Как перестраховаться и установить цену выше на ремонт квартиры при ее покупке по ипотеке?
Покупаем квартиру по ипотеке, цена квартиры 1400000 руб., но нужны деньги на ремонт этой кв-ры в размере 150000 руб. Вопрос: Можно ли поставить цену выше на 150000 руб. в договоре и как перестраховаться.
Можете, если продавец на это согласен, по обоюдному согласию сторон сделки купли - продажи.
Спросить
Продавец согласен, но наверное нужно составить расписку о том, что эти, дополнительные деньги на ремонт 150 тыс. вернет продавец?
СпроситьЕсли нет уверенности в продавце, то указанная Вами расписка не разрешает проблему. Обратитесь за практической помощью к юристу индивидуально.
СпроситьПокупка квартиры по ипотеке, цена квартиры 1400000 руб., но нужны деньги на ремонт этой кв-ры в размере 150000 руб. Вопрос: Можно ли поставить цену в договоре для банка выше на 150000 руб. в и как перестраховаться в отношении продавцов кв-ры?.
Ипотека - это обеспечение Вашего обязательства по кредиту перед банком. Соответственно, Вы можете взять кредит 1550000 руб., а квартиру купить за 1400000 руб., при этом как правило банку необходимо чтобы оценочная стоимость превышала заёмные средства по кредиту. С недавнего времени банки сами предлагают (а иногда даже навязывают) взять сумму большую, чем стоимость недвижимости, разумеется если Ваши доходы позволяют это сделать.
СпроситьСпасибо. Нужно ли составить расписку о возврате этой небольшой суммы покупателю, за счет которой и была завышена цена на кв-ру по договору?
Спросить
Добрый день! У вас в договоре купли продаже будет завышен первоначальный взнос на 150 тыс. рублей, которых фактически продавцы не получали. Покупатели должны вручную написать и отдать продавцам такую расписку (рекомендуем), иначе в случае проблем при регистрации или в последующем продавцы не смогут доказать, что такие деньги не получали:
РАСПИСКА
Г. Омск
Я, гр.
(Ф.И.О. покупателя)
(паспорт, №, кем и когда выдан, место регистрации)
являющийся покупателем квартиры № расположенный по адресу:
,
подтверждаю, что первоначальный взнос, указанный в Договоре купли-продажи от «___»2019 г. в отношении объекта по адресу:
нижеуказанному Продавцу:
гр.
(Ф.И.О. продавца)
(паспорт, №, кем и когда выдан, место регистрации)
Фактически оплатил в размере:
(сумма, рублей, прописью)
Нежели размер первоначального взноса, указанный в вышеназванном договоре купли-продажи, т.к. между нами достигнута договоренность о цене объекта в рублей.
Цена объекта, указанная в Договоре купли-продажи от «» 2019 г., завышена на рублей по моей просьбе ввиду отсутствия у меня необходимого размера первоначального взноса и необходимости получения кредитных средств. (дата выдачи расписки прописью)
(Ф.И.О. прописью, подпись покупателя)
Продавец подтверждаю, что фактическая цена вышеназванного объекта недвижимости рублей.
/
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку + свои средства. Цена квартиры 1650000. для оформления ипотеки нужен договор купли-продажи. Договор составили в нем указали 2 покупателя и цена 1650000. пока банк рассматривал заявку продавец уступил нам 50000. ипотеку уже дали-деньги находятся в ячейке. Можно ли на этом этапе внести изменения цены в договор купли продажи?
Здравствуйте! Раз кредит уже выдали, то банк должен вновь рассмотреть заявку, одобрить на уменьшение цены объекта. В общем целое дело. Лучше провести по прежней цене сделку. Продавец пишет расписку, что получил деньги в полном объеме. На самом деле на 50 000 меньше.
СпроситьПокупатель моей квартиры будет покупать её по ипотеке. Собственных денег у него нет, а купить квартиру он хочет только на ипотечные деньги сбербанка. Мой риелтор (под давлением покупателя) выторговал у меня скидку. Я согласилась. Квартира продается дешевле рынка. Перед приходом оценщика, мой риелтор подняла на рекламных сайтах цену на мою продаваемую квартиру на 1 млн.200 тыс. И было выставлено на продажу две подложные квартиры по цене, как увеличенная цена моей квартиры. После мне риелтор объяснила, что это сделано только для оценщика моей квартиры, который перед сделкой должен был оценить квартиру. Как я поняла. Он действительно оценил квартиру намного выше той цены, которую получу я после сделки купли-продажи. И сумма, которую сбербанк даёт покупателю как раз равна сумме, которую должна получить я. То есть покупатель покупает мою квартиру не внося собственных денег, а только деньги ипотеки сбербанка. Законны ли действия покупателя? И какая цена квартиры будет указана в договоре купли продажи?-та. которую должна я получить или цена, которую показал оценщик квартиры, в которой должна присутствовать 15-ти % доля денег покупателя (которых у него нет)+деньги ипотеки сбербанка. И как быть мне?
Здравствуйте!В договоре вписывайте сумму,которую Вы получите .Указание завышенной цены незаконно.
