В каких случаях можно просить суд отменить регистрационную запись при незавершенной сделке по договору продажи помещения?

Спор о расторжении договора купли-продажи квартиры - Шансы и риски для сторон

Продали с супругой квартиру совместную собственность, покупатель моя мама, оформили сделку договор купли продажи акт передачи недвижимости, зарегистрировали все, спустя 6-ть месяцев супруга решили расторгнуть договор купли продажи под предлогом того, что якобы не получила деньги от сделки и хочет обратиться в суд. Расписки у матери подтверждающей, что она передала деньги за квартиру моей супруге нет. К кого какие шансы?

Читать ответы (12)

Как правильно оформить сделку продажи нежилого помещения при покупке двумя сторонами?

Собственник нежилого помещ. (в собствен. Болнее 5 лет) хочет продать его двум покупателям по 1/2 доле. Все три участника сделки хорошо знают друг друга. Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, 1. Можно ли в одном Договоре указать 2-х Покупателей, с выделением доли каждого? 2. Нужно ли указывать в Договоре "Инвентаризационную стоимость" помещения? Где ее взять? 3. Нужен ли Кадастровый паспорт на помещение? У Продавца его нет и не было. Где его взять? 4.Нужна ли от Продавца "Справка, подтверждающая отсутствие каких-либо обременений"? Где ее взять? 5. В Договоре указать 1) "Право собственности на помещение зарегистрировано в ЕГРН 2005 г. или 2) Право собственности и характеристики Помещения подтверждаются выпиской из ЕГРН 2022 г? 6. Какие статьи ГК указать в Договоре в пункте "Содержание статей 7. Может ли Продавец оформить Доверенность на сбор различных справок и выписок для совершения сделки продажи нежилого помещения на одного из Покупателей? 8. Может ли Продавец оформить Доверенность для совершения самой сделки продажи нежилого помещения на одного из Покупателей? Спасибо!

Читать ответы (3)

Спор о моменте подписания передаточного акта при покупке квартиры - кто прав?

Здравствуйте. Собираюсь покупать квартиру, риелтор настаивает чтобы я подписала передаточный акт вместе с договором купли-продажи сразу, однако фактическая передача квартиры (ключей) будет только после регистрации сделки и при этом она утверждает, что передаточный акт свидетельствует о юридической передаче объекта недвижимости, составляется вместе с договором купли-продажи, пришивается к нему. Я же считаю, что передаточный акт фиксирует момент именно фактической передачи квартиры (вручение имущества, передача ключей), начало отсчета периода оплаты ЖКХ покупателем и его ответственности за сохранность квартиры; поэтому настаиваю на подписании передаточного акта только в момент непосредственной передачи ключей. Кто из нас прав? Спасибо.

Читать ответы (2)

Необходимо указать факт фактической передачи гаража в основном договоре купли-продажи

На момент составления основного договора купли-продажи гараж по предварительному договору был передан покупателю в безвозмездное пользование. Был оформлен акт приема-передачи. Следует ли в основном договоре указать, что на момент заключения основного договора фактическая передача гаража уже состоялась или нужно составить другой акт приема-передачи?

Читать ответы (2)

Состоялась передача недвижимого имущества перед подписанием договора - верно ли это и необходим ли акт приема-передачи?

Если в договоре написано что передача недвижимого имущества от продавца к покупателю состоялась до подписания настоящего Договора без составления Акта приёма-передачи. Стороны считают Договор в этой части исполненным. ПРАВИЛЬНО ЛИ ЭТО? И нужно ли после этих слов составлять Акт приёма - передачи после перехода права и полного расчёта?

Читать ответы (1)

Нужен ли акт передачи помещения при продаже с арендатором и долгосрочной арендой

Требуется ли акт передачи помещения при продаже помещения, если имеется обременение долгосрочной арендой и помещение в пользовании арендатора? Кроме этого по условиям договора все улучшения принадлежат арендатору! Как быть, если данный пункт не зафиксирован в договоре купли-продажи и указано, что продавец передаёт помещение по акту после регистрации сделки!

Читать ответы (11)

Отказ от оплаты услуг риэлтора при расторжении договора на покупку участка под ИЖС

Ситуация следующая: хотели приобрести участок под ижс. Сделка не состоялась, продавец расторг договор в одностороннем порядке. Но договор с риэлтором и акт об оказании услуг был подписан. По существу риэлтор услуг не оказывал, а выступал посредником м/у покупателем и продавцом по агентскому договору. Стоимость участка складывалась в том числе и из стоимости услуг риэлтора. Риэлтор выставил требования об отплате своих услуг по подписанному акту. Вопрос: можно ли отказаться от оплаты услуг, ведь сделка не состоялась и предварительно покупателем продавцу было направлено заявление о приостановлении сделки.

Читать ответы (2)

Договор купли продажи составлен, оставшаяся сумма за квартиру не представлена покупателем.

Если за два месяца сделка с куплей продажей не состоялась. Со стороны покупателей заложена сумма залоговая за квартиру. Можно ли компенсировать все свои затраты (% от залоговой суммы) на сделку и, оформив акты по несостоявшейся сделке расторгнуть ее. Договор купли продажи составлен, оставшаяся сумма за квартиру не представлена покупателем. Был назначен день на сдачу документов в ГБР, покупатель не явился.

Читать ответы (1)

Процедура передачи денег по банковской ячейке при купле-продаже - особенности и необходимые документы

Как происходит передача денег по банковкой ячейке при купле продаже, я так понимаю сначала продавец не имеет права открывать ее пока регистрация сделки не состоялась, потом наооборот покупатель не иммет права открывать ее когда сделка уже состоялась. Какие документы нужны продавцу чтобы получить деньги из ячейки. Договор купли продажи нового собственника? ЕГо копия, он что у покупателя его берет. И зачем продавцу нужна расписка что он получил деньги, что в договоре указываеться что если покупатель не покажет расписку что продавец получил деньги сделка отменяеться?

Читать ответы (1)

Свидетельство о праве собственности на долю пережившего супруга по праву требования выделяется?

Вексельная схема. Значит так. 1. Есть предварительный договор купли-продажи квартиры. 2. Есть договор купли-продажи векселя и акт приема-передачи этого векселя. (По векселю: срок оплаты вышел, индоссо наследодатель сделал, но по договору купли-продажи векселя срок оплаты (в договоре) - декабрь будущего года). Теперь внимание, вопрос! Наследуется право требования по предварительному договору? Наследуется право требования по договору купли-продажи векселя? Свидетельство о праве собственности на долю пережившего супруга по праву требования выделяется? Каким образом оценивается право требования по этим замечательным объектам? Право собственности пережившего супруга?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

В каких случаях можно просить суд отменить регистрационную запись при незавершенной сделке по договору продажи помещения?

Красноярск - онлайн услуги юристов