Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как правильно решить проблемы при покупке дома и участка? Основные вопросы - несовершеннолетний продавец и занижение стоимости

15.01.2012, 14:53
• г. Москва

Мы с мужем хотим купить дом+участок: у нас две проблемы помогите пожалуйста как правильно все сделать?

1) При просмотре документов на дом и участок увидели, что когда продавец сам покупал этот дом собственник был несовершеннолетним от 14 до 18 лет, какие должны быть у него документы на данный момент перепродажи, мы пока нашли только запись что дано разрешение опекунского совета (но самого разрешения нет, и нет разрешения родителя этого ребенка)?

2) Продавец хочет занизить стоимость дома и участка с целью минимальной оплаты налогов, как правильно оформить остальную сумму за недвижимость?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

1. Сделка проходила с согласия органов опеки. Само согласие осталось в регистрационной палате. Можете подстраховаться и обратиться в органы опеки и уточнить о наличии согласия. Также имеет значение возраст несовершеннолетнего продавца на сегодняшний день.

2. В случае возникновения спора, Вы однозначно рискуете всей суммой, не указанной в ДКП.

Спросить

Ирина, здравствуйте! По поводу того, чтобы указать в договоре меньшую сумму - конечно, Вы можете пойти на это, суды принимают расписки. НО - добросовестным приобретателем Вас не признают, если, не дай Бог, будет какой-то спор по поводу дома и участка. Если хотите рисковать - то оставшуюся сумму укажите в расписке (обычно, маклеры пишут глупости по поводу того, что эта оставшаяся сумма передается за неотъемлимые улучшения в ж/п). Лучше, все-таки, этого не делать...но решать Вам.

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России