Предварительный договор купли продажи сроки / Договор - 1442 советов адвокатов и юристов

Добрый день!

Вам нужно договариваться с продавцом. Уточните, какие именно условия прописали в предварительном договоре купли-продажи?

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Здравствуйте! Был заключен предварительный договор на покупку дома с задатком. Но покупка возможна только после продажи своей квартиры. Срок скоро выйдет, продавец направил уведомление о заключении основного договора. По прежнему хочу купить его дом, продав свое жилье, но денег сейчас нет. Как предложить закрыть договор по согласованию сторон, чтобы вернуть задаток, или возмоден еще какой вариант, выгодный продавцу, и чтобы мне не потерять. Думаю, что очередь из желающих купить к нему не стоит, а я реальный покупатель в не очень отдаленном будущем.

Квартира досталась в наследство, владею ей меньше трёх лет, но продать хочу срочно. Могу ли я составить с покупателем предварительный договор купли-продажи с авансом 90%, а основной договор составить через полгода, когда пройдет минимальный срок владения, чтобы не платить налог?

Скажите может ли в предварительном договоре купли продажи недвижимости быть прописана рассрочка платежей? Мы собираемся купить землю, но нет полной суммы для оплаты. Продавец предлагает предварительный договор с расписанной рассрочкой платеже и указанием срока заключения основного договора. Основной договор будет заключен по окончании всех выплат. Правильно ли это?

Выдано распоряжение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в 2019 году, земельный участок сформирован и поставлен на ГКУ 23.10.2019. Обратились 11.12.2023 в Администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в части заключения договора купли-продажи ЗУ после предварительного согласования, получили отказ 08.02.2024 в связи с истечением срока Решения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Наши действия?

В мотосалоне заключил предварительный договор купли-продажи мопеда. В договоре указана ориентировочная цена, размер предоплаты. При подписании, чтобы не читать спросил у продавца об основных условиях договора, он указал на цену и предоплату. Срок поставки 2-3 недели. На следующий день читая договор увидел ряд нюансов: - срок поставки месяца, причем может быть продлен Продавцом в одностороннем порядке еще на месяц - цена будущего договора будет включать стоимость текущего договора и стоимость по оказанию квалифицированной помощи и подбору товара в сумме 20000 р - цена товара может измениться, если изменится рекомендованная розничная или отпускная цена завода-изготовителя. Расторжение предварительного договора покупателем в одностороннем порядке влечет удержание Продавцом стоимости оказанных услуг по оказанию квалифицированной помощи

Вопрос такой, между мной и Ивановым был заключен договор предварительной купли продажи в котором Иванов написал расписку о том что получил от меня денежную сумму в размере стоимости участка 200 т,р, деньги переданы ему не были так как он мне должен был по исполнительному Листу эту сумму, я ему отдал исполнительный лист, а взамен он пообещал оформить сначала участок в порядке наследства на себя а потом на меня в счет долга. Сейчас он отказывается это делать. Вопрос могу ли я по такой расписке взыскать по суду с него сумму? Исполнительный лист я проявить не могу вышел срок подачи более 10 лет. И какие шансы если есть в судебной практике? За ранние спасибо 🙏

Между продавцом и покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи дома с участком сроком на 5 лет. За полгода до окончания договора, продавец умирает и права на дом с участком, переходят к наследнику. Наследник, хотел бы оставить данный участок с домом себе, т.к. он был продан в 3 раза дешевле рыночной стоимости и продавец не соблюдал сроки оплат, всего было выплачено примерно 51% от всей суммы за 6 месяцев до окончания договора. Покупатель подает на наследника в суд, чтобы принудить его исполнить предварительный договор. Первый суд наследник выиграл т.к. покупатель доказал, что оплатил только 49% от всей суммы, а второй суд покупатель уже выиграл т.к. принес доказательства, что он оплатил чуть более 50% от всей суммы. Получается, что всё крутится вокруг того, выплатил ли покупатель более 50% стоимости указанного в договоре, если да, то имущество его, а если меньше, то имущество наследника. Тут действительно ничего нельзя сделать со стороны наследника?

Если заключен предварительный договор купли продажи ТС. В нем не прописана ответственность, но продавец задерживает заключение основного ДКП в указанный срок, что можно сделать: расторгнуть? Взыскать неустойку?

