Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа комнаты в коммунальной квартире и покупка нового жилья - налоговые аспекты и правило приращения долей

25.01.2019, 21:37
• г. Санкт-Петербург

Я с мамой хочу продать комнату в коммунальной квартире соседу сособственнику, которую мы (точнее я) приобрели по долям. 6/12 долей от комнаты мне подарила мама в ноябре 2015 года, 1/12 долей от комнаты мне подарила мама в январе 2019 года, которые она получила по наследству от моего отца в июле 2018 года и 5/12 долей от комнаты я купил у сестры по договору купли-продажи в августе 2018 года, которые она приобрела по наследству от нашего отца в июле 2018 года. Мы с мамой хотим продать нашу комнату за 3 млн руб. Погасить досрочно потребительский кредит 500 тыс. При этом у меня есть ещё одна комнату, где я прописан и куда я пропишу маму. И взять после этого 2 млн по ипотечному кредиту, и купить на моё имя квартиру за 4,5 млн руб. Какой налог я должен буду заплатить за продажу своей комнаты и какой налоговый вычет я могу получить после покупки квартиры.

Будет ли действовать правило приращения долей при продаже моей одной целой комнаты (приобретённой мной по долям) в 3-х комнатной квартире.

Читать ответы (1)
Продажа комнаты в коммунальной квартире соседу
Продать комнату в коммунальной квартире
Налоговый вычет после покупки квартиры
Ответы на вопрос (1):

Порядок налогообложения доходов от продажи жилого помещения регулируется статьей 220 Налогового кодекса РФ.

Вы являетесь собственником 6/12 доли комнаты более 3 лет, поэтому при продаже всех долей в этом жилом помещении налог с дохода платить не должны. При покупке квартиры Вы имеете право на вычет по той же статьей НК РФ, если ранее вычетом не пользовались.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России