Можно ли построить дом на территории санитарной зоне федеральной дороги? Куда идти за разрешением?
Можно ли построить дом на территории санитарной зоне федеральной дороги? Куда идти за разрешением?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201810/04/30x30/535909.jpg)
Добрый день! Можно строить жилые дома на земельных участках, правообладателем которых вы являетесь. Если есть ограничения для строительства на участке в силу закона или по правилам землепользования и застройки, то об этом вам скажут в администрации. Туда необходимо направить уведомление о планируемом строительстве жилого дома в порядке ст. 51.1. ГрК РФ
1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.
2. Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.
3. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Всего хорошего!
СпроситьИмею в деревне домик рыбака в собственности, назначение-нежилое, хотели перевести в жилое-отказ, т.к дом находится в зоне-ж 1 с наложением санитарно-защитной зоны (cанитарной полосы отчуждения) от дороги регионального значения попадает десятая часть дома.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252486.jpg)
Судя по всему отказ обоснован в связи с ограничениями, связанными с зонированием земель по функциональному назначению.
СпроситьПостроить магазинчик в зеленой зоне, рядом со своим частным домом. Дом находится возле дороги, которая взята в аренду частной компанией, возле дороги --зеленая зона метров 10-13, а дальше идет мой участок в собственности. Могу ли я обратится за разрешением постройки магазина на этой территории? И если да, то куда?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Вам необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения земельного участка и написать заявление о получении разрешения на строительство.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/01/30x30/251445.jpg)
Если Вы собственник, следовательно, имеете право распоряжаться своей собственностью. В том числе и продавать, принадлежащее тебе имущество. Удачи.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Жилой дом с пристройками и земельным участком в подмосковье находится возле проезжей дороги и попадает в санитарную зону. Скажите можно ли продать участок в санитарной зоне?
С уважением,
Наталья.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/11/30x30/f9bb61d66354d7c95234bbfe7f8b1b4f.jpg)
Здравствуйте! Санпин 2.2.1/2.1.1.1200-03 "санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" запрещает размещать жилую застройку в санитарно-защитной зоне. здесь надо разбираться более тщательно.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/И.png)
Наталья, продажа и приобретение земельных участков в санитарно-защитных зонах, в т. ч. и в собственность возможно. При этом при предоставлении их в собственность ограничения, вытекающие из режима санитарно-защитной зоны полностью сохраняются в отношении указанных земельных участков с учетом того для каких целей установлен режим санитарно-защитной зоны. Необходима помощь или консультация, обращайтесь.
СпроситьНаталья, продажа и приобретение земельных участков в санитарно-защитных зонах, в т. ч. и в собственность возможно. При этом при предоставлении их в собственность ограничения, вытекающие из режима санитарно-защитной зоны полностью сохраняются в отношении указанных земельных участков с учетом того для каких целей установлен режим санитарно-защитной зоны. Необходима помощь или консультация, обращайтесь.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
В санитарно-защитной зоне Вам не дадут сделать пристрой.,потому что по закону запрещено проживание в СЗЗЗ.А кто проживает подлежат переселению
СпроситьСкажите пожалуйста можно ли построить дом в санитарной зоне и если можно как его потом сдать в эксплотацию.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200903/04/30x30/41351.jpg)
Построить можно, теоретически...а ввести в эксплуатацию не получится. При попытке это сделать, муниципалитет выйдет с требованием о сносе...
СпроситьНа не оформленной территории (24 метра от дома до дороги) многоквартирного дома хотят построить еще один многоквартирный дом. Участок выделен под строительство магазина, но разрешение еще не получено. Куда нам обращаться?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201404/14/30x30/84888.jpg)
Рядом с федеральной трассой сгорел частный дом. Разрешение на строительство нового дома не дают, так как участок ближе 100 м к трассе и находится в санитарной зоне. Есть ли способы решения проблемы?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)