Хозяин жилья грозится судом после наличия повреждений от кота - каковы шансы арендатора на выигрыш в суде?
Несколько месяцев снимал жильё. Когда заселялся, обнаружил, что в прихожей кот предыдущего арендатора подрал обои (+об этом свидетельствовало наличие кошачьего горшка на объявлении Авито). Об этом хозяин знал. Устно, разрешил въехать с котом и мне.
За эти несколько месяцев арендодатель не раз был к квартире, всё проверял и делал/заканчивал ремонт. В один из таких дней, перенося тяжёлый предмет задел стену в гостиной, повредив обои в одном месте.
Через несколько месяцев, после выселения, хозяин угрожает мне судом. Предъявляет порчу прихожей моим котом. Порчу стены в зале (хотя сделал это сам). И сам факт того, что у меня был кот против его воли (хотя он устно разрешил, всегда его видел, да и у предыдущего арендодателя 100% был кот).
Скажите пожалуйста, какие у меня шансы в суде?
Договор найма был. Извиняюсь, что не уточнил, торопился. Но точной описи имущества и его состояния не было.
Спросить
Добрый день
На мой взгляд достаточно сложно будет доказать, что порча имущества произошла именно по вашей вине, а если и докажет предположу, что сумма взыскания будет незначительной.
СпроситьАрендодатель требует возмещения стоимости поклейки обоев в прихожей и гостиной (по 15 тыс за комнату). Вот теперь и думаю, если он убедит суд, взыщет ли он эти космические суммы с меня. При том, что там урон одной стены прихожей 30 на 20 см. И небольшой с гостиной (причём 100% не по моей вине).
Спросить
При наличии заключения эксперта или доказательства понесенных расходов взыщет. В суде вы можете просить о назначении экспертизы с определением стоимости и причины возникновения ущерба.
Спросить
Как я понимаю не составлялся акт передачи помещения ни при начале аренды, ни при возврате помещения Арендодателю. Если такового акта нет - то доказать убытки практически не возможно будет. Соответственно шансы его сводятся к минимуму.
Спросить
Здравствуйте.
Арендодатель в суде должен будет предъявить доказательства, в том числе, Вашей вины.
Это экспертиза и причинах возникновения недостатков и оценка стоимости ущерба.
И исходя из Ваших слов, сумма, которую он предъявляет сейчас, существенно завышена.
Спросить
Добрый день, Максим!
Шансы будут зависеть от того, как вы подготовитесь к суду. Стороны должны доказывать те обстоятельства на которые ссылаются. Если не было акта передачи, то доказать ему сложно будет что то. Но и Вы должны доказывать, что этот ущерб не Вы причинили. Процесс состязательный в суде.
Если Вы уже получили иск,-нужно грамотно составить возражения, согласно ст. 149 ГПК РФ.
СпроситьЗаключили договор на аренду помещения. При устном обсуждении оговаривалась возможность снесение одной конкретной стены. Присутствовали представитель арендодателя, арендатор, и два знакомых арендатора, которые в последствии должны были быть наняты для работ по сносу этой самой стены.
Однако, в заключенном договоре указано, что перепланировка, изменение конструкции возможно только с разрешения владельца (арендодателя). Письменного разрешения для сноса этой стены составлено не было.
При проведении данной работы (сноса стены) завалилась крыша. На данном этапе помещение не пригодно для немедленного использования. Арендатор желает расторгнуть договор аренды. Арендодатель требует восстановить здание, мотивируя тем, что арендатор не имел права сносить стену.
Как поступить арендатору? Обязан ли он восстанавливать либо возмещать ущерб? Будет ли иметь силу устное разрешение представителя арендодателя, при наличии свидетельских показаний присутствующих знакомых арендатора?
Спасибо за внимание!
Виктория, арендатор причинил ущерб арендодателю и не важно какая была договоренность. придётся всё восстановить.
СпроситьМы арендуем помещение 150 кв. м. Мы разделили его на 5 небольших классов гипсокартонными стенами. Скажите, пожалуйста, стена со стороны оставшейся площади, принадлежит нам или арендодателю? Арендодатель утверждает, что та сторона стены нам не принадлежит, хотя гипсокартонную стену возводили мы.
Вам принадлежит помещение той площади и того расположения, который предусмотрен договором аренды. Все, что выходит за рамки этой площади - Вам не принадлежит. Если стена, о которой Вы говорите, находится за пределами площади помещения, определенной договором, она не принадлежит Вам. Все коротко и ясно.
СпроситьАрендодатель сдает в аренду нежилое здание 2-х этажное под офисы нескольким арендаторам. Арендатор на 2 этаже затопил арендатора на 1 этаже. Затопленный арендатор предъявляет претензии именно Арендодателю, а не арендатору, который его затопил. Кто в этом случае должен нести ответственность за затоп: арендодатель или арендатор, который и затопил 2 арендатора?
Ольга.
Пострадавший рендатор предъявляет претензии арендодателю, а арендодатель потом предъявит претензии виновному арендатору.
Ткая схема возможна.
