Как правильно подать документы для регистрации нежилого здания на арендуемой земле после банкротства ИП?

Росреестр допустил ошибку - Двухквартирный дом принадлежит разным собственникам

Есть двухквартирный дом, две части которого принадлежат разным людям на праве собственности. При этом в Россеестре допущена ошибка: Часть дома, условно А, стоит на учете как здание под номером АА. Часть дома Б, так же стоит на учете как здание - ББ. Итого: по факту 1 дом и 2 части, а по Росреестру 2 разных здания. Дом располоен на перекрестке поэтому адреса частей разные (разные улицы, одиночные номера домов без кв. и /) скажите чем это чревато?

Читать ответы (3)

Покупка коммерческой недвижимости - риски и возможности при открытии кондитерского производства

Планирую купить коммерческую недвижимость, присмотрел отдельно стоящее здание, на данный момент используется под магазин. По публичной кадастровой карте выяснил, что здание расположено на "Земли населенных пунктов Многоквартирный дом". Само здание имеет кадастровый номер, допустим 1. Запросил выписку из Росреетра, согласно которой в данном здании два из двух помещений имеют свои кадастровые номера, это 2 и 3. Хозяин показал документ согласно которой он владеет помещением 2, хотя мне говорил что владеет всем зданием. И так вопрос: - могу ли я открыть в данном здании кондитерское производство (малый бизнес).-могут ли меня выгнать из здания, а само здание снести? Мало ли, через суд например, тем более я так понял, что здание расположено на земле многоквартирного дома.-можно ли как-нибудь выкупить землю?-и вообще стоит ли связываться с этим помещением или как-то все рисковано? Спасибо.

Читать ответы (2)

Вопросы о правах собственности и кадастровых номерах при покупке дома в деревне с возможностью прописки

Хочу купить дом в деревне с возможностью прописки. Продавец для образца предоставил сканкопию свидетельства о государственной регистрации права на участок (земли населенных пунктов, ЛПХ). При поиске по адресу в росреестре были найдены на этом участке зарегестрированные следующие объекты: сам участок (1 кадастровый номер), объект кап. строительства-здание (2 разных кадастровых номера), объект кап. строительства-квартира (2 разных кадастровых номера). У зданий и квартир указана одинаковая жилая площадь. Может ли один и тот же объект (дом) иметь несколько кадастровых номеров? Могут ли быть разные владельцы у одного и того же дома, но иметь право собственности на объекты с разными кадастровыми номерами? Должен ли продавец при продаже дома предоставить права собственности на все объекты (квартиры-здания), указанные по этому адресу в Росреестре? Обязателен ли техпаспорт при покупке участка с домом? В техпаспорте должны быть указаны все объекты, найденные в Росреестре? Спасибо.

Читать ответы (2)

Проблема с кадастровыми номерами - дом и земля не совпадают

Я купила дом с участком земли (все в собственности), позже обнаружила, что дом и земля имеют разные кадастровые номера, т.е. земля имеет правильный кадастровый номер (судя по соседям) а дом находится в другом квартале, т.е не на моей земле. Что делать?

Читать ответы (3)

Как оформить в собственность весь участок земли при наличии нежилого здания и аренды

Приобретено в собственность нежилое здание, земля в аренде, как оформить в собственность весь участок земли, т.к. администрация предлагает приобрести в собственность только землю под зданием, есть кадатровый план земельного участка с разрешенным использованием под эксплуатацию нежилого здания, разве участок можно разделить?

Читать ответы (1)

Как решить проблему с отказом другого дольщика в оплате аренды земли при желании зарегистрировать ее в собственность?

Я имею право долевой собственности на нежилое здание. Земля под зданием в муниципальной собственности. Плачу аренду. Хочу зарегистрировать землю в собственность. Но другой дольщик отказывается платить долг за аренду земли. Заявление на выкуп земли не принимают до погашения долгов по аренде.

Читать ответы (1)

Осложнения с регистрацией аренды земельного участка - как разрешить ситуацию?

У меня сложилась такая ситуация. В марте 2014 года я купила недостроенный дом. Земля была в аренде у бывших владельцев. Я хотела перееоформить аренду земли, но в то время мне отказали, сказали, что аренда не переоформляется, чтобы я достраивала дом, оформляла 100% готовность и потом оформляла землю в собственность. Я достроила дом, стала оформлять его в Росреестре, но мне отказали, мотивируя тем, что земля не у меня в аренде. После этого, бывший арендатор земли отказался от аренды, администрация нашего посёлка составила договор аренды земли со мной, но Росреестр отказывает в регистрации аренды земельного участка на меня, т.к. земля выделяется для строительства дома, а дом уже построен. Как мне решить эту проблему?

Читать ответы (2)

Проблема с кадастровым номером дачи в договоре купли-продажи - нужно ли переделывать договор?

В договоре купли продажи дачи указали кадастровый (условный номер) из свидетельства на землю, но в Росреестре этот участок проходит под другим номером. Дело приостановили. В уведомлении указали, что необходимо дополнительно предоставить заявление о регистрации перехода права, права собственности на принадлежащий продавцу земельный участок с кадастровым номером, указанным в ЕГРН. В этом случае сам договор купли продажи нужно ли переделывать?

Читать ответы (1)

Продажа квартиры - проблемы с недостающими данными в Росреестре и вопросы о подоходном налоге

Понадобилось продать квартиру. В собственности с 1997 года, зарегистрированна БТИ. Регистрационное управление образовалость в 1998 году. Покупатель потребовал выписку из ЕГРН. Пришло уведомление, что данные в Росреестре о данной квартире отсутствуют вообще, ни права, ни кадастрового номера, ни кадастровой стоимости. В МФЦ сказали, что нужно заново регистрировать. Юристы при Росреестре говорят, что если заново регистрировать, то при продаже подпадаю под НДФЛ. В личном кабинете налогоплательщика на данный объект недвижимости стоит кадастровый номер, а в Росреестре его нет. Это как понимать? Значит в свое время БТИ подало сведения в налоговую, а в Росреестр нет. Платите граждане пошлины и регистрируйте сами по заявлению!

Читать ответы (5)

Проблемы с сделкой купли-продажи нежилого здания и удаленным кадастровым номером земли - что делать?

Суть вопроса: Есть нежилое здание, у которого есть собственники 3 человека в равных долях. В 2010 году было межевание земли под здание. В 2011 году была аренда земли на 1 год, без регистрации. В 2012 году вроде как тоже была аренда на год, без регистрации! На данный момент: нужно совершить сделку купли продажи между дольщиками здания, от двоих дольшиков одному. Но нотариус требует действующий договор земли, без которого не может провести сделку, купля-продажу! На сколько ли он прав? Или не прав? На что можно сослаться или какие нормы, законы? И второй вопрос касаемо кадастрового номера. Его нет в базе Росреестра, так как выяснили что он удален, удалены границы участка и удален из единой базы! При обращении в Головной аппарат Росреестра на протяжении двух дней общаясь со специалистами получаем утвердительный ответ!, что кадастровый номер удален быть не мог и не правомерно это!, только с письменного заявления арендатора земли. Субъект РФ, который дал ответ по кадастровому номеру, сказали что удалили так как земля была не обременена и а протяжении какого времени и кадастровый номер, границы участка удалили! Такая вот головоломка…. И сделку совершить не можем - Нотариус «в позе» И с земельным участком проблема - почему удалили!

Читать ответы (24)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59