Продажа доли в квартире с подселением - возможно ли устанавливать цену без независимой оценки?

01.02.2019, 03:31

• г. Удачный

Тема"продажа долей кв квартире с подселением".

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу. Квартира с подселением трехкомнатная. Одна комната чужая, две других-на меня, маму и сестру в равных долях. Сестра решила продать долю и выставляет баснословную цену. Долю нельзя определить в натуре. Может ли она сама, без независимой оценки, выставлять придуманную цену или бещ оценки-это незаконно?

Оксана Юрьевна.

Читать ответы (4)

Квартиры с подселением
С подселением
Независимая оценка

Ответы на вопрос (4):

Юрист

Шакирова М. Н.

02.02.2019, 17:06,

г. Казань

Добрый день! При продаже комнат либо долей в них, находящихся в долевой собственности у нескольких правообладателей, сделка подлежит нотариальному удостоверению (ст.42 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), а затем регистрации в Росреестре. Ни нотариус, ни органы Росреестра не требуют письменного отчета об оценке продаваемого имущества, поскольку цена - это условие договора, определяемое его сторонами. Поэтому в такой ситуации, встает вопрос - найдется ли покупатель, если цена, на Ваш взгляд, завышена? Да и к тому же, если я верно поняла, Ваша сестра продает только свою долю, но в таком случае ей нужны будут письменные подтверждения, что Вы и Ваша мама отказываетесь от права преимущественной покупки, которое у Вас имеется в силу ст.250 Гражданского Кодекса РФ.

Спросить

Автор вопроса

Оксана Юрьевна

03.02.2019, 09:23,

г. Удачный

Спасибо! Цена одной доли в двух комнатах (из трех долей) действительно завышена в 2 раза. Долю нельзя определить какими-то границами. Сестра говорит, что она и подарить свою долю, но,зная ее, это будет скрытый договор продажи. Как потом доказать, что она за это деньги взяла и что сделка недействительна?

Спросить

Юрист

Колковский Ю.В. 4.5

03.02.2019, 09:24,

г. Екатеринбург

Никак не доказать, если покупатель это не подтвердит.

Спросить

Юрист

Шакирова М. Н.

03.02.2019, 09:49,

г. Казань

Да, к сожалению велика вероятность, что доказать, что сделка мнимая и притворная будет невозможно. Если только расчет между ними будет безналичным и назначение платежа будет указано, но я не думаю, что они выберут такой вариант оплаты. Да и к тому же, такую информацию банк третьим лицам не предоставит, только суду.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 65 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59