Не могу заключить договор на вывоз мусора из индивидуального контейнера из-за отсутствия надлежащего транспорта - есть ли у регионального оператора право отказать?
Хочу заключить договор на вывоз мусора из индивидуального контейнера, но рег. оператор отказывает в подобном договоре ссылаясь что в данной местности данные контейнера не могут обслуживаться из за того, что нет надлежащего транспорта по обслуживанию данных контейнеров, но дают понять, что они будут терять на мне деньги, так как вывозить я буду редко, имеют ли они право отказать мне в подписании с ними данного договра?
Не имеют права отказать в заключении договора.
Но отказ устный, поэтому значения не имеет.
Направьте письменный запрос с уведомлением о вручении регоператору с предложением заключить договор на вывоз ТКО.
В противном случае не исключено, что Вам ежемесячно будут выставляться счета на оплату коммунальной услуги, которая фактически не оказывается.
После получения отказа в заключении договора сможете принять решение относительно целесообразности обращения за защитой своих прав в прокуратуру региона либо в суд.
Спросить
Я ип, у меня заключен договор субаренды, в котором прописано, что я самостоятельно должен заключить договор со специализированной организацией на вывоз мусора. У моего арендодателя на этот адрес заключен договор с рег оператором на вывоз мусора (расчет по количеству контейнеров). Арендодатель не против, чтобы я пользовался его контейнером. При обращении на горячую линию рег оператора, мне сказали, что так как у арендодателя договор на вывоз мусора есть, мне заключать с ними договор не нужно. Но по условиям договора субаренды я должен это сделать. Подскажите, пожалуйста, как быть в данной ситуации: делать доп соглашение к договору аренды на переход права собственности на отходы арендодателю или заключать договор с рег оператором самостоятельно. И как оформить с арендодателем, что мы выкидываем мусор в его контейнер? Заранее спасибо.
В такой ситуации проще всего сделать дополнительное соглашение к Вашему договору аренды (ст. 450 ГК РФ).
В нем прописать, что вы пользуетесь контейнером арендодателя.
И что возмещаете ему часть затрат за это.
Просчитать сумму. Прописать ее.
Если обе стороны согласны на это, то нет проблем.
Спросить
Заключите доп. соглашение с арендатором, в котором отмените условие о необходимости заключения Вами договора с рег. оператором. Укажите, что арендатор предоставляет Вам право пользоваться контейнером. Стоимость пользования контейнером в ходит в арендную плату в соответствии со ст. 614 ГК РФ.
Спросить
Если у вас заключен договор субаренды, в котором прописано, что я самостоятельно должен заключить договор со специализированной организацией на вывоз мусора. То нужно менять это условие договора путем заключения дополнительного соглашения к договору субаренды стст 450-452 ГК РФ
В этом соглашении пропишите следующее:
1.Пункт договора субаренды о том что вы обязаны заключить договор со специализированной организацией на вывоз мусора исключить.
2 Дополнить договор субаренды пунктом следующего содержания:
Арендодатель обязуется вывозить ТКО образуемые в результате деятельности субарендатора
Такого дополнительного соглашения достаточно чтобы вы не заключали отдельного дооговора на вывоз ТКО (мусора)
Спросить
Здравствуйте!
В данном случае самый оптимальный вариант заключить дополнительное соглашение, в котором указать, что вносятся изменения в пункт договора, и изменяете условия о том, что обязанность по заключению договора возлагается на арендодателя и он в свою очередь заключает договор с региональным оператором на вывоз ТБО.
Если договор субаренды регистрировался в Росреестре, доп соглашение также нужно будет зарегистрировать.
Согласно статье 24.7 Закона 89-ФЗ, собственник ТКО обязан заключить договор с РО – региональным оператором по вывозу ТКО. Собственник ТКО определяется согласно гражданскому законодательству, что следует из статьи 4 Закона 89-ФЗ. Между тем, ст.236 ГК РФ предусматривает право отказа от собственности путем совершения действий, свидетельствующих об устранении от владения и распоряжения. Всё это – основные законодательные моменты, на которые вы можете опираться при решении своего вопроса. Еще один момент - Постановление Правительства РФ от 12.11.2016 года №1156 п 8.1.Спросить
Вы можете составить дополнительное соглашение к договору субаренды, в котором прописать, что вы платите за мусор в составе арендной платы. Это самый простой способ и законный, ст.614 ГК РФ.
