Санкции и ограничения для хозяев квартир, сдающих жилье шумным квартирантам, нарушающим спокойствие соседей в ночное время
Какие санкции применимы к хозяевам квартиры, которые сдают жилье шумным квартирантам 4-6 человекам, которые мешают соседям, нарушая их спокойствие в ночное время? Есть ли ограничения в поселении в 3-х комн. Квартиру 55 кв.м.?Сколько может жить жильцов в таком помещении?
Уважаемая Ольга Константиновна г. Симферополь!
Что говорит закон?
Проблему можно решить с помощью административных методов. Согласно действующему федеральному законодательству, ночные часы условно определены для всех регионов с 23 вечера до 7 утра. Все остальное время считается по общему правилу дневными часами. Согласно данному разделению времени, запрет на громкий шум действует в ночное время. Уровень шума определяется в децибелах.
Так, действующая норма для ночи установлена в 30 ДБ. Превышение этой нормы является нарушением.
Кроме этого, данное законодательство также определяет и тип звуков, которые является запретными и подпадают под источник повышенного шума.
К ним относятся:
•различные виды пиротехники;
•различные виды ремонтных и строительных работ;
•любые музыкальные инструменты;
•сигнализация автомобилей и помещений;
•звуки от телевизора, музыкального центра и другой электронной техники.
Из всех перечисленных обстоятельств есть 2 исключения, когда допускается создание шума в ночной промежуток времени:
1.Возможно проведение шумных ремонтных работ, если это требуется для устранения аварий в доме, которые необходимо срочно провести для сохранения здоровья жильцов и их имущества.
2.Допускается создание шума, необходимого для предотвращения преступления.
Как привлечь нарушителя к ответственности
Для того чтобы привлечь к ответственности нарушителя, необходимо доказать его правонарушение.
Поэтому граждане, которым мешают громкие звуки, должны обратиться в полицию.
Участковый выезжает на место правонарушения, фиксирует данное обстоятельство с участием свидетелей, составляет протокол об административном правонарушении и на основании этого либо самостоятельно выносит постановление о штрафе в рамках, установленных законодательством, либо направляет протокол на административную комиссию.
Если данная мера не помогла и правонарушитель продолжает шуметь в неположенное время, граждане имеют право обратиться в суд с целью взыскания с него компенсации за моральный вред.
Сумма будет незначительная — в пределах 3-5 тысяч рублей, однако при коллективной жалобе, может оказаться достаточно круглой.
При этом он еще должен будет оплатить все судебные расходы.
Такая мера обязательно решит проблему с нарушителем, кроме этого даст возможность хотя бы частично компенсировать свой моральный ущерб.
Но для обращения в суд потребуется собрать доказательства, к которым могут относиться не только постановления участкового и свидетельские показания соседей, но и видеосъемка, звукозапись, а также прочие доказательства нарушения.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 30.01.2019 г.
СпроситьВ нашем доме на 3 этаже сдают квартиру по часам, в ночное время " гости" ведут себя крайне шумно, мешают соседям отдыхать. Что делать?
" гости" ведут себя крайне шумно, мешают соседям отдыхать. Что делать?
Обратитесь к вашему участковому с жалобой и проведением им профилактики с шумными соседями.
Спросить
Доброго времени суток Вам. Вызывать участкового. Пусть штрафует либо съемщиков либо собственника. Удачи и всего хорошего. С ув.Адвокат Деревянко С.Ю.__
СпроситьСоседи сдают квартиру, а снимающие нарушают правила проживания и мешают законным жильцам соседних квартир.
1. Возможно ли выселение временных жильцов?
2. Возможно ли запретить соседям вообще сдавать квартиру?
3. К кому обращаться?
У вас нет права предъявлять такого рода требования ни к соседям, ни к их временным жильцам. Запретить сдачу квартиры в аренду Вы не можете. Если проживающие нарушают общественный порядок, Вы можете обратиться в органы внутренних дел с заявлением о привлечении виновных к ответственности.
СпроситьВыселение без предоставления гражданам другого жилого помещения возможно в случае, если они систематическим нарушением правил проживания делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными. Согласно статьи 90 Жилищного кодекса выселение производится в судебном порядке. Запретить сдавать квартиру ее собственнику нельзя, так как он осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - сдает квартиру для проживания на основании договора.
СпроситьСосед незаконно сдает ипотечную квартиру очень шумным квартирантам. И конечно нам бы хотелось выселить всех этих шумных квартирантов, потому что к сожалению простые разговоры на них никак не действуют. Есть ли смысл сообщить об этом банку (в залоге у которого находится эта квартира) ?
