Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как определить незначительную долю в разделе дома - вопросы доступа и использования помещений.
₽ VIP

06.01.2012, 14:05
• г. Москва

Вопрос в следующем. Суд разделил старый дом 87 м 2 на 4 собственников в пропорциях 11\87, 30\87, 22\87,24\87. Раздел в натуре не возможен, часть 11/87 находится на земельном участке принадлежащем собственнику 30/87 доли. Т.е. доступ в 11/87 (одно нежилое помещение (терраса) только по территории другого собственника). Собственник 11/87 продавать долю не хочет. Может ли суд признать долю незначительной и обязать собственника 11/87 продать ее? Если нет - каким образом владелец сможет пользоваться террасой на чужом земельном участке? Без туалета, места готовки пищи и т.д.? Или суд может обязать выделить (соответственно лишить права собственности) часть земельного участка для доступа к помещению?

Определение незначительной доли в старом деревенском доме. Спасибо за ответ!

Читать ответы (12)
Ответы на вопрос (12):

Максим, определите право пользования данными помещениями через суд.

Спросить

У Вас выход только один,договариваться самим между собой.Никакой суд,хотя суд будет у Вас один, не определит Вам право пользования с учетом Ваших требований и ваших долей. Используйте варианты обмена долей участков,+долей дома, выкупа-продажи,при описанной Вами ситуации можно судиться до бесконечности.... Даже если суд примет какое либо решение ,остается право обжалования,где как минимум будут недовольны 2 стороны и так далее. А не видя документов и объекта в натуре, вообще давать советы как то бесполезно.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Максим,-"Может ли суд признать долю незначительной и обязать собственника 11/87 продать ее?"

Скорее всего так и будет при обращении в суд.

Спросить

Максим! Если собственник 11/87 доли не пользуется своей долей, то есть не проживает в ней и имеет иное жилое помещение, то в судебном порядке в соответствии с требованиями ст. 252 ч.4 ГК РФ Вы вправе поставить в суде вопрос о выкупе данной доли и прекращении прав собственности на данную долю прежнего собственника.

Спросить

Определения права пользования, не будет точно при такой доли в праве собственности.

Спросить

Уважаемый Максим!

В Вашей ситуации можно попробовать в судебном порядке установить сервитут - то есть право ограниченного использования на земельном участке, для того, чтобы иметь возможность полноценно пользоваться своим земельным участком.

Спросить

Право пользования нас не устраивает, т.к. этим помещением мы пользуемся 20 лет, она находится на нашем участке земли, через данное помещение у нас вход на мансарду. Нас могут заставить выделить помещение, закрыть вход на мансарду, отдать часть земли для доступа к помещению другому собственнику.

Спросить

Еще одно пояснение. В связи с тем, что проблема вокруг 11/87 вторична и является лишь предлогом для решения другой основной проблемы , то никакие продажи, договоренности, обмены, слияния, перестройки, обнимания и целования не рассматриваются. Только либо определение права пользования либо признание судом доли незначительной с последующим ее выкупом. Спасибо за понимание и за ответы!

Спросить

Спасибо за ответ! Но разве суд имеет право отказать в определении права пользовании жилым помещением? На каком основании?? Если можно ссылку на документ. Буду очень благодарен!

Спросить

Максим. если доля незначительная, откажет.

Спросить

Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (ст. 67 ГПК)

Учитывая это, заранее точно сказать какое будет принято судом решение, трудно. Надо изучать исковое заявление, материалы дела.

Спросить

Уважаемый Максим!

Суд может отказать в определении права пользовании, если сочтет это необходимым.

В Вашей ситуации можно попробовать в судебном порядке установить сервитут - то есть право ограниченного использования на земельном участке, для того, чтобы иметь возможность полноценно пользоваться своим земельным участком. В случае возникновения необходимости прохода, проезда, прокладки труб, кабелей и т.д. к какому-либо объекту через чужой объект недвижимости, сервитут является решением проблемы.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России