Спросить
Есть договор о аренде жилья. В нем есть пункт о том что Арендатель может вкладывать деньги в ремонт этого жилья но это не входит в арендную плату и арендатель не обязан возмещать эти деньги. Арендатель это и сделал. Составил акт. После чего, заключил дополнение о том что Арендодатель должен выплатить денги затраченные на ремонт при расторжении договора со стороны Арендодателя. В данный момент Арендатель пытается подать в суд на Арендодателя за то что договор подписан только одним из хозяев имущества. Что грозит Арендодателю? И как это избежать? Договоры нотариально не зарегистрированы.
Непонятно как это - заключил дополнение в одностороннем порядке? Договор на то и является договором, что предполагает согласование волеизъявлений обоих сторон.
СпроситьМы являлись арендаторами нежилого помещения. Сделали в нем ремонт в виде отделимых и не отделимых улучшений, но качество ремонта арендодателя не устроило, поскольку арендодатель решил, что характеристики здания ухудшены. В связи с этим возникла конфликтная ситуация, в результате которой договор аренды был досрочно расторгнут. В настоящий момент помещение снимает новый арендатор, который сделал еще один ремонт в помещении (арендодателя этот ремонт устраивает). Арендодатель подал на нас в суд для возмещения стоимости восстановительного ремонта помещения (по результатам экспертной оценки). Вопрос: имеет ли право арендодатель на возмещение стоимости этого ремонта, если этот ремонт а) вообще проводиться не будет, поскольку помещение уже отремонтировано, б) восстановительного ремонта в принципе не было, новый арендатор делал ремонт по своему, не восстанавливая при этом предыдущий облик помещения, в) документов, подтверждающих стоимость первоначального ремонта, у арендодателя нет?
Нужно смотреть исковое заявление, если оно уже к Вам поступило, и на него составить мотивированное возражение.
СпроситьОтветьте пожалуйста, вправе ли арендодатель (юрлицо) заключить с арендатором договор, согласно которому арендатор компенсировал бы арендодателю расходы по оплате междугородних переговоров арендатора + сверх того некоторую сумму за услуги связанные с оформлением распечаток телефонных переговоров.
При этом арендодатель оплачивает МТТС телефонные переговоры и получает в МТТС файл с распечаткой телефонных переговоров, после чего арендатор погашает расходы арендодателя по оплате переговоров.
Счета на оказание каких услуг при этом должны выписываться арендатору.
Спасибо.
Уважаемый Игорь!
В данной ситуации, поскольку обе стороны являются коммерческими организациями, последние праве включить в текст договора любые условия по оплате арендной платы, в том числе оплата арендатором услуг связи арендодателея с последующим зачетом данной суммы в счет арендной платы, данные правоотношения в общих чертах содержаться в статье 614 ГК РФ
СпроситьВ договоре аренды жилья прописано, что если одна из сторон захочет расторгнуть договор, то необходимо в 30 дневный срок предупредить об этом другую сторону или без предупреждения с выплатой 50% от ежемесячной суммы за квартиру. Что грозит арендатору, если он съехал с квартиры, не предупредив об этом арендодателя и отказывается возместить компенсацию в размере 50 % от ежемесячной стоимости аренды? Какие методы может использовать арендодатель для того чтобы заставить арендатора выполнить свои обязанности?
Уточнение: аредатор снимал жилье и с ним проживал еще один человек т. е. сожитель. Когда Аредатор съехал, сожитель прожил еще один месяц, выплатив арендодателю полную сумму за месяц.
Между компанией Х (арендодатель) и компанией У (арендатор) был заключен договор лидинга. Арендатор перечисляет деньги Арендодателю, а тот продавцу имущества. Продавец имущество не передает и арендодатель взыскивает с него сумму, которую он должен вернуть арендатору. НО сумму не возвращает и ссылается на то, что исполнительный лист не получен (хотя с вынесения решения прошло уже 3 месяца). В договоре лизинга прописано, что арендодатель перечислит деньги через 10 дней после того, как их перечислит ему продавец. Во всей этой ситуации, естественно, заинтересован больше всех арендатор. Как принудить арендодателя взыскать деньги с продавца? Можно ли подать иск на арендодателя, несмотря на пункт договора о 10 днях?
Нужно видеть условия договора лизинга. Если в договорных отношениях Арендатор состоит только с Арендодателем, все претензии иски к нему.
Спросить
Ответить на Ваш вопрос мы сможем только после того, как увидим договор! высылаете его info@alfa-legal.ru
Спросить
Арендодатель потребует от Арендатора возмещение затрат на устранение повреждения офисного помещения.
Арендатор не оплатил за аренду офисного помещения согласно договора аренды. Более того, при передачи вышеуказанного помещения, Арендодатель обнаружил что арендатор самовольно покрасил часть стены арендуемого помещения. Арендодатель потребовал сдать офисное помещение в таком виде какой был указан а акте приёма офисного помещения. При устранении вышеуказанного требования Арендодателя, Арендатор повредил обои, их рисунок что подтверждено актом обследования который был подписан Арендодателем и представителем эксплуатирующей здание организацией Арендатор на обследование не явился. Для устранения повреждения требуется замена всех обоев в помещении. В договоре аренды Арендатором был внесён обеспечительный платёж но его сумма меньше затрат на устранение повреждения. Может ли Арендодатель в претензии потребовать от Арендатора потребовать возмещение затрат?
Татьяна, не только в Претензии, но и в иске в суд вправе потребовать. И еще нужно читать договор аренды, может быть предусмотрена и дополнительная ответственность.
Спросить
