Арендодатель расторг договор аренды без уведомления - возможность обращения дела и шансы на победу в суде
Всем добрый день.
Я арендовал помещение под предпринимательскую деятельность. Арендодатель без уведомления расторг договор аренды перед сезоном (в апреле 2017), в результате чего я понёс убытки. Я подавал в суд (сразу после расторжения договора), но проиграл. Арендодатель за то, что я подал в суд на него, подал в суд на меня, что я не оплачивал аренду (получается спустя 1,5 года после расторжения договора). Аренду я оплачивал наличными через работников в руки без расписок. С моей стороны для дела есть смс-сообщения арендодателя о получении им денег (без указания сумм), свидетель (работник, который ему отдавал деньги), телефонная запись (двухлетней давности).
Подскажите:
1) Какие шансы у Арендодателя выиграть суд?
2) Есть ли возможность обратить дело против арендодателя (мошенничество, клевета)?
Анатолий, Вам надо для начала обращаться с заявлением в правоохранительные органы о хищении данных средств в той или иной форме у Вас арендодателем.
Если Вы в суде будете показывать СМС, с большой долей вероятности, решение будет не в Вашу пользу.
Обратитесь к юристу за грамотной работой по вопросу.
Спросить
1) Почему речь идёт о хищении? Он же фактически не похищал средства. Он пытается повторно получить с меня аренду.
2) Почему СМС не поможет мне?
Спросить1. Вот это и может быть рассмотрено как хищение. Мошенничество - один из видов хищения.
2. Потому что Вы могли сами себе его отправить, хотя бы. Есть еще и другие причины.
Анатолий, понимаете, у Вас серьезное дело в суде. Там очень много нюансов. Что делать в целом - я Вам описал. Как делать - это уже техника работы юриста, которую никто Вам на бесплатном сайте в деталях описывать не будет. Во-первых, это долго, во-вторых, многое зависит от деталей ситуации, которые надо еще узнать (посмотреть решение суда, о котором Вы ведете речь, другие документы и т.д.), в-третьих, это платные услуги, никто не будет делать бесплатно то, что стоит денег.
При желании Вы можете обратиться за помощью к тому или иному юристу, в том числе и из числа ответивших Вам.
С другой стороны, если хотите просто проиграть суд с такими вот "доказательствами", о которых Вы пишете, то никто с Вами спорить не будет.
Спросить
Оценка доказательств осуществляется только на усмотрение суда, то есть надо смотреть и содержание СМС и от кого они направлены и условия договора об оплате. Ни один суд в 99 процентов случае не признает их доказательством оплаты; "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.12.2018)
""ГПК РФ Статья 60. Допустимость доказательств
""Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Спросить1) Это получается попытка хищения. Я писал в полицию, они с ним пообщались и отказались от моего заявления. Якобы, не их дело.
2) Если не СМС - что касательно аудиозаписи и свидетеля?
Спросить1. нет тут никакого состава, обычный гражданско правовой спор; 2. не могут подтверждать оплату;
СпроситьМаксимов Максим Владимирович
1) Как тогда можно подтвердить мою оплату? Или это остаётся только на усмотрение суда - кому поверят?
2) То есть он может безнаказанно подать в суд недостоверную информацию? Клевету ему здесь приписать нельзя?
Спросить1. нанять юриста, 2. может; Если хотите решать юридическую проблему, то навсегда усвойте, что бесплатным это не бывает и ее не решить задавая полуобморочные вопросы.
СпроситьАнатолий,
ненадлежашим доказательствам в суде "не поверят"
Надо юристу показать отказ в возбуждении уголовного дела, что там указано и т.д.
Может быть надо еще одно заявление подать или обжаловать отказ, в зависимости, опять-таки, что там "нарыли" в первый раз.
Дело могут не возбудить, но материалы проверки при определенных обстоятельствах есть шансы использовать.
В остальном смотрите выше.
И соглашусь с Максимовым М.В., судебные дела никто бесплатно решать на сайте не будет.
Можно еще 15 уточнений задать, ситуация не поменяется.
Никакой клеветы тут нет и близко.
СпроситьЧто сможет юрист?
Только доказать факт оплаты?
Или также сможет обратить дело против арендодателя?
