Правильный способ покупки готового загородного дома в Подмосковье - как избежать мошенничества, уверенности в стоимости и предотвращения продажи другому покупателю?
Хотим купить в Подмосковье загородный дом с участком земли. Нашли застройщика с понравившимся проектом дома (участки у него уже есть в наличии). Строить мы не можем, нам нужно купить сразу готовый дом, тем более, что будем оформлять частичную ипотеку, да и проживаем пока далеко от Подмосковья. Застройщик предлагает оформить аванс в размере стоимости земли, затем он построит дом и продаст нам по оговоренной стоимости, учитывая аванс. Как это сделать правильно:
1.Чтоб тебя не кинули?
2.Или чтоб дом не оказался другой стоимости, более высокой?
3.Или чтоб дом не продали другому покупателю?
Спасибо.
Сложный вариант. Не факт, что застройщик исполнит свои обязательства. Тогда вам придется подавать иск в суд по месту его нахождения, что для вас будет опять таки сложно. Пусть сразу оформляют на вас землю по ДКП, а потом вы с ними заключите договор на строительство дома.
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку у застройщика в сданном доме, застройщик предлагает подписать дду задним числом и сдать на регистрацию, дом сдан в конце марта 2016 года. Как ки? Сможем ли мы оформить квартиру в собственность. Можно ли застройщику предложить более безопасные схемы продажи? Спасибо.
Договор подлежит обязательной государственной регистрации. При регистрации ставится отметка, в том числе и дата. Инсинуации Вашего застройщика бесполезны.
СпроситьХотим купить дом с участком земли от застройщика. Столкнулись с проблемой: продают землю, а дом как бы ты сам строишь (не хотят платить 13% от продажи дома), но как-то оформляют дом тебе в собственность и ты платишь оговоренную сумму. Не попадём ли в неприятную ситуацию? Или это распространённая ситуация? Подскажите. Пожалуйста.
Застройщик строит 9-квартирный дом. Право собственности на землю принадлежит 9 людям по договору купле-продажи (его жена, мать, сестра и тд). Застройщику принадлежит 1/9. Разрешение выдано на имя бывшего владельца участка на строительсво одноквартирного дома. Застройщик продает квартиры в этом доме. Оплата наличными. Пишет расписку. Надо внести 30 %. остальное при передаче ключей и регистрации в палате. Черновая отделка, коммуникации пока не подведены, но говорит, что все документы готовы. Чего стоит опасаться, какие документы должны быть у застройщика. Какие гарантии может дать физлицо? Зарегистрирован как ИП по другому виду деятельности (не строительсту). Это его первый объект.
Застройщику принадлежит 1/9
Этого стоит бояться, так как вы не знаете как поведут себя остальные сособственники.
Разрешение выдано на имя бывшего владельца участка на строительсво одноквартирного дома.
Этого стоит наиболее, так как вполне возможно, что власти обяжут снести 9-ти квартирный дом.
Расписка в данном случае - это филькина грамота. Должен быть договор, сметно-проектная документация и т.д.
В общем всё это что вы описали очень рисковое вложение денежных средств.
СпроситьПолучили из администрации города уведомление, о том, что в соответствии с решением представительного органа, земля по ул... такойто.. где мы проживаем в частном доме, изымается для муниципальных нужд. На самом деле, эти участки земли продаются застройщику, который на этой улице будет строить многоэтажные дома.
Представители застройщика предлагают компенсацию за землю, которая ниже рыночной стоимости земли почти в три раза. Помимо 11 соток земли и дома в 56 м 2, (все в собственности) есть хозяйственные постройки, баня, гараж, смотровая яма, всякие насаждения и т.п. Это застройщики вообще не рассматривают, говорят-берите то, что дают. И ещё говорят, что суд (по установлению цены) будет на их стороне.
Какие с нашей стороны необходимо предоставить суду документы, чтобы доказать реальную рыночную стоимость? И является ли изымание нашей земли
Каким образом для последующей продажи застройщику под многоквартирные дома муниципальными нуждами?
Уважаемый Александр, г.Екатеринбург !
Для этого Вам необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! провести оценочную экспертизу вашего домовладения и земельного участка !!!
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 17.08.2012г
12:48 моск.
Спросить
Рыночную стоимость доказать можно экспертизой. Вам лучше обратиться на очную консультацию к юристам в Вашем городе, есть масса нюансов, на которые ответить не видя документов не возможно.
