Перспективы получения жилья после возможного банкротства застройщика - процедура передачи обязательств по дострою
Заключили ДДУ 3 года назад в Красногорске. Застройщик вот-вот запустит процедуру банкротства. Срок разрешения на строительство закончился в 2017 г.
Какая перспектива может быть, получим/не получим своё жильё? Как сейчас происходит процедура передачи обязательств по дострою жилья?
Каждый раз вопрос индивидуальный, решается арбитражным судом и кредиторами в первую очередь. Это если банкрот не выплывает сам с помощью жилищных субсидий и льготных кредитов. Кредиторам дольщикам стоит позаботиться о своем представителе сразу, на арбитражного управляющего не рассчитывать. Над ним нужен постоянный контроль.
Спросить
Добрый день!
Главное, не пропустите срок на включение в реестр конкурсных кредиторов. Иначе можете не получить вообще ничего!
Согласно п. 1 ст. 71 Закона О банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.
В соответствии с ч. 1 ст. 201.6 Закона О банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 71 и 100 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 3 ч. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе, в случае заключение договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с ч. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве.
Согласно п. 6 ст. 100 Закона о банкротстве определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано.
Согласно п. 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Спросить
Возможно ли кому-то переуступить этот ДДУ? Просто когда покапали была срочность, а сейчас уже и ждать не хотим. Могут ли возникнуть проблемы у нового дольщика?
Спросить
Добрый вечер.
При переуступке стоимость будет гораздо ниже, тем более с учетом сложившейся ситуации.
Необходимо больше информации. Возможно была страховка. Тогда можно будет получить денежные средства. Также необходимо знать на какой стадии строительство сейчас.
СпроситьСейчас там голое поле. Ну, то есть как, стройка огорожена, грунт вывезен, разметка под фундамент нанесена и больше ничего. Подставлять новых покупателей не хотелось бы тоже. Понятно, что в деньгах потеряем, но ждать уже надоело, когда вся эта тягомотина закончится. ДДу зарегистрирован в Росреестре.
СпроситьПолагаю, что поле там и останется. Тем более, что застройщик банкротится. При таких обстоятельства для покупателя нецелесообразно приобретать право требования. Если найдете желающего, то, конечно, можете продать.
Рекомендую обратить внимание на наличие страховки. Ее наличие может существенно изменить обстоятельства дела.
СпроситьДа, страховка имеется. Но у страховщика в декабре 18-го года ЦБ отозвал лицензию на осуществление данного вида деятельности. То есть страховщик больше не заключает новых договоров по 214-ФЗ. Плюс ко всему, застройщик не подал заявление в страховую на замену выгодоприобретателя по страховке. В полисе всё ещё указан застройщик.
Спросить
Хочу пройти процедуру банкротства, но сейчас занимаюсь покупкой дома на материнский капитал. Возможна ли сейчас эта процедура? Покупка не повлияет на банкротство? И не лишат ли нас жилья при этой процедуре?
При процедуре банкротства могут ли забрать в счёт оплаты долгов, договор ДДУ в строительстве моего единственного жильяили само жилье?
В процедуре банкротства, физическому лицу арбитражный суд после первого заседания назначил реструктуризацию, слышала, что введут скоро новый закон по банкротству, как он может отразится на банкротстве физлиц? Могут ли за вторую процедуру увеличить цену или сменить арбитражного управляющего? Или если процедура уже начата, то изменений не должно быть?
Договор ДДУ. Одни из пунктов по сроку сдачи квартиру предусмотрено: "При надлежащем исполнении Участником долевого строительства обязательств, установленных настоящим Договором, осуществить передачу Квартиры (оформление Акта приема-передачи Квартиры) Участнику долевого строительства в течение 8 (восьми) месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 2015 года.
Предполагаемый срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию: . Указанный срок может быть увеличен или уменьшен Застройщиком в пределах срока разрешения на строительство.". То есть застройщик привязал срок сдачи квартиры к сроку разрешения на строительство которое постоянно продлевается. В связи с этим вопрос, если человек получил квартиру в 2017 году - с опозданием аж на 2 года, но при этом застройщик в течении этих 2-х лет постоянно продлевал разрешение на строительство, можно ли на застройщика выходить в суд за взысканием пеней за просрочку? Как мне пока видится застройщик имеет право "отмазаться" указав в суде, что данным пунктом ему предоставлено право увеличивать срок сдачи квартиры если увеличен срок разрешения на строительство...
Ип находится в процедуре банкротства как юр лицо еще до принятия закона о банкротстве для физ лиц. Имеются физические кредиторы, которые не заявились в эту процедуру и еще ИП являлся поручителем и не указал это. Может ли он включить не заявившихся кредиторов как к физику в эту процедуру (ИП) или нужно все заново начинать процедуру банкротства, как физ лицо? Процедура длится с 2014
Как закончить процедуру банкротства, если финансовый управляющий взял самоотвод при введении процедуры реализации и процедура не закончена? Другие финансовые управляющие не соглашаются завершать процедуру.
Здравтвуйте! Хотим начать процедуру банкротства как должник (подать заявление от должника на банкротство), но у нас сейчас заключен гос. контракт на строительство объекта, как процедура банкротства скажится на этом контракте (Расторгнет ли заказчик контракт). Мы как генподрядчик хотим его выполнить паралельно проводя процедуру банкротства.
На физ лицо подано заявление о его банкротстве. Одновременно, это физ лицо - Учредитель нескольких фирм, где так же идёт Банкротство. В перспективе будет рассматриваться вопрос о субсидиарный ответственности учредителя. Возможна ситуация, при которой первая процедура закончится, а сроки рассмотрения исков по субсидиарный ответственности ещё не наступят, следовательно заявиться в первую процедуру кредиторы не смогут. Это будет повторная процедура? Или все долги, включая доказанные после завершения первой процедуры будут списаны. Ведь они (долги) возникли до начала первой процедуры, кредиторы (по юр лицам - субсидиарка) не заявились в ней. Как поступить? Ходатайствовать в суде об отложении, чтобы ждать итоги банкротств по юр лицам? Или действовать последовательно. Пройти первое Банкротство как физ лица. И в случае возникновения новых требований за процедурой, требовать списания долгов, возникших до завершения первого банкротства. Или (не дай Бог) заходить на Банкротство повторно?
Есть ООО проходит процедуру банкротства. Единственный учиедитель во время начала процедуры банкротства ООО продал свой личный автомобиль и подарил свое единственное жилье, квартиру сыну. При привлечении учредителя к субсидиарной ответственности при процедуре банкротства его ООО, могут ли анулировать, признать недействительными и т.д. данные сделки с его личным имуществом, для погашения долгов. Зарание спасибо за ответ.
