Как прекратить общую долевую собственность при отсутствии согласия одного из сособственников?
Индивидуальный жилой дом состоит из двух изолированных помещений с отдельными входами, отдельными коммуникациями, но числится как общая долевая собственность. Как прекратить общую долевую собственность, если сособственник не желает (из вредности) ничего не делать, ничего не подписывать, ни куда не ходить.
Покупаем дом в снт под материнский капитал, дом на два хозяина, расположен на двух разных участках с отдельными входами и отдельными коммуникациями, отдельным чердаком, разделяет только общая стена как этот дом можно зарегистрировать, чтоб были полноценные документы на дом?
Поясните, пожалуйста по следующей ситуации. Одноэтоажный жактовский дом, 1917 года постройки, состоящий из 4-х квартир с отдельными входами и коммуникациями. Общая долевая собственность квартир прекращена. Земельный участок, к принадлежащей мне квартире, выделен из общей долевой собственности. На земельный участок присвоен кадастровый номер и получено право собственности. Возможно ли сделать реконструкцию, принадлежащей мне квартиры, с увеличением жилой площади?
Построили с братом дом на две семьи, с отдельными входами. Как оформить право собственности каждый на пол дома или общую долевую.
Добрый день! Разница в оформлении будет зависеть от того, какой техпаспорт Вы закажете. Если хотите оформлять дом как общую долевую собственность, техник сделает общий техпаспорт на весь дом. Если хотите оформлять каждую часть отдельно, то заказывать надо два техпаспорта на каждую часть. Соответственно, каждая часть получит отдельный кадастровый номер, и будет считаться отдельным объектом недвижимости.
СпроситьВ 60 х годах вместо одного дома на два хозяина получилось два отдельно стоящих дома с отдельными входами и дворами. Но по документам указана долевая собственность. При продаже своего дома возникли проблемы. Сейчас надо прекратить долевую собственность.
Дом в общей долевой собственности. У каждого из собственников отдельный выход, Изолированные комнаты. Участки земельные у каждого в собственности. Как прекратить общую долевую собственность на дом по соглашению сторон?
Необходимо составить соглашение о реальном разделе земельного участка и расположенного на нем жилого дома, Заказать отдельные кадастровые паспорта на каждую квартиру и произвести размежевание земельного участка. После проведения данных процедур регистрировать право на отдельные квартиры и самостоятельные земельные участки.
Спросить
Здравствуйте, это достаточно просто, с одной стороны, но придется помотаться по инстанциям. Заключается соглашение о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности. Можно обратиться за составлением к нотариусу, если денег не жалко, можно самим составить или нанять для этого юриста. Придется сделать новые кадастровые паспорта на два отдельных объекта недвижимости, получить адреса в администрации муниципалитета и в итоге, права на эти объекты недвижимости, полученные на основании этого соглашения регистрируются в Росреестре.
Спросить
Ув. Марина Олеговна, позволю не согласиться с мнениями коллег. По соглашению сторон не получится. Вам необходимо в судебном порядке признать дом домом блокированной застройки и признать за каждым собственником право собственности на его блок.
Для справки:
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.Спросить
У меня в деревне есть дом, который оформлен на двух хозяев (в общей долевой собственности). Дом находится в плохом состоянии. Второй собственник против ремонта дома. Прекратить долевую собственность практически невозможно, так как нет изолированных помещений. Как мне осуществить ремонт, чтобы дом совсем не развалился?
Для начала вам следует передать ему ваши намерения в письменной форме либо лично, либо заказным письмом с уведомлением, если не будет принимать от вас письма. В своем обращении к соседу вы указываете следующие основания (я не дают текст, я дам вам нормы, на которые вы можете опираться):
Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пишите ему письмо, передаете или отправляете, намекните, что вы получили консультацию у юриста и если ответа от соседа не последует в разумный срок, можете решить ваш спор через суд. Суд может обязать его провести ремонт дома либо возместить вам расходы, если вы начтене/сделаете ремонт самостоятельно.
Хочу вас предупредить, что если ваш сосед такой "трудный", то вам нужно будет, скорее всего, обосновывать каждую статью расходов на ремонт.
СпроситьСтатус дома-одноквартирный частный дом. Долевая собственность на 2-х хозяев. Обе квартиры изолированные с отдельными входами и коммуникациями. Земля в собственности, разделена. Обе стороны согласны на выделение долей в натуре. Нотариус оформил соглашение о выделении долей. Дому присвоен один кадастровый номер. Для регистрации права необходимо присвоить каждой квартире свой кадастровый номер. В БТИ сказали, что выделение долей в натуре делает только суд. ПРАВЫ ЛИ ОНИ?
да, совершенно верно. Вы вправе обратиться в суд с иском о выделении каждой доли в натуре как отдельного субъекта права. Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте! Нет, не правы. Если спора между собственниками нет, то заключается соглашение о прекращении права общей долевой собственности. Вы имеете право заказать новый технический паспорт. Тем более, что помещения фактически разделены.
Спросить
Нет не правы, поскольку в судебном порядке доли в натуре выделяются только в случае если не достигнуто об этом соответствующее соглашение между собственниками.
Спросить
Добрый день. Образование квартир в частном доме не допускается, кроме как в судебном порядке на основании положительного заключения строительно-технической экспертизы. Только на основании решения суда о прекращении долевой собственности можно поставить каждую квартиру на кадастровый учет и присвоить отдельные кадастровые номера.
Спросить
Вот выдержка из федерального закона=Гражданского Кодекса РФ:
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. [
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Можете это смело объяснять в БТИ и если они не поменяют своей незаконной позиции, просите дать вам письменный мотивированный отказ. А в этом случае поясните, что этот отказ будете обжаловать в судебном порядке с взысканием с БТИ судебных расходов.
Спросить
Добрый день! Обратитесь письменно в БТИ за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
СпроситьЕсли Вы обратитесь в суд, то что от суда будете требовать? У Вас спора фактически нет по выделу доли в натуре. Тем более, что заключено соглашение о выделе доли в натуре.
СпроситьВ здании одно помещение с отдельным входом принадлежит муниципалитету, остальные помещения с отдельными входами проданы. Могут ли собственники оформить земельный участок в собственность?
У другого сособственника - 1/4 доля. Отношения негативные. Общая площадь помещения составляет 37 кв.м. Помещение состоит из двух изолированных комнат и коридора (при переводе помещения в проекте его нызвали холлом, но БТИ в техпаспорте написало - коридор), сособственик занимает помещение 11 кв.м., что соответствует его доле. Могу ли занять коридор и использовать его по своему усмотрению. Була ли аналогичная практика и на что надо акцентировать внимание в суде при определении порядка пользования нежилого помещения (офиса). Спасибо.
Занять и использовать коридор Вы не вправе, поскольку коридор является местом общего пользования. В противном случае сособственик по решению суда обяжет Вас вернуть все в первоначальное состояние.
СпроситьДом общий, имеет 2-х хозяев 1/2 доля собственности у каждого, живут в разных частях дома с отдельными комнатами и отдельными входами и сан-техническими коммуникациями. Как из этого общего дома выйти из долевой собственности в отдельно для каждого квартиры независимо друг от друга собственность? Соглашение или как? куда идти?
Согласно ГК РФ
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Можете выделить доли в натуре по соглашению. Если такое не возможно - выдел доли осуществляется в судебном порядке.
Спросить
