Не подписал заключение акта передачи жилья т. к. наниматель по договору должен принять от наймодателя жилое помещение
Не подписал заключение акта передачи жилья т. к. наниматель по договору должен принять от наймодателя жилое помещение, в котором проведён текущий ремонт. Мои действия?
Наниматель обязан принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания договора соцнайма, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт. Почему сначало подписывается договор соцнайма потом составляется акт приема передачи где должно быть указано про текущий ремонт. А если текущий ремонт не произведен наймодателем а договор подписан как я могу въехать в данную квартиру без ремонта.
Если договор найма подписан сторонами, то у наймодателя возникает обязанность передать жилье в пригодном для проживания состоянии (ст. 65 ЖК РФ). Если жилье находится не в пригодном состоянии, в акте приема-передачи указываете все недостатки жилья, направляете требование об исправлении недостатков. В случае неисполнения требования обращаться в суд.
СпроситьНе совсем понятно, применимы ли нормы этой части статьи (Статья 156.1. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
2. Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, ... ит.д.) к положениям ст. 63 ЖК и постановления правительства от 21 мая 2005 г об утверждении типового договора соцнайма, где в разделе II установлено: Наниматель обязан: а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт... Сооотв обязанность прописан аи у наймодателя. Я хочу проконсультироваться: положение закона о текущем ремонте, соответсвует изложенному в договоре касающемуся текущего ремонта, который обязан провести наймодатель, а после приёмки-передачи квартиры платой за наем жилья наниматель подтверждает выполненную обязанность наймодателя по текущему ремонту жилого помещения по договору соцнайма?
Не совсем понятно, применимы ли нормы этой части статьи (Статья 156.1. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Нам тоже непонятно, в чём заключается Ваш вопрос. Ну процитировали норму, а дальше то что? Попробуйте снова: ВНЯТНО сформулируйте свой вопрос.
СпроситьНе совсем понятно, когда оплачиваешь номер в гостинице, то тебе предоставляют тёплый номер со сделанной уборкой, с исправными коммуникациями, с заправленной кроватью.. а за что платить за наем жилья, если до заключения договора соцнайма наймодатель не произвёл текущий ремонт в жилом помещении согл. Ст.60, 63,ЖК РФ и обязанности по типовому договору соцнайма... все остальные потребляемые услуги оплачиваются в срок и в полном объёме. извлечение: (Наниматель обязан: а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт..
Наймодатель обязан: а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям
?
принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт..
Если вы приняли по акту жилое помещение, значит вас все устроило. Если не устраивает жилье, вы вправе от него отказаться и акт не подписывать.
СпроситьЯвляется ли заключение договора коммерческого найма жилого помещения между близкими родственниками намеренным ухудшением жилищных условий нанимателя при условии, что наниматель и наймодатель ранее проживали в данном жилом помещении совместно, а наймадатель предоставлял жилье на безвозмездной основе. Основанием заключения договора явилось письменное уведомление собственника о заключении данного вида договора? Наниматель и наймодатель зарегистрированы в данном помещении? Буду признателен, если будут ссылки на регламентирующие нормы.
Какого собственника Вы уведомили о заключении договора найма? Администрацию? Квартира муниципальная? В этом случае наймодателем является администрация, а наниматель может сдать квартиру в поднайм иным лицам с письменного согласия наймодателя (администрации).
простым языком изложите вопрос. В муниципальной квартире проживают наниматель и члены его семьи, все зарегистрированы в квартире. Наниматель зачем-то заключил с членами семьи договор поднайма без согласия администрации и что-то хочет из этого извлечь. Или не так?
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий.
Нет, не является в данном случае. О намеренном ухудшении со стороны наймодателя можно говорить, но не нанимателя.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора (например).
СпроситьК вопросу №11852220
"Нам тоже непонятно, в чём заключается Ваш вопрос. Ну процитировали норму, а дальше то что? Попробуйте снова: ВНЯТНО сформулируйте свой вопрос.
__
Людмила"
Попробую ещё раз... нормы ч.2 ст. 156.1. "Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования" распространяются ли на отношения возникшие из договора социального найма жилья.. в законе мутно про это сказано-нет формулировки: договор социального найма жилого помещения".
Можно ли руководствоваться ч.2 ст. 156.1 при предъявлении претензий УК или наймодателю по выставленной строке "плата за наем", если текущий ремонт наймодатель не произвёл до вселения нанимателя в квартиру? Или вообще не платить за наем, если тек. рем не сделан?
Извлечения из тип. договора соцнайма: Наниматель обязан: а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт...
