Сколько времени займет процесс перевода квартиры в нежилой фонд и ее оформление в собственность? Порядок регистрационных действий.
Сколько времени пройдет с момента заключения договора купли жилой квартиры до момента оформления в собственность и перевода в нежилой фонд. Порядок регистрационных действий. Спасибо за ответ.
Уважаемая Ляйсан, г.Уфа !
Согласно ст.23 Жилищного кодекса РФ
ч.1.Перевод ЖИЛОГО помещения в НЕЖИЛОЕ помещение и НЕЖИЛОГО помещения в ЖИЛОЕ помещение осуществляется Органом местного самоуправления.
ч.2.Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение СОБСТВЕННИК !!! соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в Орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1)Заявление о переводе помещения;
2)Правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
3)План переводимого помещения с его техническим описанием, либо технический паспорт на жилое помещение;
4)Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5)Подготовленный и оформленный в установленном порядке Проект переустройства и перепланировки переводимого помещения.
Исходя из выше перечисленного объёма работ по переводу помещения вам потребуется время в несколько месяцев !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 16.01.2012г
21:55 моск. вр.
Спросить
Здравствуйте Ляйсан!
Процедура непростая...около полгода уйдет на всё!
Описывать подробный порядок действий перевода квартиры в нежилое помещение в порядке бесплатной консультации Вам врятли кто будет.
Обращайтесь на очную консультацию.
СпроситьСколько времени пройдет с момента заключения договора купли жилой квартиры до момента оформления в собственность и перевода в нежилой фонд. По закону сколько дней должны рассматривать? При продаже жилой квартиры какие документы должны предоставить продавцы квартиры для оформления в собственность? Порядок регистрационных действий.
Спасибо за ответ.
Уважаемая Ляйсан, г.Уфа !
ВО-ПЕРВЫХ:
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:
1)Именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУ ФРС РФ субъекта, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права на квартиру.
Свидетельство на право собственности НЕ является бесспорным доказательством наличия Права собственности.
Поэтому я настоятельно рекомендую получить "свежую" ВЫПИСКУ из Реестра прав, из которой вы также узнаете о всех арестах и обременениях по данному имуществу.
2)Обратите также внимание, на те основания по которым возникло данное право собственности у данного собственника (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).
Потребуйте данные документы у Продавца.
3)Также я рекомендую все переговоры вести только с собственником данного имущества.
4)Ознакомьтесь также с:
-Техническим паспортом на квартиру и т.д.
ВО-ВТОРЫХ:
Согласно ст.23 Жилищного кодекса РФ
ч.1.Перевод ЖИЛОГО помещения в НЕЖИЛОЕ помещение и НЕЖИЛОГО помещения в ЖИЛОЕ помещение осуществляется Органом местного самоуправления.
ч.2.Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение СОБСТВЕННИК !!! соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в Орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1)Заявление о переводе помещения;
2)Правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
3)План переводимого помещения с его техническим описанием, либо технический паспорт на жилое помещение;
4)Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5)Подготовленный и оформленный в установленном порядке Проект переустройства и перепланировки переводимого помещения.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 17.01.2012г
16:04 моск вр.
СпроситьХочу приобрести нежилое помещение, по словам продавца переведенное в нежилой фонд, но на его руках имеется лишь договор купли-продажи квартиры и утвержденный и подписанный в 1994 году проект на перепланировку. Выведена ли квартира из жилого фонда и какие документы должны быть, подтверждающие перевод квартиры в нежилой фонд на момент 1994 года?
1. Свидетельство о праве собственности.
2. Постановление администрации о переводе в нежилое помещение.
3. В кадастровом паспорте объекта указывается его назначение. Попросите представить свежий кадастровый паспорт и сразу всё поймете.
Этими сведениями обладает БТИ.
Всего доброго.
СпроситьУважаемая Алла, г.Волгодонск!
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:
ЕДИНСТВЕННЫМ !!! бесспорным доказательством государственной регистрации права собственности на данное НЕжилое пормещение является ВЫПИСКА из Ресстра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полученная либо в ГУ ФРС РФ субъекта, либо в БТИ(регистрация до 1998г).
Свидетельство о праве собственности НЕ является бесспорным доказательством наличия регистрации права собственности , как многие это ОШИБОЧНО полагают !!!
Из полученной вами Выписки вы сможете ТОЧНО !!! узнать:
-какое помещение (жилое или нежилое) было зарегистрировано;
-на основании чего было регистрировано данное нежилое помещение;
-за кем и когда было регистрировано данное нежилое помещение и т.д.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 28.04.2011г
12:07 уф.вр.(10:07 моск)
Спросить
Анализ нарушения прав собственника нежилого помещения - с какого момента начинает течь исковой срок?
Собственность на нежилое помещение зарегистрирована в январе 2015 года. При покупке собственнику было известно, что ранее это была квартира. Разумно предполагая, что квартира когда-то законным образом была переведена в нежилой фонд, собственник стал собирать документы для перевода обратно в жилье. Согласно справке ДГИ, оказалось, что единственный источник сведений о нежилом назначении помещения - МосгорБТИ. В МосгорБТИ сведений о переводе квартиры в нежилье нет. В мае 2016 года из архивной справки собственник узнал, что решения органа власти об исключении бывшей квартиры из жилищного фонда и переводе в нежилой фонд не имеется и она учитывается в нежилом фонде без законных на то оснований. Таким образом, нарушителем прав собственника является орган технического учета. Вопрос: с какого момента начинает течь исковой срок, с момента покупки помещения или с момента, когда собственнику стало известно, что помещение неосновательно учитывается в нежилом фонде? Или с момента, когда МосгорБТИ отказалась исправить ошибку?
