Я никогда не отказывалась от этого договора дарения.
Господа юристы! Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации!
Моя мать (колхозница) в 1965 году оформила договор дарения большей части принадлежавшего ей на правах личной собственности часть дома и свою часть общего пользования (1/2) с проживавшим на тот момент её сыном (моим братом) - коридор, сарай, баню, горницу и двор на меня. Дом был расположен на колхозной земле. Вскоре наша мать умерла.
Договор дарения нотариально удостоверен в *** сельском Совете депутатов трудящихся. Я никогда не отказывалась от этого договора дарения. Никаких письменных отказов, касающихся договора дарения, я не писала. С братом и его женой у нас была устная договоренность относительно подаренного - они, по своему усмотрению, пользуются моей частью подаренного мне недвижимого имущества и обустраивают все так, как считают необходимым (они там жили постоянно) без моего вмешательства. При этом, естественно, все расходы на обустройство и содержание усадьбы несла семья брата. Я проживала тогда и теперь на Украине со своей семьёй.
В 1991 году решением сельского совета земельный участок, на котором был расположен дом и приусадебный участок, был передан в собственность моему брату (о том, что мне принадлежит большая часть дома, просто «забыли»). Моя часть дома осталась без земли вообще. В 1992 году брату было выдано свидетельства о праве собственности на землю, на бессрочное (постоянное) пользование землёй. Но об этом я ничего не знала до 2010 года, пока мой племянник (сын уже умершего в 2000 году моего брата) не начал заниматься оформлением наследства.
Сын брата, воспользовавшись решением ***сельского Совета народных депутатов свидетельством, выданном на основании этого решения о получении его отцом земельного участка произвёл в 2005 году государственную регистрацию прав на земельный участок с оформлением кадастрового паспорта на этот земельный участок, в котором единственным правообладателем указан мой брат (его отец).
При оформлении этого документа моим племянником была скрыта известная ему информация о существующем с 1963 года договоре дарения, в котором большая часть дома оформлена на моё имя.
В результате этих манипуляций с документами, моему племяннику (не без участия нотариуса) удалось ввести в заблуждение Управление Роснедвижимости по *** области при оформлении кадастрового паспорта на земельный участок и моя доля дома оказалась без земельного участка. Сейчас племяш претендует на весь земельный участок.
Имею ли я право претендовать на часть земельного участка, часть, которая соответствует моей доле в доме, расположенном на этом земельном участке в котором единственным правообладателем указан мой брат (его отец)? Подскажите, пожалуйста. В соответствии с какими законами, постановлениям, актам и т.д. и т.п. предоставлялась в 1991-19992 годах земля в на бессрочное (постоянное) пользование.
С уважением. Зинаида.
Здравствуйте, Зинаида!
Как следует из Вашего вопроса, Вы более 20 лет не пользовались домом и земельным участком, не несли расходов по их содержанию, не переоформили документы о праве собственности на дом. Брат с семьей проживал в доме с Вашего согласия, Когда в 1991 году брат оформил собственность на дом, как фактический его пользователь, Вы это в судебном порядке не оспорили, то есть с этим согласились, срок исковой давности по этому делу давно прошел. Сын брата при оформлении воспользовался не решением сельского совета, как Вы утверждаете, а свидетельством о праве собственности на имущество, полученным в установленном законом порядке.Никакого заблуждения нет, т.к. Росреестр зарегистрировал право на дом и на землю на основании надлежащих документов. Изучение документов о предоставлении участков в 1991-92 годах здесь не поможет. Похоже, что у Вас нет шансов получить права на это имущество.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
Будьте любезны, ответьте, пожалуйста, на мои вопросы.
В феврале 1963 года моя мать оформила договор дарения части жилого дома, надворных построек, принадлежащего ей на правах личной собственности, и двора (расположены в Тверской области) на меня, одну из своих дочерей.
Договор дарения был нотариально удостоверен в сельском Совете депутатов трудящихся по месту нахождения даримого имущества. Договор дарения был составлен в 2-х экземплярах, один из которых по сей день находится в сельском Совете депутатов трудящихся по месту нахождения даримого имущества.
Является ли договор дарения документом, подтверждающим мои права на недвижимое имущество, оговоренное в договоре дарения, юридически действительным?