Наймодатель обязан: а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
То что сказано в договоре, основано на норме ч. 2 ст. 157.1
Извините, как практик, а не искатель прорех в законах и уловок из области фантастики, после вашего 34 вопроса не выдержала
Суд взыщет с вас все коммунальные услуги с момента передачи вам ключей, и фактического вселения вас в квартиру согласно ст.153-155 ЖК РФ. и никакая "мутность" формулировок и пафосная речь в прениях вам не помогут.
Всех вам благ.
СпроситьИмеется договор найма жилого помещения, с обозначенным сроком действия - 1 год. Срок действия договора закончился - 1,5 года назад. В договоре есть пункт про залоговые обязательства нанимателя перед наймодателем, т.е. наниматель при заключении договора внёс определённую сумму в качестве залога наймодателю. Пунктов по автоматическому продлению договора по истечению 1 года по согласию сторон в договоре нет.
Из договора: НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется возвратить указанную сумму по истечению срока действия настоящего договора, но не позднее 14 дней с момента освобождения и передачи НАНИМАТЕЛЕМ вышеуказанного помещения НАЙМОДАТЕЛЮ.
Вопрос: обязан ли наймодатель возвращать сумму залога нанимателю, если наниматель фактически жил 1,5 года без какого-либо договора.
Если "наниматель" проживал без договора, но тем не менее оплачивал проживание и комм. услуги, а "наймодатель" принимал оплату и позволил проживать и пользоваться помещением, то стороны вступили в устные договорные отношения по тому же предмету, по которому был заключен первоначальный договор.При отсутствии претензий у сторон, стороны могут придерживаться условий первоначального договора, либо заключитьдоп. соглашение.
Спроситьв силу ст 684 гк рф ваш договор, с момента окончания срока действия, считается продленным на тех же условиях, а значит срок действия договора не истек и оснований для возврата залога нет
СпроситьАгент по недвижимости письменно заключил предварительный договор найма жилого помещения по которому будущий наниматель внёс будущему наймодателю задаток 30 000 руб. В договоре указаны основные условия - предмет договора, срок договора и цена договора.
Далее будущие наниматель и наймодателть не сошлись в не основных условиях договора, может ли наниматель сдавать жильё в поднайм, содержать животных и сколько раз в месяц наймодатель имеет право проверять свою квартиру, какого числа нанимателем должна оплачиваться арендная плата. В результате разногласий основной договор найма не заключён. По чьей вине не заключён основной договор найма? Нанимателя? Наймодателя? Агента? Должен ли наймодатель, согласно ГК РФ, вернуть задаток 30 000 руб.?
Разъясните, пожалуйста, законно ли то,что Наймодетель (собственник переданного в наем Нанимателю жилого помещения) не был никем уведомлен (в том числе правоохранительными органами/ официальным представителем Нанимателя - адвокатом/ самим Нанимателем) о том, что Наниматель помещен под Домашний арест по судебному решению в отношении Нанимателя в жилом помещении, в котором он проживает в качестве Нанимателя. Если это незаконно, то прошу пояснить кем именно должен был быть уведомлен Наймодатель о сложившейся ситуации и в каком виде (письменном или устном).
О сложившейся ситуации Наймодатель получил информацию из СМИ, сам Наниматель на контакт не выходит, все средства связи с ним недоступны, ранее Наниматель уведомил Наймодателя о том, что находится в больнице. Позднее человек, представившийся гостем Нанимателя, по телефону сообщил Наймодателю, что Наймодатель не имеет права общения с Нанимателем для прояснения ситуации, контакты официального представиля Нанимателя-адвоката, со ссылкой на Нанимателя, предоставить отказался. Как следует поступить Наймодателю? Отношения Нанимателя и Наймодателя регулируются заключенным между ними договором найма, срок действия которого еще не истек.
если договор найма не нарушен и вы не намерены его расторгать, то остальные вопросы связанные с личностью нанимателя не относятся к вашим взаимоотношениям.
СпроситьЧто входит в текущий ремонт жилого помещения по договору социального найма по закону со стороны наймодателя. Ситуация такая, муниципалитет предоставляет жилое помещение без текущего ремонта. Муниципалитет указывал в письмах что запланирован текущий ремонт в жилом помещении. Разъясните как муниципалитет должен провести текущий ремонт жилого помещения, составить акт дефектов, потом смета, выполнение работ, акт выполненных работ, но сейчас все проходит через тендер, аукцион, может ли муниципалитет выполнить ремонт без тендера и распорядительных документов.
Нет не может.
Смета и т.д. обязательны.
Единственное есть возможность без аукциона, если сумма позволяет.
Спросить
