Приобрел объект незавершенного строительства на землях лесфонда (фундамент дома). Кому принадлежит земля под объектом?

199₽ VIP

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Вам принадлежит участок под зданием.

Александр, если право на земельный участок не оформлено за физическим лицом или организацией, то он находится в собственности государства. При приобретении объекта, вы имеете право певроочередное на выкуп данного земельного участка. Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019) ст. 39.3. ЗК РФ.

Добрый день

Судя по всему земля под объектом может принадлежать муниципалитету или субъекту федерации, однако в рамках закона собственник здания имеет приемущественное право приобретения в собственность земельного участка занятого этим зданием. Посоветую получить разрешение на строительство (реконструкцию), завершить строительство и оформить земельный участок в общем порядке, а если возникнут затруднения, через суд.

ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Лесной фонд – это земли, покрытые лесной растительностью. Целевое назначение таких земель – восстановление лесных угодий и ведение лесного хозяйства (ст. 8 Земельного Кодекса РФ

Изменение целевого назначения участка, принадлежащего к лесфонду – очень сложная и длительная процедура, часто не гарантирующая результата.

Земли лесфонда согласно статье 8 Лесного кодекса РФ находятся в федеральной собственности В субъектах же Федерации вопросами федеральной собственности на местах занимаются Управления Роимущества"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

ЗК РФ Статья 101. Земли лесного фонда

(в ред. Федерального закона от 19.07.2018 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. К землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли, состав которых устанавливается лесным законодательством.

2. Порядок использования и охраны земель лесного фонда устанавливается настоящим Кодексом и лесным законодательством.