Если нет, то какие действия мне необходимо предпринять для того, чтобы признать юридически действительными мои права на недвижимое имущество, оговоренное в договоре дарения? Подлежит ли государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области?
Заранее благодарю за оперативный ответ.
Впоследствии жена брата свекра завещаладом в равных долях моему свекру и моим своим сыновьям, а землю 13,5 соток только своим сыновьям. Плсле ее смерти в 1993 г. мой свекр вступил в наследство по ее завещанию, а сыновья ее оформили на себя свою часть дома и участок в 13,5 соток в соответствии с этим же завещанием. С момента покупки дома по сей день существует устная договоренность, что земля находиться (и так фактически есть) в использовании владельцами дома по полам. Однако, когда в 2005 г. после сметри моего сверкра, его наследники-мои дети, в настоящее время владеющие его частью дома, подняли вопрос о юридическом закреплении за ними части земельного надела, находящегося фактически в использовании нашей семьи с 1968 г., то получили отказ от собственников второй части дома, на которых оформленна вся земля, в оформлении дарственной на часть земли, используемой нами в собственности с многолетней устной договоренностью. Убедительно прошу Вас сообщить мне, есть ли у моих детей-собственников части дома на часть участка при доме и могут ли они в судебном порядке отстоять свое право на собственность части земельного надела, которым наша семья пользуеться и считает своим больше сорока лет, начиная с 1986 года.
Татьяна, Ваши дети не смогут в судебном порядке решить этот вопрос, поскольку завещание жены брата свекра не было признано недействительным.
Ваши дети могут только установить сервитут ( право прохода по земельному участку к дому), но за пользование этой частью земельного участка собственники земельного участка могут потребовать плату.
СпроситьПомогите разобратся. Соседи купили 1/2 нашего дома
(общедолевая собственность, доля в праве
1/2) в договоре купли продажи указаны практически все мои строения (дом с отдельными выходами) свои невписали, можетли быть подвох? Дом в натуре неразделен. Я когда мать писала дарственную на меня получил 1/2 часть общего дома, с постройками которые на земле согласно кадастрового плана. Земля у них и у нас в собствености отмежована. Только соседи оформили как-раз договор купли-продажи с упоминанием моих построек. И баня, и кирпичный сарай, и тесовый сарай, даже мой забор. Помогите ради бога, совсем непонимаю. А то как будет выдел в натуре из общедолевой собственности, какбы мне поздно небыло. Затребуют имущество согласно договора купли-продажи. Есть фото их и моих документов.
дл правильного ответа, нужно читать ваш договор купли-продажи и свидетельство о собственности покупателя.
СпроситьПомогите разобраться в сложившейся ситуации: Мать моего мужа подарила ему дом, а земля принадлежащая ей была в бессрочном пользовании, на основании св-ва права собственности на дом мы оформили землю на него, точнее земля еще на оформлении. Мы хотим постоить дом на деньги от проданной мной квартирой, могут ли после смерти матери сестры или брат оспорить договор дарения и не будут ли они притендовать на нашу площадь. В этом доме никто из них никогда прописан не был так как они от другого отца, отец моего мужа умер в 2007 году. И может ли мать сама после того как мы построим дом забрать у нас все. Точнее оспорить договор дарения? Зарание благодарю.
Здравствуйте, Ксения!
В ситуации, описанной Вами, за договор дарения можете быть спокойны.
Отмена дарения возможна в следующих четырех случаях.
Во-первых, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя (п. 1 ст. 578 ГК). Данные основания отмены дарения могут быть объединены термином "злостная неблагодарность одаряемого". Если указанные действия совершены одаряемым в отношении дарителя по еще не исполненному последним договору обещания дарения, они могут служить основанием для одностороннего отказа дарителя от исполнения договора дарения (п. 2 ст. 577 ГК). Указанные основания отмены дарения, действительно, свидетельствуют о злостной неблагодарности одаряемого и не нуждаются в каком-либо комментарии.
Во-вторых, даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (п. 2 ст. 578 ГК). В данном случае денежная стоимость подаренной вещи не имеет правового значения, ценность данной вещи для дарителя состоит, например, в том, что с ней связаны памятные события его жизни. Передавая данную вещь одаряемому, даритель рассчитывает в том числе и обеспечить ее сохранность. Очевидно, что указанные основания отмены дарения находятся в нравственно - этической сфере отношений.