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 614 ГК РФПодробнее ➤1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
КонсультантПлюс: примечание.
Плата по договорам аренды недвижимости, заключенным до введения в 2020 г. в субъекте РФ режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 г. (ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ).
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Успехов вам в вашем вопросе!
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, составьте доп. соглашение к основному договору субаренды, об обязанности арендатора вывозить ТКО! Гражданский Кодекс РФ регулирует такие способы изменения договора:
По соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ)
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
У арендодателя (собственника) есть договор на вывоз мусора, у него есть и контейнеры и соответственно свой мусор, и ему определять чей мусор там скапливается. У него есть и будет свой мусор и он не уберет контейнеры.
Поскольку у арендодателя есть договор по объемам рассчитанный не просто так, а исходя из определенных показателей (в т.ч. площади помещений, запрошенного объема мусора, количества контейнеров), арендаторам, субарендаторам не нужно заключать договор на тот объем и показатели, учтенные у арендодателя.
Если арендуемая Вами площадь, и объемы образованного Вами мусора не входят в договорной объем арендодателя, то Вам нужно заключить договор с региональным оператором.
Если ваша площадь и объем мусора уже учтены, то Вам необходимо внести изменение в соответствии со ст.450 ГК РФ в договор субаренды, исключив обязанность заключения отдельного договора на вывоз мусора.
И будет считаться, что всё включено в сумму арендной платы.
СпроситьЯ ип.мне навязывают заключить договор на вывоз мусора по нормативам. Я предлагаю вывозить мусор по факту накопления мусора. Рег оператор категорически отказывает, саратовская обл. кто прав.
Здравствуйте!
Вы можете оплачивать по факту, если этого хотите. Обязывать к заключению договора на вывоз мусора по нормативам Вас не имеют права.
Согласно ст. 24.10 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» (далее Закон № 89-ФЗ), определение объема и (или) массы ТКО в целях расчетов по договорам в области обращения с ТКО осуществляется в соответствии с Правилами коммерческого учета объема и (или) массы ТКО (утв. постановлением Правительства РФ от 03.06.2016 № 505) (далее – Правила № 505).СпроситьПункт 5 Правил № 505 устанавливает, что коммерческий учет ТКО осуществляется:
а) расчетным путем исходя из:
- нормативов накопления ТКО, выраженных в количественных показателях объема;
- количества и объема контейнеров для накопления ТКО, установленных в местах накопления ГКО;
б) исходя из массы ТКО, определенной с использованием средств измерения.
При осуществлении расчетов с собственниками ТКО коммерческий учет осуществляется в соответствии с подп. «а» п. 5 Правил (п. 6 Правил № 505), т.е. только двумя способами:
по нормативам накопления или исходя из количества и объема контейнеров (далее по фактическому объему).
Каких-либо ограничений по применению того или иного способа расчета Правила № 505 не содержат.
Пункт 8 Правил № 505, устанавливающий, что «при раздельном накоплении ТКО в целях осуществления расчетов по договорам в области обращения с ТКО коммерческий учет ТКО осуществляется в соответствии с абзацем 3 подп. «а» п. 5 Правил № 505», лишь регулирует вопрос осуществления расчетов при способе раздельного накопления и не содержит ограничений для других видов сбора накопления ТКО.
В отношении собственников нежилых помещений в многоквартирных домах также существуют специальные нормы, регулирующие данный вопрос, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) (далее – Правила № 354).
Пунктом 148 (38) Правил № 354 определено следующее:
«Размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО, предоставленную потребителю в нежилом помещении в многоквартирном доме, определяется в соответствии с формулой 9 (5) приложения № 2 к Правилам № 354 (примечание: т.е. исходя из нормативов накопления ТКО).
