Здравствуйте Алина. Не каждый земельный участок можно разделить поскольку существует много правил и норм. Например, пожаробезопасность - расстояние до забора не менее 3 метра, до соседского дома не менее 6 метров; санитарно-эпидемиологические - септик - 15 метров от дома; и т д. Нарушение этих правил не даст возможности через суд узаконить постройку.
Поэтому в каждом конкретном случае нужно разбираться индивидуально. Если участок 25 сот., то разделить условно можно, если участок 15 сот., то уже могут возникнуть трудности.
Отсутствие разрешения на строительство это плохо, но поправимо, а вот если участок находится в 30 километровой зоне от аэропорта, вот здесь начинаются проблемы при узаконивании постройки с Росавиацией в Люберцах.
Если по меньшему сопротивлению - то землю сейчас делить не надо, дом оформляют на себя родители как собственники участка, а после дарят Вам дом и выделяют землю под ним.
Важно понимать, что узаконивание постройки это сбор документов (выписок, справок, экспертиз, проектов, паспортов) как минимум полгода, а только потом в суд (+ еще 3 мес), а только после в Росреестр.
Я с 2017 года веду клиента по аналогичной проблеме и мы только дошли до суда. За это время трижды законодательство поменялось и приходилось переделывать часть документов. А документов очень много и у некоторых есть свои сроки.
Рекомендую Вам обратиться очно к юристу или адвокату, который занимается этой категорией дел. Извините, ответить на Ваш вопрос: "с чего начать" я не могу, поскольку очень много вопросов в первую очередь к Вам.
Спросить