В-третьих, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Указанное основание отмены дарения применимо только при наличии в договоре дарения условия о соответствующем праве дарителя. Следовательно, если договор дарения совершен путем передачи дара одаряемому, такое дарение не может быть отменено по данному основанию.
В-четвертых, по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений Закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом) (п. 3 ст. 578 ГК).
И конечно отмена дарения возможна только по решению суда.
А на Ваш построенный дом они вообще никаких прав не имеют и иметь не будут.
Виктор Николаевич.
СпроситьЗдравствуйте, Ксения!
Знаете самый правильный ответ на Ваш вопрос заключается в ситуациях из юридической практики, которая говорит следующее - оспорить можно все что угодно, весь вопрос во временных и материальных ресурсах.
Я недавно участвовал в процессе, где мне удалось оспорить договор дарения 1996 года.
Спросить
Ксения, у вас серьезный вопрос, а вы просите виртуальную консультацию! Вариантов много, и за, и против. Но, если вы выстроите дом, а затем снесете старый, все страхи исчезнут: нет объекта, нет спора.
Спросить
Еще раз здравствуйте! Я поняла, что прав они иметь не будут, но не много уточню старый дом снесем и на этом месте построим новый адрес останется тем же, именно на него они не смогут претендовать? На меня можно оформить этот дом? Земля на муже. Извените,
если не конкретный вопрос)
СпроситьКсения, старый дом уже в непрекасаемой собственности (подарен).
Построенный в будующем новый будет вашей совместной собственностью, приобретенной в ВАШЕМ браке. Причем тут родственники, которые изначально прав не имеют.
Что-то Вас, Ксения, все -таки гложет и смущает.
Виктор Николаевич.
СпроситьПомогите разрешить следующую ситуацию. Моя бабушка в 1992 году вышла второй раз замуж. Дед мне не родной. На бабушку была записана земля, на которой был построен дом. Все это было сделано до брака. Затем когда оформлялись документы на дом и землю (свидетельства). Без которых продажа дома сейчас невозможна. Дом и земля были офрмлены на ее мужа. Имеет ли право моя бабушка на часть или весь дом и землю? При этом она там прописана и проживает на данный момент. Какие права имеет ее муж, на часть дома и земли, Или вообще никаких прав не имеет?
Добрый день, я так поняла, что при оформлении дома и земли поменялся собственник. На основании каких документов собственником стал второй муж бабушки? Поскольку дом был оформлен в браке то у бабушки имеется супружеская доля в данном имуществе. Чтобы точно разобраться в вопросе надо смотреть первичную документацию и переход права собственности.
СпроситьЕсть дом, в нем жила наша семья — мама, отчим, брат (родной по маме) и я. дом был приватизирован и разделен на 4 равные доли на всех нас. Мама умерла 7 лет назад. Я наследство оформила. Отчим и брат нет. Я в этом доме не живу с момента смерти мамы (отчим сказал, что не намерен воспитывать чужого ребенка и выгнал меня, я переехала к бабушке). Сейчас в этом доме живет отчим со своей новой женщиной и сыном (моим братом) и ее сыном.
Теперь сам вопрос
Попросила отчима выкупить мою часть дома (я плачу за нее все налоги и квитанции, хоть там и не живу). Он отказался. Могу ли я через суд заставить его выкупить мою часть дома? Они пользуются моей частью и проживают там уже 7 лет.
Заставить Вы не можете, можете в судебном порядке выделить свою долю в натуре и продать ее, либо просто продать свою долю
СпроситьУ меня вопрос по разделу имущества. Мы с моим братом в 2002 году приобрели земельный участок для постройки дома на двоих. Но при оформлении договора купли-продажи на этот участок (когда мы пришли к нотариусу) оказалось что мой паспорт просрочен. Мы договорились оформить этот участок на брата, а когда я получу новый паспорт, тогда брат должен был переоформить (по договору дарения) половину участка на меня, я ему доверяю. Мы прописали эти условия в рукописном договоре и поставили подписи. Однако, когда я получил новый паспорт и потребовал (устно) оформить половину участка на меня, жена брата отказалась подписывать брату разрешение на дарение половины участка мне. Она отказывалась на протяжении многих лет подписывать такое разрешение а в суд на брата я подавать не хотел (он готов был переоформить мою половину на меня в любой момент, но жена была против). Все расходы на покупку участка и строительство дома мы несли с братом пополам. Есть много свидетелей готовых подтвердить нашу договоренность по поводу этого участка и того, что мы несли расходы пополам, а также то, что его жена знала о нашей договоренности. Сейчас брат со своей женой развелся и, уже бывшая жена, подала в суд на раздел имущества и претендует на половину этого участка. В связи с этим возникают вопросы:
1. Могу ли я претендовать на свою половину участка, предоставив этот рукописный договор с братом в суде?
