Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Ипотека, доли и алименты - что делать, если бывший муж не платит?
398₽ VIP

15.02.2019, 20:18
• г. Нарьян-Мар

Моя дочь и зять в браке купили в ипотеку трехкомнатную квартиру, использовав средства от продажи однокомнатной и материнский капитал. Ипотечный кредит оформлен на него. Они развелись. Дочь с двумя детьми проживают в этой квартире. Ипотеку платит бывший муж, но не платит алименты (по устной договорённости, так как суммы выплат примерно одинаковы). Подписано нотариальное обязательство о выделении долей детям, но доли не выделены. Сейчас дочь решила взять потребительский кредит, чтобы погасить задолженность по ипотеке и снять обременение на квартиру. Далее (по обещаниям бывшего) они идут к нотариусу, он передает свою четверть детям и оформляет нотариальное обязательство об оплате алиментов. Когда я спрашиваю у дочери, а где гарантии, что он пойдет к нотариусу вообще, то слышу в ответ, что иначе никак, так как задействован мат. капитал. Свежо предание, но верится с трудом. Стоит ли её отговаривать? Ещё и оплату она собирается внести наличными!

Читать ответы (18)
Нотариальное обязательство
Нотариальное обязательство о выделении долей
Взять кредит чтобы погасить ипотеку
Ответы на вопрос (18):

Нет никаких гарантий. Чтобы поделить что то с гарантиями, тем более долги и заложенное имущество надо подавать в суд и осуществлять раздел согласно ст. 38-39 СК РФ. Вы трезво мыслите.

Спросить

Деваться ему в любом случае некуда иначе исковое заявление в суд и суд всё всё равно вынесет решение не в его пользу (131-132 ГПК РФ).

Спросить

Если подписано нотариальное обязательство о выделении долей в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", то он обязан будет их выделить. Не сможет отвертеться: в случае отказа просто можно понудить его это сделать через суд, подав исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению

Спросить

Это его право, он может оформить договор дарения ст. 572 ГК РФ, если он решит произвести отчуждение.

Спросить

В любом случае придется идти к нотариусу, чтобы подписать соглашение об определении долей в общем имуществе родителей и детей. Обязательство о наделении долями можно исполнить только после полного погашения кредита и снятия обременения. Чем раньше будет снято обременение, тем скорее будут определены доли в праве собственности. Брать дочери кредит или нет решать только ей, этот вопрос не юридического характера. Размер долей определяется по соглашению, закон не требует равенства долей, поэтому при подписании соглашения у нотариуса стоит рассчитать размер долей соответственно вложениям каждого из родителей детей (матери больше, отцу меньше).

Ст.10 ФЗ № 255-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Спросить

Не сможет он ничего передать, пока ипотечный кредит не выплачен полностью и не снято обременение в виде залога,если только с согласия банка-залогодержателя. Порядок совершения сделок с недвижимым имуществом регламентирован ГК РФ, а также нормами закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Регистрация государственными органами прав на объекты недвижимости осуществляется, в соответствии с п. 3 ст. 1 закона № 218-ФЗ, посредством оформления юридического акта, который не только фиксирует возникновение или прекращение прав собственников, но и подтверждает факт ограничения или обременения их прав.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Добрый вечер!

Квартиру приобретенную с использованием материнского капитала после погашения ипотеки и снятия обременения необходимо оформить в долевую собственность супругов и детей, иначе в случае продажи без выделения долей сделка купли-продажи по иску органа опеки может признана недействительной.

А вот совершить сделку по передаче мужем своей доли другим сособственникам и заключению соглашения об уплате алиментов его заставить не получится.

Спросить

Здравствуйте! В данный момент никак не возьмёте у него обязательство передать его четверть, поскольку доли не выделены. Дочь погасит ипотеку, произойдёт раздел долей. Нотариальное соглашение об уплате алиментов-отличный вариант. Не будет платить, наложите обременение на его долю. Это если не отпишет долю детям. Больше никак.

Спросить

Здравствуйте. А для кого Ваша дочь будет влезать в долги? Если детям реально ДО СЕГО времени ничего не выделено. Ведь дело из Росреестра и Пенсионного фонда на проверку может затребовать прокуратура.

- Это прямой повод для возможной прокурорской проверки. В соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утвержденных Постановлением Правительства РФ N 862) выделить доли на супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего, четвертого, пятого ребенка и последующих детей) необходимо в следующие сроки: если МК использован в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве — В ТЕЧЕНИИ 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства; если МК использован на оплату строительства объекта индивидуального жилищного строительства, выполняемого с привлечением строительной организации — в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства; если МК использован на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации — в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение; если МК использован на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья — в течение 6 месяцев: Вот пусть СНАЧАЛА ОН идёт к нотариусу, оформят алименты и передадут ДОЛИ детям и только тогда пусть Ваша дочь думает о кредите. Желаю удачи. В.

Спросить
Это лучший ответ

Нотариальное обязательство давала Ваша дочь (при оформлении маткапитала), поэтому и выделять доли должна она на всех членов семьи, в том числе и отца детей (бывшего мужа). Размер долей при этом может быть не по 1/4, а по доле, равной доле маткапитала в общей стоимости квартиры, разделенной на четверых. Получив свою долю, бывший муж может распорядиться ею как угодно. Если ипотечный кредит оформлен на бывшего, то он обязан оплачивать его. Чтобы сократить риски, Вашей дочери нужно под расписку сделать займ бывшему с оговоркой, что либо он отдает деньги, либо свою долю в квартире.

