Возможность приватизации квартиры вопреки отсутствию информации о собственнике в ЕГРН - права и действия заинтересованных лиц и балансодержателя помещения
Я проживаю в квартире по договору социального найма (являюсь нанимателем).
В ЕГРН отсутствует информация о собственнике занимаемого мною помещения. Я имею документы, в которых содержатся сведения о собственнике указанного помещения (договор соц. найма, выписки из реестра собственности края (квартира принадлежит на праве собственности краю) и т.п.).
Отсутствие сведений о собственнике в ЕГРН не позволяет мне приватизировать квартиру.
Имею ли я право как заинтересованное лицо обратиться в Росреестр с заявлением о внесении сведений о собственнике помещения в ЕГРН? (т.е никаких изменений нет, только внесение недостающих сведений).
Имеет ли право с таким заявлением обратиться балансодержатель помещения?
Вы имеете такое право, поскольку нарушены ваши права на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Спросить
В данном случае следует обратиться в Росимущество с запросом о правообладателях...
Спросить
Заключён договор социального найма жилого помещения с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (с 1993 года), подали документы на приватизацию квартиры через МФЦ, пришёл отказ со следующим обоснованием - «основание для отказа в предоставлении государственной услуги: - отсутствие права собственности города Москвы на жилое помещение, в отношении которого подан запрос. Согласно сведениям базы данных на указанную квартиру зарегистрировано право собственности третьих лиц»
Заказали выписку из ЕГРН о переходе прав собственности на квартиру, выдали уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведениях.
Что делать? Как приватизировать квартиру?
Обжалуйте отказ ДГИ в суд и сразу просите признать за вами право собственности на квартиру.
Спросить
Здравствуйте! В Вашем случае предметом спора является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации,
П. 3 ст 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:Спроситьдля физических лиц - 300 рублей;
Здравствуйте!
Квартиру придется приватизировать в судебном порядке.
Точнее, обязывать ДГИ заключать договор приватизации.
Оформление (заключение) договора социального найма на жилое помещение с гражданами, проживающими в жилом помещении само по само по себе свидетельствует о нахождении жилого помещения в муниципальной собственности.
Отсутствие сведений о регистрации права не является основанием для отказа в заключении договора.
СпроситьИск подается в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей.
Иск имущественный, не подлежащей оценке.
Гос пошлина 300 руб. за одно требование.
Спросить
В предоставлении расширенной выписки было отказано, по причине того, что я не являюсь правообладателем объекта жилищного фонда.
Спросить
Здравствуйте.
По Вашему (или Вашего юриста) ходатайству суд запросит расширенную выписку сам.
Спросить
Илья, в данном случае надо признавать право собственности в порядке приватизации через суд.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите
Какие документы/выписки, кроме договора социально найма необходимо приложить к иску. В квартире по мимо меня зарегистрированы двое несовершеннолетних детей, которые так же будут участвовать в приватизации.
Спросить
К иску прилагаются документы, подтверждающие те обстоятельствА, на которые Вы будете ссылаться в исковом заявлении, а также документы, указанные в ст. 132 ГПК РФ.
СпроситьИлья, составление иска и рекомендации относительно приложений к иску - это платная работа юриста.
Бесплатные ответы на этом сайте не заменяют платную работу юриста и не даются в таком объеме, чтобы могли ее заменить.
Спросить
Продажа недвижимости, собственник отсутствует в Росреестре.
Здравствуйте!
Право собственности было получено по договору передачи жилого помещения гражданам (приватизации) в 1994 г, с включением в него 2 собственников. В 2016 года по решению суда ДКП признан недействительным и принято решение о внесение в собственники квартиры несовершеннолетних (на момент приватизации) детей. Сейчас квартира оформлена в общую долевую собственность (каждому принадлежит 1/4 доли). В выписке из ЕГРН отображена информация только о 3 собственниках. Четвертый собственник (есть в договоре приватизации, но собственность которого не установлена в егрн) находится в другом регионе и на сделке присутствовать не будет (имеется нотариальная доверенность на продажу), написать заявление о внесении информации в реестр возможности не имеет. Квартира является ранее учтенным объектом жилого назначения. В данный момент находимся в процессе оформление документов на продажу, вопрос — необходимо ли в обязательном порядке вносить изменения в ЕГРН? Или Росреестр автоматически внесет изменения при регистрации сделки купли-продажи (на руках есть договор приватизации 1994 г.). Что для собственника, не внесенного в реестр является основанием для собственности? Какие документы необходимо предоставить при продаже?