2. Могу ли я претендовать на свою половину, если не предоставлю этот договор? Я не могу его никак найти оригинал этого договора (есть только копия), но есть свидетель, который присутствовал при подписании договора и мой брат готов заявить что точно подписывал этот договор.
1. Могу ли я претендовать на свою половину участка, предоставив этот рукописный договор с братом в суде?2. Могу ли я претендовать на свою половину, если не предоставлю этот договор? Я не могу его никак найти оригинал этого договора (есть только копия), но есть свидетель, который присутствовал при подписании договора и мой брат готов заявить что точно подписывал этот договор.
В суд необходимо будет предоставлять оригиналы документов.
Шансы есть. Необходимо детально ознакомиться с Вашей ситуацией.
Спросить
Здравствуйте.
1.Да, если в договоре прописано такое условие, то Вы вправе претендовать на половину участка. Ст.55 ГПК РФ
2. Можете, необходимо доказывать свои права на этот участок.
Гражданский процессуальный кодекс, N 138-ФЗ | ст 3 ГПК РФ
Статья 3. Право на обращение в суд
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 1] [Статья 3]
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
СпроситьДом в черте города на два хозяина, год назад произвели раздел дома в натуре, части оформлены в собственность.. Земельный участок в собственность не оформленным, т.е. принадлежит государству. Дом расположен на левой стороне земельного участка, части дома расположены следующим образом: моя часть находится полностью со стороны огорода (внутренняя часть двора), часть соседа расположена со стороны улицы. Сосед занял всю правую часть двора, граничащую с улицей и проезжей частью, соорудив металлические ворота и самовольно установив над воротами во дворе капитальный металлический навес. На остальной части двора он сделал выгребную яму и сделал самовольный пристрой к своей части дома. Таким образом, он лишил возможности заезда моего автомобиля во двор и парковки его во дворе, мотивируя это тем, что моя часть двора, (расположенная за домом) по размерам значительно превосходит его территорию. Сосед предоставляет только возможность прохода мне и моей семье к моей части двора. Я считаю, что в сложившейся ситуации заезд во двор должен быть общим, но сосед не согласен с этим. Кроме того, он занял всю прилегающую к дома территорию со стороны улицы, поэтому я вынужден парковать свой автомобиль на обочине проезжей дороги с противоположной стороны (улица очень узкая, дорога подходит близко к домам). Насколько правомерны действия соседа, должна ли земельная экспертиза при определения порядка пользования двором учитывать необходимость заезда моего автомобиля во двор и парковки его там? Правомерно ли мое требование о сносе самовольно возведенного соседом навеса?
Абсолютно правомерны. Так как межевание и раздел земельного участка не проводился и соглашения о порядке пользования общим земельным участком не подписывалось вами. Суд определит порядок пользования если потребуется требуйте право "сервитута".
СпроситьЯ имею в собственности участок земли, который использую как дачу, земля и часть дома оформлены в собственность. Для подхода к моему участку ранее судом была выделена земля общего пользования с соседом, который там постоянно проживает, часть его дома тоже в собственности, а право собственности на землю было отменено решением суда, т.к. он оформил свою и землю общего пользования всю вместе без каких либо ограничений. В настоящее время нам приходиться снова судиться, чтобы восстановить и обозначить границы земли общего пользования, на что наш сосед перекрыл полностью доступ (закрыв калитка на замок) на землю общего пользования соответственно и к моему участку. На призыв судьи дождаться решения суда ответил отказом, понимая, что решение может быть принято не скоро, а попадать на свой участок мне как-то необходимо, подскажите какие мои действия в рамках закона возможны в данной ситуации, чтобы сосед не нарушал мои права. С уважением Кононова Л.Н.
Добрый день! Обратитесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании, а именно демонтировать ограждение.
Спросить