Спросить
Может быть ваш юрист сможет доказать факт оплаты. Но точно вам этого здесь на сайте никто не предскажет. Вам надо передать юристу доказательства, которыми вы располагаете, включая сам договор аренды, решение суда, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Насчет обращения дела против арендодателя - пока перспектива туманная. Неясно, на каком основании можно привлечь его в качестве ответчика.
СпроситьАнатолий, судя по Вашим вопросам, многое в ведении дела в суде для Вас является, так сказать, откровением.
Лучше работать в суде с человеком, который 10-15 лет судится, чем "набивать шишки" и "наступать на грабли" самому.
Вы не сможете исправить сделанные Вами ошибки в своем же процессе, допустим, Вы не сделаете то, что следовало бы, судья выслушает Вас, скажет "у Вас все?" и удалится для вынесения решения.
Может быть Вы потом и поймете в чем ошибка, но исправить это уже будет невозможно.
Для начала надо вести речь о доказывании факта оплаты.
Наказать истца-арендодателя можно хотя бы взысканием с него расходов на юриста в случае отказа в иске. То есть, если ему откажут в иске и взыщут расходы - это будет уже неплохо.
Более я пока что ничего не могу сказать, так как не знаю, например, можно ли использовать факты, которые может установить суд, в каком-то другом процессе и т.д. Надо знать больше по ситуации.
СпроситьЮрист может решить проблему в соответствии с нормами закона, Ваших доказательств оплаты явно недостаточно, чтобы Вам другие не говорили.
Спросить
Снимал помещение в аренду, платил арендодателю за аренду на руки деньги, все во время, в итоге закрыл бизнес, и расторг договор об аренде, спустя 2 месяца арендодатель подал в суд, о том что я не платил аренду, как быть? И есть ли шанс выйграть дело?
и просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
В марте Арендодатель уведомил о повышении цены на Аренду с 1 апреля. 8 апреля мы направили уведомление Арендодателю о расторжении договора Аренды с 1 мая. (аренда считается с 1 го по 30 (31)). 14 апреля получили от Арендодателя извещение об игнорировании нашего уведомления о расторжении ссылаясь на пункт в договоре Аренды о досрочном расторжении договора Аренды по инициативе Арендатора только через суд. В правах и обязанностях Арендатора в договоре содержится пункт об обязательном письменном уведомлении Арендодателя о расторжении договора не позднее чем за 2 месяца как в связи с окончанием срока действия так и по досрочному прекращению. Также есть пункт о расторжении по соглашению сторон. Вопрос: Если Арендодатель не согласен подписывать соглашение о расторжении договора по соглашению сторон по инициативе Арендатора, возможно ли без обращения в суд прекратить досрочно аренду (направить акт-приема передачи помещения и ключи от помещения по почте заказной бандеролью.. как то еще доказать факт освобождения и неэксплуатации помещения). Право собственности на данное помещения у арендодателя отсутствует (есть какие то документы на реорганизацию... какие неизвестно). Арендодатель физическое лицо.
Есть договор аренды, юрлицо арендует помещение под деятельность у арендодателя - предпринимателя. В договоре досрочное расторжение по согласию сторон. Под предлогом неоплаты аренды арендодатель не допускает работников юрлица в помещение. Работа стоит, понесены убытки. Что делать в этом случае?