Подтверждением права собственности
четвертого собственника является договор приватизации 1994 г., решение скда и справка БТИ о собственниках по состоянию на 1999 г. (до момента создания Росреестра). Скорее всего потребуется отдельная регистрация прав четвертого собственника в Росреестре, поскольку он не переоформил свои права на основании решения суда.
Спросить
Здравствуйте!
Если была выдана доверенность на продажу доли, то поверенный имеет право подать заявление на регистрацию ранее возникшего права. Без такого заявления сделка не будет зарегистрирована, так как не зарегистрированы ранее возникшие права. Их можно регистрировать одновременно с регистрацией перехода прав по сделке, без оплаты госпошлины.
СпроситьНаниматель квартиры по договору социального найма вселила своего отца и регистрировала его по месту жительства. Администрация не вносит изменение в договор социального найма. Отец подал иск о внесении изменении в договор, сформулировав требование: обязать Администрацию внести изменение в договор социального найма. Если ли необходимость увеличить исковые требования: признать права пользования и внести изменение в договор или достаточно требования внесение изменений в договор?
На каких основаниях квартиры принадлежат пос. советам? Занимаюсь приватизацией квартиры, дали документы и выписку из егрп, там написано нет сведений на каком основании квартира принадлежит пос. совету, хотя все доки и договор соц. найма выдавал пос. совет... в рос. реестре сказали, что будут проблемы с таким документом, в поселковом совете таких доков нет (о принадлежании им квартиры) куда обратится?
В случае отказа в приватизации необходимо будет в судебном порядке признавать право собственности в порядке приватизации.
СпроситьВ 1994 году была приватизирована квартира, есть договор. 4 владельца с 1/4 частями каждый. В сведениях ЕГРП Росреестра данные о владельцах отсутствуют. Надо ли присутствие всех собственников для внесения сведений, и обязательно ли каждому платить по 2000 руб. за внесение сведений?
Добрый день!
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
[/quote]Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей, организациями - в размере 22 000 рублей.На основании пункта 2 статьи 333.18 Кодекса в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 Кодекса, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
Поэтому в случае государственной регистрации доли в праве общей собственности, возникающей с момента государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, каждым физическим или юридическим лицом должна уплачиваться государственная пошлина в размерах, установленных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, умноженных на размер доли в праве собственности, на основании пункта 2 статьи 333.18 Кодекса.
Например, в случае приобретения квартиры в равнодолевую собственность пяти физических лиц (доли в праве равны 1/5) государственная пошлина за государственную регистрацию прав уплачивается каждым физическим лицом в размере 400 рублей (2000 x 1/5 = 400 рублей).[quote]
[/i]МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 16 августа 2016 г. N 03-05-05-03/47976[i]
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры был оформлен в мае 1998 г. и зарегистрирован в БТИ.
По сведениям БТИ, переданным в налоговую инспекцию, начисляется налог на недвижимость по этой квартире.
Имеет ли право собственности на эту квартиру покупатель?
Какие документы и в каких инстанциях нужно еще оформить для внесения сведений в ЕГРП и получения свидетельства о праве собственности на квартиру?
договор купли продажи + технический (кадастровый) паспорт и идите в УФРС получать свидетельство о праве
СпроситьВопрос приватизации квартиры.
Квартира в соц. найме, в договоре указан я - ответственный наниматель, несовершеннолетний сын и сестра (которая умерла). Кроме того, в квартире зарегистрирована несовершеннолетняя дочь (но данных сведений в договоре нет).
Решил приватизировать квартиру с участием детей. Подал заявление, чтобы поменяли договор соц. найма - убрали из него сестру и внесли дочь (после чего планировал подать на приватизацию), но мне было отказано по причине «отсутствия права собственности на жилое помещение у города Москвы»
Можно идти в суд признавать право собственности в порядке приватизации? Или нужно обжаловать отказ ДГИ в суде, заключать новый договор и приватизировать квартиру во внесудебном порядке?
Для того, чтобы правильно ответить на Ваш вопрос, следовало бы запросить выписку из Егрн на квартиру и понять кто собственник, надо понимать к кому иск предъявлять.
Спросить
Илья, с кем вы заключали договор по которому вы являетесь ответственным нанимателем?
