Неоплаченный остаток по купле-продаже квартиры - возможное расторжение договора опекой из-за долей детей
Я продавала квартиру, покупатели брали заем в фин организации, но перечислили мне не всю сумму, остаток не отдают. Хотят расторгать договор купли-продажи. У них маленькие дети, у которых в купленной квартире доли. Разрешит ли им опека расторгнуть договор?
Это спорный вопрос, смотря по каким основаниям хотят расторгнуть. Вам же не стоит ждать, а следует заявить в суд исковые требования о взыскании задолженности по договору.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Тут надо бы видеть все документы по делу договор сам, но я бы вам посоветовал очно к юристу с этим вопросом обратиться не всё так просто будет.
СпроситьНе расторгнут по этим основаниям. Надо взыскивать с них долг. За более детальной консультацией и помощью в подготовке иска можете обратиться в приватном порядке.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Добрый день, основания для расторжения договора указаны в ГК РФ, и отсутствие денежных средств для оплаты недвижимости не является основанием.
В связи с этим, настоятельно Вам рекомендую обратиться к покупателям с письменной претензией с требованием об оплате долга, и далее идти в суд за взысканием этого долга.
Спросить
Хотят расторгать договор, потому что у них задолженность в каком-то банке, и их счета сняли задолженность эту. Теперь они со мной не могут до конца расплатиться за квартиру.
Спросить
Может ли продовец расторгнуть договор на квартиру купленной за мат капитал где уже прописаны дети и у каждого 1/5 доли сможет ли она расторгнуть договор купли продажи квартиры.
Продали 1/6 долю квартиры, но не остальным дольщикам указав сумму в договоре купли-продаже как в уведомлении дольщикам о намерении продать свою долю. Но фактически продали за меньшую сумму. Может ли покупатель расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возврата суммы указанной в договоре?
Покупатель не может. Ему это незачем и невозможно.
А вот иные собственники легко могут перевести право покупателя на себя.
Читаем ст. 250 ГК РФ.
СпроситьУважаемая, Ирина.
Просто так расторгнуть договор купли-продажи нельзя. Для этого нужны какие-то основания.Р Расторгнуть договор о можно либо добровольно по обоюдному согласию обеих сторон, либо в судебных инстанциях по иску какой-либо стороны. В вашем случае я не вижу никаких оснований для расторжения договора.
УДАЧИ ВАМ.
СпроситьПродаю квартиру которая была куплена с использованием материнского капитала. Разрешение от опеки получено, новая квартира кулена, доли выделены, но от квартиры которая продаётся (на которую опека давала разрешение) покупатель решил отказаться. Могу ли я искать нового покупателя, ведь предварительный договор купли - продажи составлялся именно под этого покупателя.
Сторона отказалась отт сделки, договор расторгнут. Вы имеете право составлять новый с новым покупателем.
Спросить
Добрый день
На мой взгляд, имеющиеся разрешения касаются исключительно характеристик приобретаемого вами жилья.
Спросить
Орган опеки рассматривает только характеристики вновь приобретаемого жилья, что бы жилищные права детей не были ущемлены и если вы не передумали с покупкой, - то нет.
СпроситьЧитайте что написано в разрешении. Там должно быть только адрес продаваемого и адрес покупаемого. Если нет привязки к покупателю, то не нужно.
СпроситьПродали квартиру в которой была доля несовершеннолетнего по разрешению опеки, выделили долю в другой квартире (кваритра в ипотеки), по обязательству перед опекой должны положить на счет ребенка 1/3 доли от продажи квартиры. Денег нет все сумму ото продажи квартиры внесли за ипотеку. Что может пременить ко мне опека за не выполнение обязательств в части отсутсвия денег на счету несовершеннолетнего.
Здравcтвуйте. Я продал дом. Сделка была через фирму, у которой покупатель брал займ под материнский капитал. По договору дом и земля состояли в залоге у этой фирмы. Покупатели выплатили мне большую часть наличными. Мной была написана расписка на полученную сумму. Мне остались должны 12% от всей суммы. Долг не отдают уже год. Обременение сняли хотя полностью не расcчитались. Можно ли расторгнуть договор купли продажи (на каком основании)?
ДОговор по этим основаниям Вы расторгнуть не сможете, если этим договором такое основание не было предусмотрено (ст. 450, 452 ГК РФ). Можете требовать деньги.
Спросить
Оснований для расторжения договора купли-продажи в данном случае нет. Последствия не оплаты товара указаны в ст. 486 ГК РФ.
Спросить
Нет.
Нельзя расторгнуть.
Вы получили больше половины цены.
Ст. 489 ГК РФ не позволяет.
Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Спросить
Можете, если это предусмотрено договором. Иначе - нет, т.к. оплачено уже более половины. Вправе требовать остаток цены по договору.
.
ГК РФ Статья 489. Оплата товара в рассрочкуСпросить1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
В этом случае договор не расторгается.