Спросить

Ответ отключен модератором

Это лучший ответ

Здравствуйте, уважаемая Надежда Прокопьевна!

Во-первых, все вопросы, связанные с использованием материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи, регулируются следующими нормативными актами, с которыми вашей дочери и следует самой ознакомиться, так как за использование материнского капитала несет ответственность перед Пенсионным фондом она, а не отец их детей.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".

Во-вторых, согласно ч. 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно Постановлению Правительства № 862 от 12 декабря 2007 года, если квартира приобреталась за наличный расчет, право собственности на всех членов семьи должно быть оформлено в течение 6 месяцев после совершения сделки, если для покупки были привлечены ипотечные средства – в течение 6 месяцев после погашения ипотечного кредита.

Если ваша дочь с мужем для покупки квартиры заключали договор ипотеки, то право собственности на всех членов семьи и детей они смогут оформить в течение 6 месяцев после погашения кредита ипотечного и снятия банком обременения с этой квартиры.

В-третьих, ваша дочь зря не взыскивает алименты на детей с их отца, она может это сделать более "хитро" на основании статьи 121 ГПК РФ, а в дальнейшем взыщет алименты за прошедший период согласно статьи 107 Семейного кодекса РФ.

В-четвертых, нотариальное обязательство это вашей дочери перед Пенсионным фондом, но доли детям в этой ипотечной квартире не могут быть выделены, пока ипотечный кредит не будет погашен.

Конечно зря она берет этот кредит себе, так как пусть экс-супруг платит кредит ипотечный, а она будет заниматься детьми, учить, растить их с учетом алиментов от отца.

Удачи Вам.

Спросить

Я понимаю, что доли-то он выделит (заставят) Но по суммам наша сторона внесла % 90. Она-то хотела бы стать собственником. И гарантирован ли его отказ от 1/4 доли. Да и наличка меня очень смущает. Где доказательство того, что это она постаралась погасить долги?

Спросить

Ваша дочь (супруга в правоотношениях) вправе будет взыскать с него половину уплаченной по общему обязательству сумму, т.к. супруги должны погашать общее обязательство вместе согласно п.3 ст.39 Семейного кодекса РФ. А т.к. вложены еще средства от продажи ее личного имущества, то вправе претендовать на большую часть недвижимости. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Т.е. в части вложенных собственных средств можно доказать, что это не его имущество, а ее личное. Таким образом если доли не распределят у нотариуса в ее пользу в большем размере, тогда в суд.

Спросить

Надежда Прокопьевна, она имеет право при погашении задолженности по кредиту, обратиться в суд ст. 3 ГПК РФ и в судебном порядке распределить доли, между членами семьи, и с учетом вложенных ею средств, тем самым увеличив свою долю, предоставив доказательства погашения задолженности по кредиту ст. 56 ГПК РФ.

Спросить

Она станет собственником, то не всей квартиры, а только доли. Размер долей определят соответственно своим финансовым вложениям, не обязательно ему 1/4 доли наделять. Отказ от доли законом не предусмотрен, поэтому сначала определять доли на четверых (родители дети), затем регистрировать долевую собственность в Росреестре, и только потом он может по собственному желанию подарить свою долю детям или бывшей жене, а может и не дарить. Право собственника отчуждать или не отчуждать и дарить или продавать или менять. Ст.209 ГК РФ.

Доказательства - ее потребительский кредит, вложенный в погашение ипотечного кредита. Не забывайте, что он сейчас платит кредит и делает это после расторжения брака не общими супружескими средствами, а своими личными. То есть размер долей нужно будет рассчитать, правильно и не факт, что вложения бывшей жены будут больше, чем вложения бывшего мужа. А можно не стараться и не торопиться, а платить ипотечный кредит согласно графика.

Спросить

До определения долей в праве собственности квартира является совместной собственностью и долги по ипотеке тоже являются совместной собственностью, так как ипотеку брали для семьи.

С учетом этом нужно соглашением о разделе имущества и долгов определить имущественные права и обязательства дочери и бывшего мужа в отношении квартиры и долгов, при этом установить что квартира становится собственностью дочери после погашения ею долгов по ипотеке.

Спросить

Надежда Прокопьевна!

Во-первых, этот вопрос можно решить двумя способами с учетом положений статей 34, 39 Семейного кодекса РФ и согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ.

Вариант 1.

Ваша дочь подает иск в суд о разделе совместного имущества, в т.ч. ипотечной квартиры, а также о разделе остатка долга по ипотечному кредиту (статья 39 СК РФ).

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Вариант 2.

Экс-муж погашает долг ипотечный до конца.

Далее после погашения ипотечного кредита также по иску вашей дочери согласно статьи 39 СК РФ квартира делится между родителями и детьми.

Остаток долга ипотечного, который погасит экс-муж, поделится поровну между ними. Но тут рискует экс-муж. В чем? Это пусть объясняет ему юрист.

Во-вторых, параллельно можно решить и с долей собственности экс-супруга потом, т.е. вынудить его свою долю собственности в этой ипотечной квартире передать детям.

Пусть ваша дочь сама почитает Семейный кодекс РФ, который в этом случае является как "Таблица умножения" по семейным вопросам.

А если человек не знает "Таблицу умножения", то ему трудно понять, почему 5 х 5 = 25, а 7 х 7 = 49.

Удачи Вам и дочери.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России