Ирина, тут могут быть разные варианты. Обращаю Ваше внимание, что перемена лиц в обязательстве не продлевает сроки исковой давности.
Обратитесь к юристу со всеми документами...
СпроситьХочу из своей квартиры сделать магазин. Возможно ли это, не переводя ее в нежилой фонд, ведь согласно жилищному кодексу разрешается заниматься предпринимательской деятельностью в квартире, находящейся в жилом фонде.
P.S. Квартира находится в ипотеке, поэтому перевод ее в нежилой фонд невозможен.
Вы должы перевести квартиру в нежилой фонд, кроме того, должен быть отдельный вход в магазин.
СпроситьКвартира куплена в новостройке. Ткаков порядок оформления квартиры в собственность? Скалько времени займёт оформление квартиры в собственность?
Пакет документов, представляемых в органы росреестра или МФЦ, зависит от того, на основании какого договора Вы приобрели квартиру: договор долевого участия или уступки права требования или договор купли-продажи.
Общий срок регистрации - 10 рабочих дней с момента обращения. Однако, Управление Росреестра субъекта Федерации вправе уменьшить такие сроки. Например, в Московской области регистрация прав на жилые помещения производится в течение 5 календарных дней.
Желаю успеха!
СпроситьХочу приобрести квартиру совместно с зятем в долевую собственность, могут ли возникнуть проблемы при оформлении собственности в регистрационных органах и заключении договора купли-продажи? Спасибо.
Укажите в договоре купли--продажи двух покупателей и долю каждого в общей долевой собственности.
СпроситьУ меня есть в собственности дом (жилой фонд), могу ли я сдавать комнаты на часы без оформления ИП и перевода из жилого в нежилой фонд?
Игорь, добрый день!
Порядок перевода жилых домов и помещений в состав нежилого фонда по инициативе собственника регулируется нормативными актами субъектов РФ и органов местного самоуправления. Поэтому если собственник дома (помещения) решил перевести его в состав нежилого фонда, то ему нужно ознакомиться с законодательством своего региона по данному вопросу.
Нормативные акты субъектов РФ и органов местного самоуправления обычно устанавливают дополнительные условия, при которых жилые дома и помещения можно перевести в состав нежилого фонда. Например, в Законе Санкт-Петербурга от 28 апреля 1997 г. N 69-21 "О порядке и условиях перевода жилых домов и помещений в нежилые" для жилых домов определены следующие условия:
- расположение в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий и на землях железнодорожного транспорта, включая полосу отвода или выходящих окнами на территории промышленных предприятий, автопарков и т.п.;
- небольшие размеры (высота не более двух этажей, общая полезная площадь не более 1000 кв.м.);
- расположение на оживленных туристических маршрутах, вблизи крупных торговых центров, объектов культуры и досуга, станций метро.
Процедура перевода во всех регионах, как правило, одинакова. Заинтересованное лицо должно представить в уполномоченный орган следующие документы:
- заявление;
- учредительные документы (для организаций) или документы, удостоверяющие личность (для физических лиц);
- документы, подтверждающие права заявителя на помещение (дом);
- документы, описывающие помещение или дом (технический паспорт или выписку из него, подготовленные БТИ, с указанием износа основных элементов и строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, экспликацию, поэтажный план);
- заключение центра Госсанэпиднадзора о возможности изменения функционального назначения помещений (домов);
- заключение органа Госпожнадзора;
Нормативными актами субъектов РФ и органов местного самоуправления перечень согласующих организаций, а также документов, представляемых заявителем в уполномоченный орган, может быть дополнен.
- обязательство использовать данное помещение (дом), не нарушая законных прав и интересов соседей;
- документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживавшие на данной жилой площади, обеспечены по их согласию иной равноценной жилой площадью.
Рассмотрение представленных документов, осмотр помещения, оценка целесообразности перевода по общему правилу производится межведомственной комиссией, решение которой оформляется актом. Уполномоченный орган утверждает решение (например, департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы в отношении жилых помещений) либо на его основании готовит для утверждения проект распорядительного документа о переводе жилого помещения (дома) в нежилой фонд. Таким актом может быть распоряжение губернатора (Санкт-Петербург) Распоряжение (постановление) выдается владельцу (балансодержателю) помещения (дома) и направляется в БТИ для внесения изменений в технический паспорт на строение. Информация о переводе также доводится до жилищного предприятия, эксплуатирующего данное помещение (дом).
Спроситьпроисходит оформление права собственности, т.е. государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности Покупателю, за данный период времени у нас с мужем произошел развод, нужно ли мне предоставлять для оформления в собственность нотариальное согласие супруга на приобретение квартиры.
Я хочу купить квартиру (в жилом 6-ти этажном доме, это небольшая мансарда).
Она проходит как нежилое помещение.
Подскажите, пожал, сколько может стоить перевести в жилой фонд нежилое помещение, площадью 61 м.кв в ближ Подмосковьи (15 км от МКАД)? (это мансарда в жилом доме). И сколько эта процедура займет времени? Жду ответа. Спасибо.
процедура займет в среднем до полугода - все зависит от наличия необходимых документов. стоимость у всех различная - необходимо общаться с конкретным юристом
Спросить