СпроситьА что говорит дги кто является собственником и как они могли заключить договор соц найма, если квартира не принадлежит городу. А в Росимущество запрос делали? Какого года договор соц найма? Может у вас договор найма?
СпроситьДоговор был заключён в 2006 году с департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Ранее с 1993 года договор был заключён моими родителями, они были ответственными нанимателями, я был указан в качестве члена семьи.
Запрашивали ещё расширенную выписку - «предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда» - пришёл отказ, по причине того, что я не являюсь правообладателем жилого помещения.
Спросить
Илья, по Вашей квартире в системе какой-то сбой. Обратитесь в БТИ, закажите справку по квартире.
СпроситьЗаказывали. Информация о собственнике отсутствует. Также заказывали выписку о переходе прав собственности на квартиру - ответ аналогичный «сведения о правообладателе отсутствует». Но в своём отказе они ещё пишет что «зарегистрированы права третьих лиц»
СпроситьВам только в суд, больше ваш вопрос никак не решить. По всем квартирам сведения о правообладателе где отсутствуют только через суд можно решить.
СпроситьУточните пожалуйста, мне необходимо заявить требование о признании недействительным отказа в заключении доп. Соглашения и признании права собственности в порядке приватизации? В своём отказе ДГИ ссылается на п. 2.10.1 административного регламента предоставления государственной услуги, утверждённого постановлением правительства №521-пп, нашёл его в интернете, там нет такого основания для отказа как «отсутствие права собственности у г. Москвы» или можно заявлять только требование о приватизации?
Спросить
В суде надо город обязать с вами заключить договор социального найма а потом вы можете приватизировать квартиру.
СпроситьДоговор соц. найма заключён. Хочу приватизировать. Изменился состав семьи, подал документы на заключение доп. соглашения - отказали, по причине отсутствия права собственности на квартиру у города Москвы. Могу ли я обратиться в суд с требованием признать недействительным отказ и признании права собственности в порядке приватизации?
СпроситьВы должны подать в суд на заключение договора социального найма с новым составом семьи.
СпроситьПри внесении ЗАО в Единый государственный реестр юридических лиц не были указаны сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица (генеральный директор).
В последствии понадобилась выписка из ЕГРЮЛ со свединиями о генеральном директоре.
Для внесения изменений в ЕГРЮЛ требуется подать нотариально заверенное заявление. Для его заверения нотариус трубует выписку из ЕГРЮЛ с указанием сведений о генеральном директоре.
Таким образом круг замыкается. Помогите решить проблему.
Здравствуйте, Алексей!
Не все нотариусы требуют выписку из ЕГРЮЛ! Я думаю, что Вам необходимо обзвонить нотариусов и спросить каковы их требования к документам. Я оформляла изменения к Уставу без выписки из ЕГРЮЛ, это у одного нотариуса, другой нотариус потребовал только само заявление (уведомление) о внесении изменений в ЕГРЮЛ, доверенность (если регистрацию производит иное лицо, действующее на основании доверенности) и паспорт. Согласно Закона о государственной регистрации юридических лиц (ч. 1 ст. 17 Закона)
Для государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, в регистрирующий орган представляются:
а) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации. В заявлении подтверждается, что изменения, вносимые в учредительные документы юридического лица, соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям, что сведения, содержащиеся в этих учредительных документах и в заявлении, достоверны и соблюден установленный федеральным законом порядок принятия решения о внесении изменений в учредительные документы юридического лица;
б) решение о внесении изменений в учредительные документы юридического лица;
в) изменения, вносимые в учредительные документы юридического лица;
г) документ об уплате государственной пошлины.
Хотя в налоговой требуют больше документов, в частности, дополнительно:
1-расписка в количестве 2 штуки
2-доверенность
СпроситьПолучила квартиру как сирота по спец. Найму, в след. Году будет 5 лет как я в ней проживаю. После 5 лет, насколько я поняла, со мной заключают договор соц. найма ("По истечении срока действия настоящего договора Наниматель и его члены семьи не подлежат выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого помещения с Нанимателем заключается договор социального найма либо в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона однократно договор найма спец. Жилого помещения на новый 5-летний срок") , когда я смогу приватизировать квартиру? Значит ли что после заключения договора соц. найма мне необходимо прожить в этой квартире еще 5 лет?
Доброго времени суток! Приватизировать квартиру вы сможете в любое удобное для вас время после заключения договора. УДАЧи вам.
Спросить
