Можно ли не отдавать задаток, если покупатель не вышел на сделку, тянул время до окончания срока действия соглашения о задатка?

Здравствуйте! По общему правилу, задаток не возвращается, т к служит именно гарантией исполнения сторонами своих обязательств.

Если соглашение о задатке составлено правильно, то вы имеете полное право не возвращать задаток.

Ссылайтесь на часть 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ. "Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны".

Если он тянул, то активные действия должны были Вы совершить, а именно вызывать его на сделку.

Если этого нет, то нужно смотреть договор, перешел ли задаток в аванс..

Екатерина, в целом, если сделка сорвалась по его вине, то да, но тут важную роль будет играть, какие доказательства на руках у сторон по делу, кто кому что предлагал, что указано в договоре и т.д.

Допустим, может быть такое, что виноват он, но доказать это не удастся.

Обратитесь к юристу со всеми документами.

Что значит "активные действия должны были Вы совершить

" Я звонила, написала смс, с вопросом когда выходим на сделку. На что мне был ответ: "Дату сделки назначает банк". А через две недели, сказали, что у них закончилось одобрение на ипотеку, поэтому сделки не будет. Чья здесь вина, банка, продавца (продавец предоставиладокументы за две недели до окончания срока действия соглашения о задатке) или покупателя, который даже оценку квартиры не стал делать?