Что произойдет с предварительным договором на куплю-продажу квартиры, если продавец умрет?

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Если сторона по предварительному договору умирает, что в таком случае предварительный договор прекращает свое действие (429 ГК РФ)

Добрый день!

Обязательства прекращаются в связи со смертью, договор можно будет в этом случае составлять с наследниками.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

ГК РФ Статья 418.

1. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

2. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Обязанность продажи квартиры сохраняется. Ведь в силу ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

Здравствуйте, Иван, в данном случае обязательство будет прекращено и к наследникам не перейдет, поскольку в данном случае поменяется собственник имущества, который и будет им распоряжаться.

ГК РФ Статья 418. Прекращение обязательства смертью гражданина

Позиции высших судов по ст. 418 ГК РФ >>>

1. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

2. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте Иван. Да в соответствии со ст. 1175 ГК РФ обязанности по договору переходят к наследникам.

Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

(в ред. Федеральных законов от 29.11.2007 N 281-ФЗ, от 29.07.2017 N 259-ФЗ)

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

Но в вашем случае срок исполнения обязательства по договороу отодвигается ещё минимум на 6 месяцев т.к. наследники должны вступить в права и оформить их.

Для борлее правильной консультации желательно знать оплачивался ли задаток/ аванс...

Иван, в данном случае обязательство по заключении договора прекращаются, но если Вами была произведена оплата квартиры, то Вы имеете право обратиться с требованием к наследникам и требовать возврата уплаченной суммы.

ГК РФ Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

Договор прекращает свое действие в порядке ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иван! Добрый день!

1. Полагаю что обязанность продать квартиру не перейдет к наследнику, т.к. он не успеет принять наследство (ст. 1152 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

А срок принятия наследства 6 месяцев ст. 1154 ГК РФ.

2. Полагаю что договор прекратит действие в связи со смертью наследодателя.

Согласно п. 1. ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Добрый день!

В соответствии с правилами пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 6 вышеназванной нормы закона, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи заключен не был, ни одна из сторон не потребовала в письменной форме заключить этот договор, постольку в силу положений пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

Обязательство в данном случае прекращает свое действие в соответствии со ст.418 ГК РФ. Так что не будет никакой обязанности у наследника продать вам квартиру.

Добрый день! Договор прекрощает свое действия со смертью собственика, а права и обязанности закончаться со сроком действия данного договора! Вам необходимо у того же нотариуса заключить дополнительное соглашение к предварительному договору о смене лиц, а именно Продавца (ов) и переносе сроков продажи ровно на срок вступления в наследство, но это в том случае если был первоночальный взнос (задаток)

Здравствуйте, Иван!

В статье 552 ГК РФ четко сказано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Нужно будет в судебном порядке признавать договор недействительным только спустя полгода, когда наследники вступят в права на квартиру и Вы сможете с них требовать возврата денег.

Здравствуйте. В виду смерти продавца основной договор купли-продажи заключен не был и переход права собственности не произошел. Судебная практика показывает, что на ответчика не может быть возложена обязанность стороны по предварительному договору, в том числе по заключению с истцом основного договора купли-продажи спорных объектов, поскольку в силу ст 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, т.е. своей волей и в своем интересе, в связи с чем исполнение данного обязательства неразрывно связано с личностью умершего.

Здравствуйте! Нет, такая обязанность не перейдет к наследникам.

Наследники по закону (завещанию) не могут выступать в качестве стороны по предварительному договору, поскольку в силу статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, т.е. своей волей и в своем интересе, в связи с чем исполнение данного обязательства неразрывно связано с личностью наследодателя (ст. 1112 ГК).

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (1112 ГК РФ)

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. (1175 ГК РФ)

Да вслучае принятия наследства, то ДА переходит обязанность.

Здравствуйте, Иван!

Пунктом 6 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Учитывая данное положение, в случае смерти продавца покупатель должен направить нотариусу, ведущему наследственное дело продавца, или в суд требование о заключении наследниками основного договора - и сделать это до истечения 2-месячного срока, установленного для заключения основного договора. Тогда обязательства по предварительному договору не прекратятся автоматически с истечением срока заключения основного договора, и покупатель сможет обязать наследников продавца заключить с покупателем основной договор купли-продажи.

Статья 1175 ГК РФ. Ответственность наследников по долгам наследодателя

3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 29.08.2016 по делу N 33-16747/2016

Учитывая, что в предварительном договоре купли-продажи от дата года содержалось условие о сроке, в который стороны обязуются заключить основной договор, вместе с тем, в течение указанного срока стороны договора каких-либо требований о заключении основного договора друг другу не направляли, при этом, доказательств заключения между истцом и ФИО 12 каких-либо соглашений, направленных на изменение срока действия предварительного договора от дата года, истец в суд первой и апелляционной инстанции не представил, поскольку действие предварительного договора прекратилось, оснований для предъявления к наследникам каких-либо требований, вытекающих из данного договора, у истца по делу не имелось.

Апелляционное определение Московского городского суда от 08.12.2014 по делу N 33-38863/14.

К.А.В. обратился в суд с иском к ответчику А.Л. об обязании заключить в течение одного месяца договор купли-продажи комнаты ***, расположенной в квартире по адресу: *** на условиях, предусмотренных предварительным договором от ***, осуществить регистрацию перехода права собственности в Управлении Росреестра по Москве; требование обосновано тем, что по условиям предварительного договора от *** с собственником комнаты Е. предусмотрено заключение основного договора купли-продажи в срок до ***, однако основной договор купли-продажи комнаты заключен не был, собственник спорной комнаты Е. умерла ***, о чем истец К.А.В. не знал; поскольку наследником Е. признана ответчик А.Л. на основании решения суда и за ней признано право собственности на спорную комнату в порядке наследования, то А.Л. обязана исполнить обязательства Е. по заключению договора купли-продажи спорной комнаты.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходил из того, что требование о понуждении заключения основного договора купли-продажи спорной комнаты в соответствии с условиями предварительного договора, предъявлены истцом к наследнику А.Л. за пределами срока, установленного условиями предварительного договора, поэтому не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

В вашем случае договор прекращает действовать.

Вы должны подписать новый договор с наследниками имущества после вступления их в наследство.

Если вам откажутв заключении нового договора на продажу то придется обращаться в суд

с иском либо о возврате уплаченных денег ст 1175 ГК РФ либо о признании сделки состоявшейся.

Иван, здравствуйте.

Одним из оснований прекращения любого договора между физическими лицами, в том числе предварительного, является смерть одной из сторон. У Вас не возникнет обязанности по продаже квартиры, но может возникнуть обязанность по возврату денежных средств, уплаченных в счет оплаты будущей сделки. Эти денежные средства могут потребовать наследники.

Удачи.