Наследство - нужно ли согласие соседа на перестройку дома, если он не оформил свою долю?
Можно ли не спрашивать у соседа дома согласия на перестройку дома, если доли выделены, а сосед получил долю по наследству, но его оформлять не собирается?
Если доля не выделена в натуре, то нужно будет получить согласие на реконструкцию у соседа. Архитектура не примет заявление на реконструкцию без его одобрения. Если доля уже выделена, то согласие получать не нужно.
СпроситьДоли не выделены. Сестра не хочет покупать мою долю. Можно ли продать свою долю или подарить,? ДОЛЯ не выделена.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьМихаил! Конечно же, лучше сначала выделить свои доли в доме и земле (определить порядок пользования ими), оградить их. Так легче будет продать. Надумаете действовать - можете поручить ведение нам - мы этим занимаемся профессионально. Мы же осуществляем и риэлторскую деятельность, так что поможем и продать.
СпроситьДом в долевой собственности в Москве. Сосед продает долю дома, но земля при этом в собственность не оформлена. У меня преимущественное право выкупа (у меня уже есть доля в этом доме) и тоже не оформлена земля. После выкупа доли у соседа я собираюсь оформлять землю всего участка. Долю своего участка я имею право приватизировать бесплатно, а во сколько мне обойдется приватизация купленной доли соседа?
Ольга, добрый день!
Рекомендую Вам с соседом оформить землю в собственность, а затем у соседа выкупать его долю дома вместе с зем. участком.
Почему? При оформлении зем. участка в собственность могут возникнуть проблемы.
Надо знать на каких условиях выделялся зем. участок.
По общему правилу, если дом в собственности, то зем. участок "приватизируется" бесплатно.
Дело у Вас не простое.
Желаю удачи.
СпроситьЯ с семьей живу в частном доме уже 8 лет. Моя семья многодетная (по закону нам положен участок семьи). Дом находится в долевой собственности. 1/2 принадлежит мне на праве собственности, а 1/2 соседу. В декабре 2009 года умер сосед. По завещанию доля соседа переходит в собственность сына, но сын до сих пор в наследство не вступил, какие-то проблемы с документами. Доли дома по документам не выделены. Дом деревянный, поэтому часть соседа рушится, что не может меня не беспокоить (общая стена и крыша). Возможно ли выкупить долю соседа или оформить ее каким-то образом на себя? Сыновья соседа пока не планируют оформление дома.
Если вы не договоритесь о покупке доли дома с прямыми наследниками, то её заберет государство. Проблемы с документами можно решить в судебном порядке. Не думаю, что это займет много времени, поэтому- находите детей соседа, предлагайте им участвовать в ремонте, а затем покупайте.
СпроситьУ нас был частный дом. Он принадлежал долями в общем долевом имуществе: мне,трем моим детям и соседу. Сосед получил свою долю по завещанию. У него есть другое жилье. Произошел пожар по вине соседа. Суд присудил соседу возместить материальный ущерб всем совладельцам дома, каждому свою сумму. Соседу нечем платить. До решения суда сосед предложил нам как первоочередникам выкупить у него его долю дома. Предложение было оформлено у нотариуса. Мы письменно ответили нотариусу, что откладываем решение вопроса до решения суда. После суда двое детей подарили мне свои доли дома. Как нам, на основании дарственной от детей, решить в суде вопрос о передаче суммы ущерба, присужденной детям мне? Как мне взыскать долю дома, принадлежащую соседу, натурой с переоформлением ее на меня, а не выставляя ее на торги, если сумма ущерба моя и двоих моих детей равноценна стоимости доли соседа, оцененного им самим до решения суда?
Вы, и ваши дети как взыскатели по решению суда вправе отказаться от взыскания, прекратить исполнительное производство, и тогда решите все ваши проблемы . То есть пока исполнительное производство возбудится - сосед "продает " вам свою долю (дом ведь не под арестом?), ваши дети дарят вам свои доли -таким образом у вас доля ваша, детей и соседа. Потом прекращаете исполнительное производство. Иначе никак - у вас и решение суда и мировое соглашение, надо было в суде заключать мировое соглашение
Спросить
Не нужно ни чего мудрить с дарением. Если сосед согласен отдать вам свою долю в счет погашения ущерба заключайте мировое соглашение, где на стороне истцов (кредиторов) будут вы и ваши дети
п.с. от того что ваши дети подарят вам свои доли они не перестанут быть истцами по делу и у вас не возникнет прав требования в части взыскания их долгов с соседа. Уступка прав требования возникших в следствии причинения вреда невозможна!
п.с.с. исполнительное производство прекращать не нужна, как вам тут советовали выше. А если суд еще не прошел заявите ходатайство о применении обеспечительных мер и наложите запрет на совершение сделок с данной частью дома. Если суд прошел и у вас стадия исполнения решения суда то аналогичный запрет на совершение сделок с данной недвижимостью может сделать и пристав по вашему заявлению.
