Разделение участка земли и долевого владения - как избежать зависимости от соседки в оформлении документов в г. Севастополе

Здравствуйте, так как площадь участка очень мала, то раздел в натуре возможен только в случае, если образуемые участки будут минимально соответствовать требованиям правил землепользования и застройки, принятым в муниципальном образовании. Единственный вариант, приобрести путем перераспределения у МО немного свободной земли (при ее наличии) , а когда общий участок увеличится разделить его на два.

Площадь участка у Вас даже для одного дома минимальна, не думаю, что она будет соответствовать минимально разрешенной площади земельного участка для вновь образованного отдельного объекта недвижимого имущества. Если есть возможность, хотя бы взять в долгосрочную аренду прилегающий участок (а еще лучше - выкупить), тогда в зависимости от технических характеристик Вашего дома, можно попробовать признать домом блокированной застройки. Внести изменения в ЕГРН, разделить участок, поставив на кадастровый учет в качестве двух самостоятельных объектов недвижимого имущества.

Здравствуйте.

1. Предъявляйте в суд иск о разделе домовладения в натуре, прекращения права общей долевой собственности. В предмет иска включайте только постройки - земли не касайтесь.

2. Если земля уже в долевой собственности и спора о порядке её использования нет, то относительно земли всё можно так и оставить.

3. Если земля в общей собственности, то можно в судебном порядке определить в ней доли. Но! Это не будет раздел участка в натуре.

4. Предъявлять иск о признании дома домом блокированной застройки не рекомендую по следующим причинам. Верховный Суд Республики Крым отказывает в таких исках, ссылаясь на то, что изменение статуса части домовладения невозможно.

5. Если Вы будете действовать по варианту, указанному в пункте 1 и получите положительное решение суда, то зависеть от другого сособственника перестанете.

6. Я консультировала Вас в общих чертах, без учёта деталей, поскольку они мне не известны. Так, например, если Постройка является реконструированной, а права на неё не зарегистрированы, то придётся добавлять ещё одно исковое требование.