Я купила квартиру в Батуми по предварительному договору купли продажи. Мне дали рассрочку 9 месяцев от застройщика. Я выплатила половину и оставшуюся сумму мне нужно выплатить в этом и следующем месяце, но у меня нет сейчас средств на ее покрытие. При покупке с застройщиком был разговор о такой ситуации и он подтвердил, что я смогу взять в феврале ипотеку на оставшуюся сумму, если такая ситуация произойдет. Но из-за задержки с установкой лифтов сроки сдвинулись уже 2 раза и теперь обещают все сделать только к июню и соответственно банк ипотеку мне не даст. Когда я прошу застройщика продлить мне рассрочку до декабря 2024 г (так как в эту дату в договоре указано сдача объекта в эксплуатацию), он не соглашается и хочет с меня 20% неустойку от всей суммы, что мне очень не выгодно. Что можно сделать в этой ситуации?

Мы заключили предварительный договор купли продажи квартиры (я покупатель). В договоре имеется строка о задатке, что покупатель в день заключения предв дог. перечисляет деньги. Есть строка, что в случае расторжения предвар дог по вине покупателя задаток не возвращается. Есть строка что если в случ. Несостоявшейся сделки по продаже покупателем своей квартиры до 31.12 (т.е. я продавала квартиру) то задаток возвращается, но сделка у меня состоялась в срок. Также, есть строка, что наша сделка по пдкп должа состояться до 1 февраля. Я передумала по своим личным причинам приобретать эту квартиру. Вопрос: могу ли я вернуть задаток? И второе, продавцов 2 (муж и жена), а подпись в предв. Договоре стоит только жены. Можно также сослаться на это и признать предварительный дог купли продажи недействительным?

Заключили предварительный дкп. И пока мы занимались стройкой другого дома где будут выделены доли детям, разрешили покупателям на словах делать ремонт в доме, который они у нас хотят купить. В предварительном дкп это не прописали. Истек срок их ипотеки 3 мес. И мы не успели договориться с опекой, чтобы они разрешили провести сделку. А покупатели теперь отказываются от покупки и просят с нас вернуть им деньги потраченные на материалы. Так же они снесли уже стену одну. Что делать?

Продается квартира.

По предварительному ДКП вносится 50% стоимости. Остальные 50% в рассрочку в течение полугода. Переход прав собственности не происходит.

Для оплаты оставшихся 50% - Покупатель планирует продать свою квартиру, купленную по ипотеке с участием материнского капитала. Ипотека погашена.

Покупатель сразу заселяется.

Покупатель согласен, что в случае расторжения ПДКП по его инициативе – он «оставляет» Продавцу произведенную оплату.

При готовности полного расчета – подписывается основной ДКП и регистрируется переход прав собственности.

Вопрос – как прописать оплату в ПДКП, чтобы в случае расторжения ПДКП по инициативе Покупателя – произведенная оплата в 50% стоимости – не являлась бы неосновательным обогащением Продавца.

Заключили предварительный дкп, внесли задаток, за счет которого продавец должна была погасить задолженность по ипотеки и выйти на сделку. Но в процессе узнали что на зем участок наложен запрет на рег. действия задолго до заключения дкп, о чем продавец умолчал. Срок дкп вышел, на сделку в прописанный срок она не вышла, задаток возвращать отказалась. Мы подали иск о возврате задатка в двойном размере., так же потеряли выгодный % ставку по ипотеке. Можем ли мы дополнить наши исковые требования принудительно продать нам недвижимость плюсом к двойному задатку или одно другое исключает? Спасибо.

Истек срок предварительного договора купли-продажи квартиры. Был внесен задаток за квартиру 50 тыс. рублей. Срок истек из-за того что квартира оформлялась в военную ипотеку, по независимой от сторон причине. Просрочили потому что юристы совершили ошибку в документах и пришлось переделывать. Теперь продавец отказывается от сделки. Положено ли вернуть задаток? Взыскать в двойном размере и все затраты на оформление? И можно ли привлечь юристов за некачественное оказание услуг?

Является ли предварительный договор купли-продажи продажи как залог с задатком за жильё подлежит ли он гос. регистрации? На какой максимальный срок его можно заключить?

