы должны быть, минимум, зарегистрированы в качестве ИП.

Во-вторых, дабы не попасть под действие ФЗ "О банках и банковской деятельности" я рекомендую Вам осуществлять займы исключительно за счет личных средств.

Закон - не запрещает. Это заключение гражданско-правовых сделок по предоставлению займа (ст.807-808 ГК РФ), в т.ч. под залог недвижимости.