Читал, что если банк не был заранее оповещен о сдаче квартиры в аренду, то он может потребовать досрочно выплатить всю сумму по кредиту.
Здравствуйте!
Попробуйте решить данный вопрос с собственником квартиры.
Если договориться не удастся, можете обратиться в банк, либо в Налоговую инспекцию.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
Банку сообщать об этом не имеет никакого смысла, поскольку банк эти вопросы не решает ему совершенно безразлично, для банка Главное чтобы имущество то есть квартира была в целости и сохранности, поскольку это залоговое имущество.
Спросить
Здравствуйте.
Он не вправе сдавать квартиру без согласия банка, какая именно ответственность прописана у него в договоре неизвестно, вы вправе обратится в банк и сообщить. Попробуйте обратится к участковому.
СпроситьЯ прописана у своего отца, квартира муниципальная, однокомнатная, также в этой квартире прописана его жена, у них есть частная собственность (квартира) где они проживают, эту квартиру они сдают квартирантам, мне жить там не дают, приватизировать ее тоже не хотят, не идут ни на какие уступки. Могу ли я что-нибудь сделать что бы получить часть этой квартиры.
Мария
вы можете заселиться в квартиру в судебном порядке и ставить вопрос о выселении квартирантов.
Спросить
Добрый день!
Если Вы в этой квартире зарегистрированы, то имеете право в ней проживать, поэтому Вам необходимо обратиться в суд с иском о вселении и не препятствовании в пользовании жилым помещением. Необходима помощь обращайтесь.
Спросить
Как быть если сирота получил квортиру но мешает соседя нарушая законодательство РФ и угражая соседям.
Если собственник квартиры (комнаты в коммунальной квартире) сдает жилое помещение, обязан ли он заключить договор социального найма на данное жилое помещение с квартирантами?
Как доказать в суде, что собственники квартиры сдают квартиру иностранным гражданам (которые там не прописаны) незаконно. Есть зафиксированные полицией факты нарушения ночной тишины иностранными квартирантами? И можно ли данный иск подать вместе с исков от затоплении моей квартиры данными людьми? Спасибо.
Есть зафиксированные полицией факты нарушения ночной тишины иностранными квартирантами?-Первое ваше доказательство.
И можно ли данный иск -о чем?
Предметы спора разные,иски разные.
Спросить
Иск от незаконном уклонении от налогов(сдачи иност. гр-нам в аренду жилье,которые нарушают тишину), и неоднократном затоплении нашей квартиры данными жильцами. Т.е. объединить в 1 заявлении 2 проблемы?..
Спросить
Иск от незаконном уклонении от налогов(вы не можете такой иск заявлять....)
Разные предметы и основания.По другому необходимо сделать...Позвоните мне,я вам разъясню....
СпроситьО незаконном уклонении от уплаты налогов Вы предъявлять иск права не имеете, но можете сообщить об этом в налоговый орган - он как раз право поразбираться с собственником квартиры имеет.
Дело в том, что неуплатой налогов нарушаются не Ваши права, а права, грубо говоря, государства, чьи интересы в подобных обстоятельствах представляет налоговая.
А для подачи иска необходимо наличие факта нарушения именно Ваших прав.
Приложите для налоговой документы о фиксации факта проживания там иностранных квартирантов.
По затоплению - тщательно соберите документы: фиксация каждого факта затопления, подтверждение того, что причина в виновных действиях проживающих в квартире сверху (не закрыли кран, сорвало кран, сорвало шланг к бочку унитаза и т.п.), оценка причиненного ущерба.
Спросить
Обратитесь с заявлением в ФМС, по факту проживания ин. граждан без регистрации.
Полиция должна была не фиксировать факт нарушения тишины, а привлечь данных граждан к административной ответственности.
Что касается возмещения ущерба от залития - Иск в суд к собственнику квартиры.
СпроситьВ квартире имеются два собственника. Первый собственник сдает свою долю, второй проживает на своей доле. Вопрос, может ли первый собственник который сдает, прописать (зарегистрировать) без согласия второго собственника жильцов которые снимают комнату? Есть ли какие ограничения по количеству снимающих жилплощадь? Договаривались о двух жильцах, хотят въехать четыре, квартира очень маленькая... Заранее спасибо!
Без согласия всех собственников зарегистрировать иных лиц нельзя. На вселение от второго собственника также должно быть письменное согласие (на вселение двоих лиц). В аренду долю сдать нельзя, сдается жилое помещение.
Спросить
Без согласия второго собственника не могут быть вселены ни два, ни четыре жильца. Согласие необходимо на вселение каждого. Но если согласие на вселение получено - регистрация уже вторична.
Спросить
Квартира или жилое помещение - разбираемся в различиях и рисках при покупке недвижимости в Сочи
Всем доброго времени суток!