На основании договора Вы вправе потребовать остаток в судебном порядке и проценты (сейчас это 10% годовых).
п. 3 ст. 486 ГК РФ3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Самое главное, чтобы факт недоплаты по договору был виден из письменных документов, договора курпли продажи.
СпроситьКак поступитьв данной ситуации. Продала квартиру по ипотеке физическому лицу, вроде всё шло нормально, а сегодня на последнем этапе, когда покупателю банк перечислил деньги на счёт,а покупатель уже должен был перевести эту сумму на мой счёт или снять деньги и отдать наличными за проданную мною квартиру-он мне сказал, что не отдаст всю сумму, т.к. он считает, что квартира якобы не стоит той суммы, которая была оговоренна в договоре купли-продажи. На данный момент получается я без квартиры и без денег. Условия сделки были не выполнены. Как расторгнуть договор купли-продажи и вернуть обратно квартиру и потраченныу деньги за оценку, госпошлину и т.д?Подавать в суд, чтобы сделку признали недействительной?
Здравствуйте Марина!
Конечно подавайте в суд, у вас на то есть все основания. Только нужно не признавать сделку недействительной, а подавать иск о расторжении договора купли-продажи в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.
СпроситьИмеет ли право нотариус расторгнуть или обратиться в суд за расторжением сделки-купли продажи, если договор купли продажи заверял он сам, а расторгать на основании несоблюдения адресности приобретаемого взамен продаваемого жилья (указано в договоре что покупатели квартиры ознакомлены с постановлением органов опеки о разрешении а продажу и приобретении конкретной квартиры)
Сам нотариус не имеет право расторгнуть договор. Либо стороны сделки либо через суд
СпроситьПомогите пожалуйста. Мы заключили сделку по продаже квартиры, составили договор купли-продажи, и уже сдали документы в регпалату, они уже готовы и переделанны, т.е. сделка состоялась, предварительно мне передали аванс за квартиру, половина суммы стоимости квартиры, теперь же покупатель решил расторгнуть сделку и требует вернуть деньги обратно, должна ли,Я возвращать покупателю всю сумму?
Нет не обязаны, вы еще имеете и право потребовать возмещение от него убытков в свзяи с отказом от госю регистрации сделки.
Спросить
два варианта: 1. либо возвращаете деньги , если в договоре указано , что это АВАНС ( только задаток не возвращается). 2 либо доводите регистрацию до конца и требуете по суду у него остаток денег, что очень проблематично. Что бы не попадать в такие ситуации , используют банковскую ячейку... УДАЧИ
СпроситьКак правильно оформить продажу квартиры продавцу, если покупатель хочет приобрести квартиру по военному сертификат (афганец), но при этом сумма сделки меньше чем сумма сертификата, но покупатель предлагает оформить сделку на сумму сертификата (т.к.на оставшуюся сумму хочет сделать ремонт, мебель прикупить) , а оставшуюся часть суммы якобы продавец вернет покупателю... Я прочитала про военные сертификаты и поняла что, если покупатель в течение 6 месяцев поймёт, что сделку купли квартиры он хочет расторгнуть, то продавцу придётся вернуть покупателю ту сумму, на которую выдан сертификат... Как поступить, может как то можно продавцу себя обезопасить, подскажите пожалуйста? Хочется надеяться на лучшее, что продавцу все понравится и он не будет расторгать договор, но все же хочется себя предостеречь.. И вопрос, сделку купли продажи можно расторгнуть в течение 6 месяцев или как?
За полной консультацией по всем вашим вопросам, вам нужно обращаться к юристу, выбранному вами, на электронную почту указанную в профиле у нас.
Спросить
Добрый день! Обратитесь к любому юристу на сайте для составления договора и по другим вопросам.
СпроситьКак поступить. Продали квартиру по договору купли-продажи. Мебель в договоре, которую оставляем в квартире не указывали (договаривались устно), опись, что остается в квартире не составляли. Квартиру не фотографировали. В документе купли-продажи, стоит только слово о покупке-продажи квартиры. Покупатель деньги перечислил, свидетельство о покупке получил (деньги перечислялись через банк, по сертификату ветхого жилья). Во время передачи ключей, покупатель говорит, что не хватает мебели в квартире, и хочет отказаться от покупки квартиры. Имеет-ли он на это право, на каком основании он может отказаться от покупки? И я так понимаю мы должны будем вернуть всю сумму указанную в договоре? В договоре купли-продажи ничего не написано про отказ от сделки. В каком случае покупатель может отказаться от квартиры?
Если сделка прошла регистрацию, покупателю будет очень сложно оспорить в суде договор купли-продажи, для этого нужны очень веские причины.
Спросить
Оснований для отказа от покупки в описанном вами я не вижу. Кроме того, отказ от покупки невыгоден и самому покупателю, поскольку средства, перечисленные по сертификату в таком случае должны быть возвращены в бюджет и при последующем приобретении недвижимости у него могут возникнуть проблемы с использованием средств сертификата.
Спросить