СпроситьЯ хочу продать свою долю дома, дом 3 х квартирный. Мне отказывают в праве собственности на долю дома, так как когда я покупала эту квартиру, 1/3 дома принадлежала соседу, 2/3 др. Соседу и 3/3 мне, но в 2003 году 1/3 дома сосед превотизировал и при оформлении этой доли сделали ошибку и записали что не доля дома а квартира в доме, эта часть дома сгорела по вине соседа. В 2014 году он умер и вправа наследства вступила его дочь получив его пенсию. И на данный момент в рос реестре мне отказывают, говорят что наследница должна отказаться от права наследства за тем что та часть сгорела, но она вообще не собирается ничего делать, не берет трубку и разговаривать не хочет. Что мне делать? Документы я хотела оформить в ближайшее время, потому что нашла покупателей и вообще не понимаю почему я должна решать квартирные проблемы соседа, чтобы продать свою долю дома?
Можно продать 1,2 дома без согласия соседа. Дом на 2 хозяина, свою часть дома хочу продать для этого надо согласие соседа если сосед против.
если у вас 1/2 доли дома, то направьте соседу уведомление о продаже с указанием цены, не купит в течение 1 месяца, продавайте третьим лицам
Спросить
Проблемы оформления собственности на дом при наличии несогласного соседа - кто платит за расходы?
Оформляем дом в собственность.2/3 доли. Сосед не хочет оформлять свою долю. Но оформление идет на весь дом. Все расходы оплачиваем мы.Свидетельство соседа отдадут ему. Как быть с расходами. Земля уже в собственности. У соседа свидетельство на его долю на руках и им же оплачено.
заставить соседа оформить им на себя 1/3 доли вы не можете.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 21.12.2013)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Спросить
Сохраните квитанцию по которой оплатили оформление документов в квитанции есть сумма, разделите пропорционально и взыщите стоимость с соседа в судебном порядке.
Спросить
Тамар! предъявляйте требование к соседу о взыскании материального вреда в сумме, приходящейся на его долю
СпроситьСосед имел ли право без моего согласие демонтировать 1/2 часть дома принадлежащий соседу.
Дом был на два хозяина в долевой собственности. В последствие доли были выделены по 1/2 доли и каждый получил свидетельство о собственности. Сосед снял с регистрационного учета 1/2 часть дома принадлежащий ему на праве собственности. Сосед демонтировал свою 1/2 часть дома. Сосед имел ли право без моего согласие демонтировать свою часть дома? Должен ли получить разрешение на снос 1/2 часть дома в администрации и,что там должен быть указана.
Раз долю выделили, значит это уже не 1/2, а самостоятельный объект права, которым сосед может распоряжаться по своему уразумению (ст. 209 ГКРФ)
СпроситьМой отец получил в наследство от соседа 1/2 долю дома и земельного участка, у соседа оставалась жена которая имеет право на обязательную долю от наследства, она тоже умерла через несколько месяцев и завещала свою часть дома сыну. Вопрос: кто получит обязательную долю от наследства соседа? И что означает фразаПраво на обязательную долю в наследстве не может быть передано потомкам умершего наследника.
Сын сможет оформить свои права в порядке наследования. Последняя фраза ничего не имеет общего с законодательством РФ. Такого ограничения в ГК РФ нет.
СпроситьЖилой дом общей площадью 61,8 кв. м. Мне принадлежит 47/48 доли. Как выкупить 1/48 доли? Сосед который получил по наследству 1/48 доли дома в наследство не вступал и продавать эту долю отказывается. И ещё ему принадлежит 1/12 доли земельного участка. Общая площадь земельного участка 879 кв. м. Подскажите, как быть. Если сосед не вступает в наследство. Что нам делать?
Если наследник в наследство не вступал, то он не имеет прав ни на долю в доме, ни в земле.
А следовательно в этом случае его доля рано или поздно перейдёт к государству, поскольку такое имущество будет считаться выморочным.
Вместе тем, если наследник не подавал заявление о вступлении в наследство, но производит действия свидетельствующие о принятии им наследства, то он может считаться принявшим наследство, но как правило для этого требуется решение суда.
Что касается возможной продажи таким собственником доли. Во-первых, необходимо установить принял он наследство или нет, либо побудить этого человека предпринять какие-нибудь активные действия в этой части. Например сообщите ему, что Вы намерены обратиться в органы муниципалитета с сообщением информации о том, что собственник доли умер, а наследники наследства не приняли, чтобы муниципалитет принял такую долю. Вдруг зашевелиться.
А дальше только договариваться. Поскольку обязать собственника продать долю или имущество никто может.
Как вариант подать заявление в суд о разделе в натуре, а затем в рамках дела, доказать, что доля наследника незначительна, интереса в ней наследник не имеет и попросить суд оставить долю за вами с выплатой соответствующей компенсации за долю наследнику.
Сразу скажу, что этот вариант в очень редких случаях проходит в суде, поскольку компенсация по закону выплачивается только тому участнику долевой собственности, который обратился за разделом и в суде именно в отношении этого участника установлена незначительность его доли и отсутствие его интереса в ней.
Поэтому самый верный случай договориться с наследником.
Спросить
