Можно ли продать свою долю в квартире без согласия остальных собственников.
Можно ли продать свою долю в квартире без согласия остальных собственников.
Можно! Если Вы предложили другим участникам общей долевой собственности право преимущественной покупки, а они от этого права отказались или в течении месяца ответа не дали! Тогда можете свою долю продать любому третьему лицу по цене не ниже, чем предлагали сособственникам.....
Спросить
Согласия не требуется, но вы являетесь участником долевой собственности и согласно п.2 ст. 246 Гражданского Кодекса РФ вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Однако, сособственники, как участники долевой собственности, согласно ГК РФ имеют преимущественное право покупки, которым нельзя пренебречь. Чтобы в данной ситуации соблюсти все правила Вам необходимо известить в письменной форме(через нотариуса заказным письмом с уведомл.) остальных участников долевой собственности, о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых Вы ее продаете. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец (т.е. Вы) вправе продать свою долю любому лицу. Продажа доли квартиры сильно отличается от продажи комнаты в коммуналке. По рыночной стоимости продать отдельно долю не получится.
Спросить
В квартире 3 собственника у каждого 1/3 доля, один из собственников хочет продать свою долю, остальные 2 против, может ли этот собственник без согласия остальных двух продать свою долю?
Может продать. Он должен предложить выкупить его долю оставшимся двум собственникам, но если они не согласятся, сможет продать кому угодно.
СпроситьСкажите пожалуйста, 1-комнатная квартира в долевой собственности 1/4 на 4 человека. Прописаны двое.
1. Каждый из четырех собственников может без согласия остальных собственников прописать еще своих близких родствеников на свою долю или продать свои доли без согласия остальных. Можно ли прописать посторонних на свою долю без согласия остальных собственников?
2. Как можно обезопасить себя от вышеуказанных действий.
С уважением,
Сергей.
Уважаемый Сергей! Ни зарегистрировать родственников, ни продать свою долю без согласия остальных сособственников никто из собственников не сможет. При регистрации необходимо письменное согласие остальных сособственников (Постановление Правительства Москвы от 6.04.2004 г. № 189-ПП). При продаже, остальные имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Поэтому ничего предпринимать Вам не нужно. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьКвартира в собственности в 5 ти долях, у каждого члена семьи своя доля. Один из собственников доли хочет продать свою комнату. Все остальные против. Возможно ли продажа без согласия остальных дольщиков? Или все же требуется общее согласие?
Сначала нужно предложить другим долю выкупить
Если откажутся, можете продать любому покупателю
Спросить
Если остальные против , то после предложения данной доли сособственникам - собственник может продать долю другому человеку
Спросить
Уважаемый Сергей!
Долю в квартире Вы можете продать после того, как предложите выкупить другим сособственникам. Если они письменно отказываются, тогда можете продавать, но не ниже предложенной стоимости.
Спросить
Возможно, уведомляйте их о продаже. Если не купят, через месяц продавайте любым лицам.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Есть еще вариант. Подарить свою долю покупателю, тогда не нужно согласие сособственников. А от него получить долговую расписку .
Спросить
Согласие не требуется, но у всех участников долевой собственности будет преимущественное право на покупку (ст. 250 ГК)
Спросить
для начала вы должны предложить выкупить долю остальным, просле только продавать третьим лицам. можно долю подарить тогда не нужны будут согласия и разрешения.
Спросить
Согласия получать не надо на продажу, но уведомить о продаже доли необходимо других собственников. Ст. 250 ГК РФ
Спросить
Я собственник 1/2 доли в квартире, 5/12 доля бывшей жены, 1/12 доля ребенка. Может ли со мной проживать человек или обязательно нужно согласие остальных собственников? Если я выделю свою долю в комнату, могу ли я сдавать свою комнату или продать без согласия остальных собственников? И как выделить долю в комнату? Заранее благодарен!
Долю никак Вы не сможете выделить. Законом не предусмотрено. Согласие остальных обязательно.
СпроситьКак правильно продать свою долю в приватизированной квартире без согласия остальных собственников? И можно ли продать долю в приватизированной квартире, которая принадлежит ребёнку?
Здравствуйте! Сначала Вы должны предложить выкупить свою долю другим собственникам. Если они этого не сделают, можете продать любому лицу по той же цене.
Продажа доли ребёнка возможна только с предварительного согласия органа опеки и попечительства.
СпроситьКвартира поделена на разные доли между собственниками. Если один из собственников хочет продать или подарить свою долю иному лицу (не являющемуся собственником части данной квартиры), то нужно ли согласие остальных собственников? И нужно ли оповещать их о намерении продать свою долю другому лицу?
Добрый день, Елена
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение жил пом осуществляется с согласия других собственников. Собственник жил пом вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ в силу которой, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
С Уважением, Евгений Иванов.
Спросить
-нотариально оформляете желание продажи и направляете всем другим участникам долевой соственности;
- если они через 30 дней не отвечают, то можете продавать третьим лицам по той же цене;
СпроситьВечер добрый. Можно ли продать свою долю в приватизированной квартире без согласия остальных собственников. Причина-- не совместимость совместного проживания.
Добрый вечер. У других собственников имеется право преимущественной покупки. Вы должны сначала предложить им выкупить Вашу долю либо получить отказ от них после чего уже продаете. Все делается через нотариуса. Удачи Вам.
Спросить