СпроситьЕсть земля и старый дом на две семьи. Эту землю выкупил крупный застройщик и собирается строить многоэтажные дома. Был подписан договор, согласно которому взамен доли в этом доме и земли будет дана квартира. Но вторые собственники дома (вторая семья) не согласны на условия этого застройщика, так как хотят требовать большую компенсацию, которая превышает рыночную стоимость их части дома и их земли. Застройщик грозится расторгнуть со мной договор если со второй половиной дома не сможет договориться. Имеет ли право застройщик расторгнуть со мной договор?
Здравствуйте! В данном случае расторгнуть договор с вами застройщик может только согласно условиям договора и в судебном порядке.
СпроситьЕсли мы хотим покупать у застройщика строящийся коттедж, действует ли он в рамках закона? А именно - в его собственности находится 50 га земли, он организует там коттеджный поселок и распродает землю по участкам, застройщик обязуется построить на этой земле дом, а в собственность нам отдадут участок с неоформленным домом. Нам самим придется его оформлять. Земли там предназначены для индивидуального жилищного строительства, разрешение у него нет, т.к. до 2 этажей или 3 можно строить без разрешения - как он сказал. Признают ли наш дом на этом участке и законна ли вся эта стройка?
Разрешение на строительство у застройщика должно быть обязательно. Иначе это будет самовольная постройка и вы её не узаконите. Вообще все это похоже на сферу.
СпроситьПосле переселении из ветхого жилья в двух квартирный жилой дом (по решению суда) при оформлении документов администрация назвала часть жилого дома квартирой в результате чего пропала возможность оформить в собственность часть земельного участка на котором расположена эта половина дома. Земельный участок находится собственности застройщика. Вторую половину дома застройщик продал как квартиру и без моего согласования и отдельно оформил землю покупателю. Получаетя что мое жильё в воздухе и без земли для её обслуживания. Застройщик предлагает купить земельный участок отдельно.
Сроительство дома по ипотеке бюджетникам застройщик строит дом с нарушениями, остановил строительство, т.как нет денег, хотя мы еще в в конце 2014 года расплатились. Но уже на этапе строительство видно, что строят нам не дом, а сарай для скотины. Что можно потребовать от застойщика? Может ли нам застройщик выкупить квартиры в другом доме?
Можно расторгнуть договор с применением финансовых санкций при определенных условиях - когда срок сдачи дома по договору и как давно стоит стройка?
СпроситьКупила квартиру в многоэтажном доме (всего на земельном участке 3 многоэт. Дома) у застройщика, земля у него в собственности. Теперь этот застройщик инициировал общее собрание собственников и хочет поделить землю на семь участков под жилые дома, под трансформаторную подстанцию, под флигель (памятник регионального значения), под гостевую парковку для посетителей офисных помещений в объекте культурного наследия и т.д. и хочет чтобы мы отказались от правовых притязаний на земельные участки, кроме тех, где стоят наши три дома, в пользу застройщика. Значит мы имеем какую-то часть этих земель? В стоимость квартир вошла и эта стоимость земли? Что нам делать? Разделить землю и отказаться? А потом он с нас будет брать деньги за пользование ею же? что делать? Законно ли это?
Добрый день! Земельный участок на котором расположен многоквартирный дом относится к общему имуществу всех собственников квартир в этом доме.
Согласно ч.1 п.4 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
К тому же., согласно
п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Если действия застройщика нарушают Ваши права и законные интересы Вы не обязаны соглашаться с незаконными требованиями в ущерб своим интересам.
Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.Спросить
Оформление покупки земли и строительство загородного дома у застройщика - правильный подход или нет?
Хотим покупать загородный дом у застройщика, он нам предложил оформить покупку земли, а потом дом с условиями, что мол мы ему заказали постройку дома. Правильно ли это, совершить нам зделеу или нет?
Поскольку Вы авансом не платили за строительство дома - необходимо оформить ДКП с покупкой земли и заявкой на строительство.. Посмотрите как застройщик оформил ЗУ и дом...? на себя или нет...?
Спросить
Значит право собственности у него на дом не оформлено, а потому им проще так сделать.
Можно совершить сделку. Сначала купить земельный участок.
Но для начала советую выяснить, а кто собственник коммуникаций, дорог и прочее...
Так как Вы купите участок, затем договор на строительство дома, получите по акту, что Вам построили, оплатите, зарегистрируете право собственности, а потому вам предъявят суммы по эксплуатации дорог, линий и т.п..., по ценам взятым с "потолка"..
Спросить