При раздельном накоплении сортированных отходов, а также в случае, если это указано в заключенном с региональным оператором договоре на оказание услуг по обращению с ТКО, размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО, предоставленную потребителю в нежилом помещении в многоквартирном доме, определяется в соответствии с формулой 9 (5) приложения № 2 к Правилам № 354 (примечание: т.е. исходя из фактического объема)».
Из буквального прочтения данного пункта можно сделать вывод, что в данном случае Правила № 354 также предусматривают два альтернативных варианта определения объема:
-исходя из нормативов накопления ТКО;
-исходя из фактического объема.
Учет ТКО, исходя из фактическою объема, может осуществляться, в свою очередь, в двух случаях:
-при раздельном накоплении сортированных отходов;
-в случае, если это указано в заключенном с региональным оператором договоре.
Причем второй вариант не имеет каких-либо дополнительных условий и ограничений к его применению (в том числе не обусловлен требованием об обязательном раздельном сборе отходов).
Учитывая, что договор – это согласованная воля двух сторон, в данном случае для применения этого варианта требуется его согласование как собственником помещения, так и региональным оператором.
По всем признакам, региональный оператор относится к категории хозяйствующих субъектов, занимающих доминирующее положение на рынке услуг по обращению с ТКО, в связи с чем на него распространяются ограничения, предусмотренные Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», в том числе запрет на навязывание контрагентам условий договора, невыгодных для него (статьи 5, 10).
Тем самым, в отсутствие объективных причин, препятствующих включению в договор условий о фактическом определении объемов ТКО, такой отказ со стороны регионального оператора будет свидетельствовать о злоупотреблении им доминирующим положением и нарушении антимонопольного законодательства.
Также следует обратить внимание, что типовая форма договора на оказание услуг по обращению с ТКО (утв. Постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 № 1156), которой должен руководствоваться региональный оператор, в том числе в силу условий заключенного Соглашения об организации деятельности по обращению с ТКО на территории Волгоградской области от 06.08.2018, не содержит каких-либо ограничений в применении того или иного способа учета ТКО и предусматривает все варианты.
Следовательно, отказ регионального оператора от включения условий в договор с собственниками нежилых помещений о возможности осуществлять учет, исходя из фактического объема, будет свидетельствовать о злоупотреблении им доминирующим положением и нарушении антимонопольного законодательства.
Таким образом, в случае получения хозяйствующим субъектом отказа регионального оператора в заключении договора, исходя из количества и объема контейнеров для накопления ТКО, установленных
в местах их накопления, данные лица вправе обратиться в соответствующим заявлением в органы антимонопольной службы.
Порядок обращения определен ч.ч. 1, 2 ст. 44 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».
Рег. оператор дал мне договор на вывоз тко в котором указал фиксированный обьем вывоза тко в месяц.
Я указал рег. оператору, что бывает больше или меньше на что мне ответили, что будут вывозить, столько сколько они насчитали и платить в месяц буду фиксированную сумму. У нас торговый комплекс со своей площадкой для мусорных контейнеров (доступа третьих лиц нет)
Игорь! Ваше право оспорить условия договора в судебном порядке.
П. 2 информационного письма ВАС РФ от 13.09.2011 N 147 "Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре", в котором высший суд распространил действие п. 2 ст. 428 ГК РФ не только на условия, включенные в договор присоединения, но и на случаи, когда условия договора фактически единолично определялись сильной стороной.
Более того, в этом письме ВАС РФ указал на возможность оспаривания несправедливых договорных условий не только потребителями, но и предпринимателями, что существенно изменило практику нижестоящих судов, которые, руководствуясь буквальным толкованием п. 3 ст. 428 ГК РФ, не были склонны применять эту норму к договорам, заключенным между предпринимателями
См., напр.: Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 25.02.2009 по делу N А 32-4707/2008.