Как выйти из такой ситуации с наименьшими потерями: был заключен договор аренды нежилого помещения, я это помещение арендовал 5 месяцев, однако мой бизнес в данном месте не пошел и мне пришлось принять решение расторгнуть договор аренды, т.к. клиентов практически не было. В данном договоре у арендатора нет прав досрочно расторгнуть договор аренды досрочно, только через 11 месяцев аренды, я все равно написал заявление о расторжении договора аренды еще в апреле сто прошу расторгнуть договор аренды с 01.05.2017, однако акт о передаче помещения арендодателю нет составил и не передал арендодателю и вот сейчас дело передано в суд для судебного расторжения договора аренды по ст. 451 ГК РФ, однако арендодатель утверждает что раз не подписан акт приема передачи, то он вправе требовать с меня оплаты за аренду по день решения суда о расторжении договора аренды и по дату подписания акта приема передачи. Как мне поступить в данной ситуации, чтобы арендодателю не оплачивать аренду с 01.05.2017
Как выйти из такой ситуации с наименьшими потерями: был заключен договор аренды нежилого помещения, я это помещение арендовал 5 месяцев, однако мой бизнес в данном месте не пошел и мне пришлось принять решение расторгнуть договор аренды, т.к. клиентов практически не было. В данном договоре у арендатора нет прав досрочно расторгнуть договор аренды досрочно, только через 11 месяцев аренды, я все равно написал заявление о расторжении договора аренды еще в апреле сто прошу расторгнуть договор аренды с 01.05.2017, однако акт о передаче помещения арендодателю нет составил и не передал арендодателю и вот сейчас дело передано в суд для судебного расторжения договора аренды по ст. 451 ГК РФ, однако арендодатель утверждает что раз не подписан акт приема передачи, то он вправе требовать с меня оплаты за аренду по день решения суда о расторжении договора аренды и по дату подписания акта приема передачи. Как мне поступить в данной ситуации, чтобы арендодателю не оплачивать аренду с 01.05.2017 об опла.
Как выйти из такой ситуации с наименьшими потерями: был заключен договор аренды нежилого помещения, я это помещение арендовал 5 месяцев, однако мой бизнес в данном месте не пошел и мне пришлось принять решение досрочно расторгнуть договор аренды, т.к. клиентов практически не было, хотя рекламу я давал. В данном договоре у арендатора нет прав досрочно расторгнуть договор аренды, только через 11 месяцев аренды, однако я все равно написал заявление о расторжении договора аренды еще в апреле, что прошу расторгнуть договор аренды с 01.05.2017, однако акт о передаче помещения арендодателю я не составил и не передал арендодателю и вот сейчас я подал иск в суд для судебного расторжения договора аренды по ст. 451 ГК РФ, однако арендодатель, подал встречный иск с требованиями чтобы я оплатил аренду по сегодняшний день и утверждает что раз не подписан акт приема передачи, то он вправе требовать с меня оплаты за аренду по день решения суда о расторжении договора аренды и по дату подписания акта приема передачи. Как мне поступить в данной ситуации, чтобы арендодателю не оплачивать аренду с 01.05.2017
У меня вопрос по порядку расторжения договора аренды. Я арендую помещение у арендодателя. Арендодатель изьявил желание расторгнуть со мной договор аренды написав уведомление за месяц до момента расторжения договора, согласно сроков о расторжении прописаных в договоре. Через неделю данный арендодатель присылает мне уведомление о том, что я должен освободить помещение не в течении месяца как прописано в договоре, а в течении 3 месяцев ссылаясь на закон РФ который регулирует порядок расторжения договоров аренды. Скажите пожалуйста каким образом регулируется порядок расторжения договора аренды законом российской федерации? Указано ли в законодательстве, что уведомление о расторжении договора аренды должно приходить за 3 месяца до желаемой даты расторжения договора? Может ли регулироваться порядок расторжения договора аренды согласно подписанного договора аренды? Может ли срок уведомления о расторжении в договоре быть равным 1 месяцу?
Я арендую помещение под торговлю по договору аренды в течение 3,5 лет. 1 ноября 2010 г заканчивается очередной договор аренды на год. 6 октября 2010 г арендодатель прислал уведомление о расторжении договора аренды с 1 ноября 2010 г, ссылаясь (устно) на пожароопастность моего предприятия-копировального центра (что в договоре аренды не указано, как причина расторжения договора) . Я добросовестно вношу арендную плату в течение всего срока пользования помещением.
Вопрос такой: Являются ли правомерными действия арендодателя? Какие действия я могу совершить, чтобы продлить договор аренды? Могу ли я подать в суд на арендодателя после окончания срока договора аренды?
Как обосновать в суде незаконность расторжения договора аренды земли со стороны Арендодателя, если право аренды арестовано приставами, также наложен запрет на расторжение договора аренды.
Договор аренды до июня 2015 года, но продлен в соответствии с ГК РФ.
Арендодатель начал процедуру расторжения договора (направил уведомление Арендатору) только после направления на торги имущества должника (Арендатора).
В настоящее время Арендодатель подал иск о снятии ареста с права аренды.
