Как оформить дарственную на жилой дом, если доли ещё не определены. Дом и участок оформлены на одного супруга.
Как оформить дарственную на жилой дом, если доли ещё не определены. Дом и участок оформлены на одного супруга.
С нотариальным согласием второго супруга.
П.1 ст. 35 СК РФ Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Есть коттедж с земельным участком. Оформлен на одного из супругов. Построен и оформлен в собственность в период брака. Есть намерение оформить дарственную от одного супруга другому. Но так как дом и участок были приобретены/построены в период брака, то супруг-собственник по идее не может единолично распоряжаться и подарить оба объекта по дарственной, даже супруге. Как это правильно оформить? Сначала разделить на доли, а потом супруг подарит свою долю супруге? Или есть более упрощенные, но при этом законные способы проведения процедуры дарения?
Добрый день
На мой взгляд достаточно заключить брачный договор, брачным договором изменить правовой режим общей собственности на частную. За оформлением документов обращайтесь к любому нотариусу.
СК РФ Статья 40. Брачный договорСпроситьБрачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Земельный участок оформлен в аренду под индивидуальное жилищное строительство на супруга. На земельном участке построен дом на средства материнского капитала, оформлен на супруга в собственность. Ему необходимо выделить доли на это жилое помещение по обязательству оформленному у нотариуса. Также сейчас нужно оформить в собственность земельный участок на котором построен жилой дом. Как правильно поступить в отношении последовательности действий, учитывая что при оформлении земли в собственность не хотим выделять доли детям, обязательство ведь только на жилое помещение: сначала оформить в собственность земельный участок на супруга, а затем выделить доли на членов семьи в жилом помещении, либо оформить выделение долей в жилом помещении а потом землю в собственность, учитывая что земельный участок надо оформить в равных долях между супругами?
Здравствуйте. Тут нет никакой разницы в порядке действий. Все равно все оформлять через нотариуса - обратитесь к нему.
Не пишите вопросы и уточнения на "Стене" и в личной почте. Уточняйте здесь, Или задавайте новый вопрос. Всего Вам доброго.
СпроситьМолодая семья хочет оформить ипотеку на завершение начатого строительства жилого дома. Земельный участок и незавершенное строительство оформлено на супругу, также имеется брачный договор на основании которого после завершения строительства жилой дом и земельный участок будет принадлежать супруге. Вопрос такой: можно ли погасить ипотеку материнским капиталом, если есть брачный договор по которому сказано, что после завершения строительства жилой дом будет оформлен в собственность супруги?
Здравствуйте улучшение жилищных условий. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. С 1 января 2009 года вступил в силу Федеральный закон от 25.12.2008 № 288-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Данный закон предусматривает возможность использовать материнский капитал для погашения кредита на покупку или строительство жилья, в том числе ипотечного, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего или последующих детей. Строительство и реконструкцию жилья без привлечения подрядных организаций (изменения с 2010 года). Реализация закона позволит семьям, имеющим право на получение средств материнского (семейного) капитала (в случаях, когда средства материнского (семейного) капитала направляются на улучшение жилищных условий), воспользоваться ими при строительстве (реконструкции) жилых домов без привлечения подрядных организаций. Законом установлен следующий порядок предоставления этих средств: сумму, не превышающая 50% материнского капитала, можно будет получить на начальном этапе строительства (реконструкции) при наличии документов на строительство. Остальную часть семья получит через полгода при предоставлении документов, подтверждающих проведение работ по строительству или проведение работ по реконструкции, в результате которых общая площадь жилого помещения объекта увеличится. При этом жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
СпроситьВыделен участок под строительство супруге до заключения брака. Дом сдан в эксплуотацию за 1 месяц до заключения брака. Все документы оформлены на супругу. Право собственности оформлено на супругу после заключения брака. Супруг умер. Отец супруга теперь претендует на долю как наследник. Со дня смерти прошло более 6 месяцев. Прав ли он?
Формально прав.
Ему никто не мешает обратиться в суд с требованием выделить супружескую долю сына.
Вот в суде он пусть и доказывает, что на строительство дома были затрачены общие деньги.
Спросить
пусть обращается в суд. а вам нужно будет доказать, что дом построен до брака, следовательно данное имущество не может считаться общим.
