Возможность приобретения доли участка через земельную расписку и договор займа - нюансы и перспективы

Можно заключить предварительный договор купли-продажи с условием заключения основного договора через полгода.

Можно, как Вы предлагаете, заключить договор займа под залог доли.

Ваш вариант мне нравится больше. Делайте займ, по которому продавец оставляет вам земельный участок в качестве залогового имущества. В договоре займа нужно прописать, что он беспроцентный, так как в обратном случае продавец может отказаться его заключать. Представьте прошло время, продавец говорит давай заключать купли-продажу, а вы отказываетесь, потому что набежали солидные проценты.

Второй вариант можете попробовать, если продавец глуп. Та же самая сделка, только по договору займа передайте продавцу половину стоимости участка, и предусмотрите в договоре проценты. Когда время сделки настанет продавцу уже не будет выгодно отказываться от своих обещаний и продавать участок другому покупателю.

Здравствуйте! Вам необходимо заключит договор купли-продажи и передать ему деньги. А по истечению 6 месяцев пойти в органы Росреестра и зарегистрировать сделку. В таком случае продавец будет освобожден от уплаты налога, потому что в соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

А если случится так, что продавец откажется пойти в органы росреестра с заявлением о регистрации перехода права, то Вы сможете обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи заключенным.

МОжете и без нотариуса, такая же сила будет юр-ая.

Но смысла нет в этом.

ОН все равно может не исполнить свои обязательства.

Также надо проверить на самом деле ле через пол года ему не придется платить налог...

При заключении предварительного Договора купли-продажи до момента заключения основного договора нынешний владелец может его продать другим, так как фактически на это время он остается владельцем.

При договоре залога, заверенного нотариусом, он регистрируется и происходит обременение на эту землю. Ее продать нельзя. В случае предварительного договора собственность остается в распоряжении владельца и он может ее продать, заплатит налоги, а мне не отдаст деньги и я буду с ним долго судиться. Это не является безопасным.

Вы не поняли суть моего вопроса. Мы ХОТИМ купить. Продавец нас не уговаривает о покупке. За полгода не имея денежных обязательств продавец может передумать.