Спросить
Действительно, при совершении сделок нередко риэлторы используют свои хитрости. Но Вы просто напишите покупателю расписку о получении только той суммы, которую в действительности получите. Не вижу особого повода для переживаний. Вы хотели продать квартиру и согласились предоставить скидку. Деньги Вы получите. Что Вас смущает?
СпроситьСитуация квартира куплена в конце прошлого года, в скором времени предстоит продажа. С момента покупки в квартире был сделан ремонт и вложены деньги. Квартиру покупают по ипотеке, в договоре купли-продажи будет указана реальная цена. Вот только волнует вопрос разница в цене покупки квартиры и продажи выходит значительная и налог тоже. Можно ли учесть в договоре затраты на ремонт помещения... или указать в договоре ипотеки, что часть денег покупатель оплачивает за квартиру... и часть за ремонт?
Заключен договор субподряда, при подписании договора сторону определи цену', . Цена договора выше, чем цена договора, на основании которого заключен договор субподряда. Однако Подрядчик, отказывается платить по ценам договора субподряда, но готов оплатить по цене где он выступает Подпядчиком. Правомерно ли поведения Подрядчика.
Оксана, нет, неправомерны его действия. Субподрядчик должен платить ту стоимость, которая указана в договоре субподряда. Если отказывается - рекомендую написать для начала очень грамотную претензию. С этой целью можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение.
Это общие положения о договоре в соответствии с Гражданским кодексом РФ, и стороны в договоре субподряда имеют полное право установить более высокую стоимость работ.
Спросить
То есть, были заключены договор подряда и договор субподряда, в последнем стоимость работ выше, чем в договоре подряда?
Отношения сторон при подряде регламентируются нормами Главы 37 ГК РФ.
По отношению к субподрядчику подрядчик по договору субподряда выступает в роли заказчика, а субподрядчик - в роли подрядчика. В связи с этим стороны имеют по отношению друг к другу соответствующие права и обязанности, предусмотренные данной главой 37 ГК РФ. Если договор субподряда был подписан сторонами, то при выполнении работ возникает обязанность по их оплате по цене, указанной в договоре субподряда. Отказ платить – неправомерен.
СпроситьКадастровая цена дома с земельным участком (условно) 1000000 рублей. Рыночная цена 1500000 рублей. По такой цене продаются аналогичные дома на этой улице. Покупатель просит продать за 900000 рублей то есть ниже кадастровой цены. Мне подсказали что продажа имущества ниже кадастровой цены может вызвать вопросы со стороны налоговой в плане сокрытия налогов. Это действительно так? Или можно продать за любую цену?
Здравствуйте!
Во-первых, чтобы все правильно рассчитать, нужно разделить стоимость участка и дома. Продавать по цене ниже 70% кадастровой стоимости не рекомендуется.
В-вторых, вызывает вопрос такое поведение покупателя - в чем его интерес при занижении стоимости?
В-третьих, уточните сколько у вас в собственности это имущество и как вы его получили?
Спросить
Как рассчитать налог при продаже квартиры, купленной по ДДУ, и учитывая срок владения менее 3-х лет?
Здравствуйте! Как рассчитать налог при продаже квартиры, купленной по ДДУ. В договоре указана цена. Предполагается, что цена продажи будет несколько выше, цены по договору. Квартира в собственности менее 3-х лет.
налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
налог будет с разницы.
Спросить
Доброго времени суток! Налог на доходы заплатите с разницы между ценой продажи, и ценой, указанной в договоре долевого участия. Ставка-13%.
СпроситьИмеется пай 36 га в ростовской области (наследство). в документе написана кадастровая цена, очень хотелось бы услышать мнение по цене кадастровой это по этой же цене я могу продать этот пай или поставить цену по своему усмотрению? Второй вопрос стоит пару лет подождать с продажей пая, планируется рост цен на землю?
Вы можете продавать по любой цене по вашему усмотрению, главное, чтобы покупатель нашелся. А вот по поводу роста цен на землю - прогнозировать не возьмусь.
СпроситьПри сборе предложений для аукциона поставщики поставили цены: 35 руб, 37 руб и 36 руб. начальная максимальная цена получилась-36 руб На торги вышел только один поставщик. Тот который предлагал цену 35 руб - торги не состоялись. Мы заключили договор по цене, которая была указана к документации аукциона т.е в обосновании максимальной цены. Если это не так. как теперь поступить договор был в 2015 году. А сейчас кру требует объяснений. Что делать.
Здравствуйте
Нужно смотреть всю документацию по аукциону по поставщику ст. 506 ГК РФ и также по ст.424 ГКРФ. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьЯ продаю свою 3-х комнатную квартиру, месяц назад мы договорились устно о цене в 1880000 р, была составлена расписка о получении мной аванса 50000 р, письменно общая цена квартиры не оговорена, сроки тоже. За это время цены на жилье в городе вырасли в срелнем на 150000-200000 р и продолжают расти, могу ли я сейчас повысить цену своей квартиры при этом от самой договоренности о продаже не отказываясь?
Людмила Николаевна, Вы можете изменить цену продаваемой квартиры при условии, если Вы получили аванс, а не задаток. Задаток обязывает к исполнению обязательств. А аванс Вы должны вернуть, если найдете более выгодного покупателя..
Спросить