Я покупаю квартиру. Пришла посмотрела, с риелтором заключили договор. Подписали предварительный договор купли продажи, внесли задаток за квартиру. В прописанный срок не вышли на сделку. В итоге, я и продавец ушли к другим риелторам. Первым риелторам дали письменный отказ от договора. Так вот, они звонят с угрозой, что подадут в суд и с меня будут взыскивать двухкратное вознаграждение Если я и продавец дооформим сделку у других риелторов. Вопрос, к чему готовиться?

День добрый! Вопрос о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры. Как расторгнуть договор купли-продажи, в одностороннем порядке, если получен отказ органов опеки на продажу в связи с тем, что ребенку не предоставляется равнозначна я доля. Менять долю или покупать другой объект мы не хотим. Могут ли покупатели принудить продать квартиру, если срок договора истекает уже через 10 дней, и объект банком без согласия опеки вероятно тоже не одобрен, хотя покупатель утверждает, что одобрен. В предварительном договоре прописан возврат задатка без санкций при отказе опеки или банка, но вот прекращение обязательств при этом не прописали. Прекратиться ли обязательства продать квартиру после окончания срока действия договора? Как его расторгнуть? Заранее спасибо.

Моя мама хотела продать квартиру, между моей мамой и покупателем был заключен предварительный договор купли продажи, покупатель внес задаток, в договоре прописана дата заключения основного договора купли продажи не позднее 21.07.2022, покупатель уклонялся от сделки и просил постоянно подождать, так как не хватало денег, мама шла на встречу,29.10.22 умирает моя мама, я связалась с покупателями и мы договорились что я вступаю в наследство и продаю им квартиру на тех условиях на которых они договаривались с моей мамой, письменно предварительный договор мы не заключали, все было на словах, квартира перешла в мою собственность в мае 2023 года, до сих пор продавец не выходит со мной на сделку, и только кормит завтраками.

Как мне поступить?

Могу ли я считать что покупатель нарушил сроки договора?

И не придется ли мне возвращать задаток в двойном размере?

В договоре прописано именно «задаток»

В в предварительном ДКП написано покупатель в соответствии с п.2.1 (цена недвижимого имущества) в счет исполнения обязательства внес задаток в размере нал. денежными средствами. Что это задаток или аван? Да еще мы не уложились в срок до подписания основного ДКП. Должен ли продавец вернуть задаток?

Уведомил собственника доли земельного участка о намерении продать свою долю с предварительным договором для ознакомления, без подписей, собственник получил 27.06.2023 г., тянул месяц и 27.07.2023 г. собственник отправил мне по почте подписанный предварительный договор купли-продажи. Могу ли я продать третьему лицу? Не возникнут потом споры? Второй собственник намеренно затягивает сроки.

Решили продать квартиру. Заключили договор с агентом. Вышли на предварительной довор купли-продажи с покупателем. Получили задаток. Но только после этого риэлтор сказал, что на 30 лет ипотеку не дадут, так как мне 47 лет. Если на меньший срок, то платеж в месяц высокий. Нас не устраивает. Хотим расторгнуть оба договора. В догоре с агентством написано, что в случае расторжения договора Заказчик в одностороннем порядке обязуется возместить неустойку Исполнителю в размере 7 процентов от стоимости предмета договора.

Был заключен Предварительный договор купли-продажи с указанием срока о заключении основного договора и покупатель передал продавцу задаток. По истечении срока предварительного договора основной договор не заключили в связи с тем, что продавец предоставил не все необходимые документы для заключения основного договора. Квартиру покупали на сертификат военнослужащего и одобрение сделки шло через Росвоенипотеку. Как вернуть задаток, т.к. по истечении срока предварительного договора продавец сообщил, что квартира продана.

Мы пописали предварительный договор купли-купли продажи не приватизированной квартиры. Передали большую часть денег. Продавец до окончания срока действия договора должен был ее приватизировать, но эта процедура затянулась у него на 2 года. Все это время мы жили в этой квартире, общались с Продавцом и агентством недвижимости по телефону, предварительный договор давно истек. Теперь когда квартира приватизирована и можно идти на сделку, хозяйка повысила цену. Для нас это большая сумма. Мы прочли, что предварительный договор по окончании теряет свою силу. ЧТО ВЫ МОЖЕТЕ НАМ ПОСОВЕТОВАТЬ?