СпроситьИмущество супругов квартира, жилой недостроенный дом и земельный участок нажиты в браке. Зарегистрированы на супругу. Для того, чтобы оформить договор дарения доли одного супруга на другого при жизни, необходимо выделить ее и зарегистрировать изменения в реестре. А если заключить брачный контракт, по которому стороны договорятся о том, что доля имущества супруга переходит супруге и после смерти супруга не будет унаследована его родственниками. Будет ли данный договор признан законным в случае смерти супруга.
Добрый день. Брачный договор заключается у нотариуса. Поэтому мужу достаточно отказаться от имущества в пользу супруга, данный отказ будет зафиксирован в брачном договоре. Этого достаточно.
СпроситьЖилой дом приобретён супругами в браке, но собственность на дом оформлена на одного супруга. Необходимо ли второму супругу оформлять документально свою долю для написания завещания. И нужны ли медицинские справки супругу, желающему оформить такое завещание, если ему более 70 лет. Заранее благодарю за ответ.
Добрый день! Если пожилой человек, который собирается составлять завещание находится в добром здравии, то никаких справок не нужно. Если имущество приобретено в браке, то 1/2 доля вправе и так бесспорно принадлежит второму супругу, не взирая на то, что право собственности оформлено на одного из них. В данном случае, все будет зависеть от пожеланий нотариуса.
СпроситьМожно оформить дарственную и определить долю дачи в одном договоре? (с мужем дача оформлена, как общая совместная собственность, муж хочет сделать дарственную на меня, но доли не определены)
В одном документе Вы этого сделать не сможете. Для начала нужно определить соглашение об определении долей, после этого возможно заключить договор дарения.
Спросить
Для начала надо сделать соглашение о прекращении права совместной собственности и определении долей. Например, по 1/2 доле. Далее супруг Вам дарит свою долю.
Спросить
Добрый день! В одном документе вы сделать это не сможете. Для начала определите доли в помещении, прекратив совместную собственность. А уже потом, оформляйте договор дарения доли.
СпроситьРешением суда от 14.02.12 года был произведен раздел имущества.. На супруга возложена обязанность передать в собственность супруге 1\2 доли трехкомнатной квартиры стоимостью 600 тысяч рублей. В 2013 году в ноябре был предъявлен исполлист о передаче доли. В это время супруга присылает уведомление супругу о намерении продать свою долю, и предлагает выкупить свою долю в срок до 9 ноября за ту сумму которая была отражена решением суда. Правоустанавливающие документы на долю у супруги небыли оформлены, но супруг выслал свое согласие в установленный ей срок, в настоящий момент супруга может завысить сумму своей доли, если цена была определена решением суда? Заранее благодарна вам.
Если стоимость имущества, определенная судом изменилась до исполнения решения суда, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд о пересмотре решения суда в части стоимости имущества по вновь открывшимся обстоятельствам.
СпроситьОбщая недвижимость (дача) с мужем оформлена официально, как общая совместная собственность (доли не определены). Сейчас возник вопрос, как перевести дачу на одного супруга, т.е. чтобы в случае развода дача осталась мужу? Возможно в данном случае сделать дарственную на одного из супругов?
Добрый день!
Можно заключить нотариальный брачный договор. Он полностью соответствует существу сделки.
Дарственную тоже можно сделать, но сначала необходимо будет разделить квартиру по долям. Это также нотариальная сделка. Советую обратиться к нотариусу.
Спросить
В сложившейся ситуации. Супруг и супруга имеют жилой дом и земельный участок, все оформлено в совместную собственность. Супруг и супруга написали завещание, каждый от своего имени на дочь, в котором указывают, что завещают все принадлежащее им имущество. В результате один из супругов умер, что теперь делать дочери, имеет ли она право вступить в права наследования, ведь доли не определены, и если имеет право, то ей достанется 1/2 доли? Заранее спасибо за ответ.
Дочь вступает в наследство на 1/2 всего имущества, то есть ей достается ровно то, что принадлежало умершему супругу.
Спросить
Не смотря на то, что у супругов была собственность общая совместная, а не долевая? Спасибо за ответ!
СпроситьВ случае смерти одного из супругов — участника совместной собственности наследство открывается в общем порядке. А значит, если есть завещание, то к наследованию призываются указанные в нем лица. Доли супругов по умолчанию являются равными при совместной собственности.
Спросить