СпроситьЮр. Лицо. Заключили договор с рег оператором. Мусор не вывозят так как наш контейнер металлический, а перевозчик может забирать мусор только из пластиковых контейнеров. Предлагают купить либо взять в аренду. Законно ли предъявлять требования к контейнеру и не вывозить мусор ссылаясь на это? Должен ли регоператор предоставлять контейнер требуемых нормативов без взымания платы за него?
Могут ли в СНТ дачники отказаться от вывоза мусора, если в СНТ даже контейнеров нету и поставить негде, На собрании решили второй раз не заключать договор с рег. оператором / у всех по месту проживания заключен/ Мусор который рег. оператор НЕ ВЫВОЗИТ, такой мусор СНТ вывозит регулярно и договор заключен. Прошу ответить письменно.
Проживаю в сельской местности, контейнерные площадки на расстоянии 500 м. Плачу за мусор по количеству проживающих. Хотела поставить индивидуальный контейнер (купить за свой счёт) и заключить договор на вывоз индивидуального контейнера. Рег оператор согласился. Но сразу предупредил, что от оплаты за каждого проживающего индивидуальный договор меня не освобождает. Т. Е. я должна платить за вывоз своего контейнера+ оплата по типовому договору по количеству проживающих. Правомерно ли это? П. С. Я р физ. лицо.
Я индивидуальный предприниматель, имею магазин, управляющая компания (ЖКХ), выставила мне счёт и договор сроком на 1 год за вывоз мусора, но я уже договорился с другой организацией по вывозу и утилизации мусора, но без заключения договора. Имею ли я право не заключать договор с управляющей компанией и другой организацией, которая будет вывозить мой мусор (они работают без договора)? И законны ли такие договора и счета НА ВЫВОЗ МУСОРА?
Вы обязаны заключить и платить по договору. Без договора это равнозначно тому что Вы выбрасываете мусор где не попало. Закон есть закон и его надо исполнять. Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте. Обязаны заключить договор на вывоз мусора, имеющей лицензию на права деятельности этим видом услуг.
СпроситьСоставлен договор на вывоз мусора с ИП ИП Установил контейнер Договор заключен 01.08.2019 Одним из пунктов договора оплата производить с 01.01.2019 Правомерно ли это? в договоре прописано Вывоз мусора вывозить 1 раз в неделю А если он не набирается а за месяц набирается только 2 контейнера. Как производить оплату.
Стороны сами устанавливают условия в договоре, в том числе и момент начала оплаты; оплачивать полностью. Иной порядок расчета должен был быть также указан в договор.
СпроситьЯ, являюсь И.П. на селе у меня три торговые точки, помещение большие, но торговля не очень. У нас производят вывозку мусора один раз в неделю. Люди целую неделю складируют мусорр дома, так как контейнеров нет. Мне как И.П. предъявляют заключить договор на вывоз мусора по квадратным метрам. В общей сложности у меня 180 кв. м. 180 х 388=729411 в год, за месяц 6078 руб. Или же приобрести контейнер за свой счет, и платить за торговую точку 5700 в год. Контейнер стоит 10000 руб. Мне нужно три. Мусор с контейнера буду вывозить один раз в месяц. У меня торговля продуктами, мусор только отходы от испорченных продуктов. Если я заключи по кв.м.То куда я неделю буду складировать отходы. Мы относимся к Южному округу по вывозу мусора. Что мне делать? Как заключить договор? Татьяна.
Я ИП. Региональный оператор по вывозу твёрдых бытовых отходов отказывается вывозить мусор по факту ссылаясь на то что СанПиНом установлено вывоз мусора раз в месяц либо предлагаю мне вывоз мусора по нармотивам что ещё дороже. У меня на накапливается бак за месяц, что бы накопить полный бак мусора нужно 3-4 месяца! Получается если они будут вывозить мусор каждый месяц я буду как за полный бак платить. И других вариантов нет сказали мне. Подскажите пожалуйста это так и есть?
Добрый вечер!
Есть третий вариант, предусмотренный Правилами коммерческого учета-приобрести средство измерения и взвешивать вес отходов.
Спросить