Уважаемые юристы, подбираю для своей семьи жильё в Сочи. Столкнулся с таким (неведомым нам) понятием, как статус жилья: жилое помещение. Многие риэлторы говорят, что покупать жилое помещение рискованно. Но в чём заключается этот риск никто внятно объяснить не может.
Поэтому обращаюсь с просьбой помогите разобраться:
1) В чём различие статусов жилое помещение и квартира?
2) Какие плюсы и минусы скрываются при покупке жилого помещения и квартиры?
3) Какие документы я должен получить при покупке жилого помещения и квартиры?
4) Имеется ли возможность в дальнейшем изменить статус жилого помещения на статус квартиры?
Спасибо.
С Уважением, Галина
P.S. жилое помещение - ИМХО заметно дешевле по цене чем квартира - о чём это говорит? Значит квартира обладает чем-то, чего нет в жилом помещении?
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 17]
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
в обоих случаях должны получить св-во о праве собственности
Спросить
Нет рисков.
Статья 17 жк рф. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Спросить
1) ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ: ЖИЛОЙ ДОМ, ЧАСТЬ ЖИЛОГО ДМА, КВАРТИРУ, ЧАСТЬ КВАРТИРЫ, КОМНАТУ. СЛЕДОВАТЕЛЬНО ПОНЯТИЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ БОЛЕЕ ШИРОКОЕ ЧЕМ ПОНЯТИЕ КВАРТИРЫ (СТ. 15, 16 ЖК РФ).
2) ПЛЮСЫ В ТОМ, ЧТО У ВАС ПОЯВЛЯЕТСЯ ЖИЛЬЕ, А МИНУС В ТОМ, ЧТО НУЖНО ОПЛАЧИВАТЬ БОЛЬШУЮ СММУ ДЕНЕГ ЗА ЖИЛЬЕ
3) СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
4) НЕТ (НЕЛЬЗЯ ИЗ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЖИЛОГО ДОМА, ЧАСТИ ЖИЛОГО ДОМА, КОМНАТЫ) СДЕЛАТЬ КВАРТИРУ)
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)
Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Спросить
Столкнулся с таким (неведомым нам) понятием, как статус жилья: жилое помещение.
Вам понятие неведомо до тех пор, пока вы выписку из ЕГРПН не возьмете в Регслужбе конкретно на на то,. что покупаете. по Закону " О государственной регистрации прав на недвижимость ""
И не будете мучиться искусственно надуманными сомнениями. и бредовыми суждениями риэлтеров.
Нет никакой разницы ни по существу ни в цене.
Цену определяет качество жилья и рынок. а не то. о чем вы спрашиваете .
Уж извините за резкость.
Спросить
Здравствуйте!
В соответствии со статьями 15, 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
При этом кодекс предусматривает следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Как видите, квартира - это только один из видов жилого помещения.
Почему квартира, как правило, стоит дороже комнаты в этой квартире или части жилого дома с удобствами на улицу - думаю объяснять не стоит. И дело тут даже не в рисках.
При покупки квартиры (иного жилого помещения) следует смотреть следующие документы:
- свидетельство о гос. регистрации,
- паспорта всех собственников,
- в случае с детьми еще и согласие органов опеки и попечительства,
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения, приватизации и т.п.),
- нотариально заверенное согласие супруги (супруга) продавца квартиру,
- кадастровый паспорт,
- технический паспорт,
- выписка из домовой книги,
- выписка из ЕГРП,
- справка о состоянии лицевого счета квартиры,
- справа об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Это, в принципе, основные документы которые я вспомнил. Можно также попросить у собственника квартиры справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, справку из налоговой об отсутствии задолженности по уплате налога и т.п.
И еще. Лучше говорить не статус жилья, а его вид. Когда юристы говорят о статусе, они имеют в виду жилье по договору социального найма, приватизированное жилье и специализированные жилые помещения.
СпроситьПроблема с шумными соседями. В квартире сверху проживают пара молодая сильно пьющая, шумные ночные хождения, нарушение тишины.
Оба прописаны и зарегистрированы в другом месте. У участкового есть коллективная жалоба, несколько жалоб только от нашей квартиры, несколько протоколов с ночных вызовов полиции. Есть ли какая либо возможность выселить их из квартиры (якобы квартира ее престарелой бабушки), наложить штраф за проживание без регистрации или что-нибудь подобное.
Алексей.
Добрый день! Участковый должен при вызове штрафовать. Если участковый ничего не предпринимает напишите жалобу на имя начальника РОВД, а затем в районную прокуратуру, что никаких действий со стороны участкового не предпринимается.
Спросить
