Превращение бывшего навозохранилища в прибыльный бизнес - советы по оформлению и продаже перегноя и гумуса на ИЖС участке
Решил немного заработать. Купил большой участок земли, где когда-то было навозохранилище бывшего советского совхоза. Статус земли изменен с с/х на ИЖС, на соседних участках уже строятся дома. С этого участка хочу продавать перегной и гумус по округе. Не чернозем - про незаконность его добычи/продажи я в курсе.
Как это лучше всего оформить без лишней мороки, чтобы не попасть под штрафы и конфискацию спецтехники?
Оформить без договора только, наличными и в серую потому что в ином случае вам поймают за незаконную предпринимательскую деятельность, либо попробуйте землю перевести в ЛПХ и тогда сможете без регистрации продавать.
Спросить
А что, статус земли ЛПХ дает такое право - спокойно продавать грунт на глубину до 5 метров?
Так-то я и планировал продавать за нал в серую. Но если будут покупать компании, занимающиеся благоустройством территорий, как им оформлять товаросопроводительные документы? Думал в сторону "перевозка выбранного для строительства грунта на полигон для его утилизации". Верно мыслю?
Спросить
Мы живем в Крыму. В 1990 году моя мама купила дом в совхозе на основании договора купли-продажи и решением сельского совета был закреплен за ней участок 0,10 га, где расположен дом. Хотим оформить право собственности на землю. Совхоз распался, эта земля не принадлежит уже совхозу, да и в администрации города она не числится. Что нам делать? Как оформить землю в собственность? Можно ли поставить на кадастровый учет этот земельный участок?
И можно и нужно в соответствии с принципом единства земельного участка и строений на нем (см ст.1 ЗКРФ)
Обращайтесь в кадастровую палату с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет (особо обратите внимание на кадастровый паспорт здания он должен содержать сведения на каком земельном участке располагается). Там Вам придется оплатить услуги кадастрового инженера по проведению межевания и схемы выдела образуемого земельного участка (тут возможны препятствия-не подпишут/не согласятся с межеванием). После чего с решением сельсовета,договором купли продажи, кадастровыми документами обращаетесь в егрп с заявлением о регистрации прав на землю в силу закона, руководствуетесь ст.552 гк, 35 зк.
СпроситьЕсть выписка из приказа по совхозу о закреплении участка земли землю купил у работника совхоза в 1995 г не могу оформить в собственность.
Нужно изучать ваши документы – это явно вопрос не для сайта, судя по его объему… Скорее всего вам придётся данный вопрос решать в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте. Для ответа на ваш вопрос следует изучать документы по вашему делу. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь буду рад помочь.
СпроситьСитуация такая. Купил рядом со своим земельным участком, где уже построил дом, еще один земельный участок, назначение которого под ИЖС. Можно ли совместить два участка в один, чтобы не строить два дома на двух участках, а был один?
Можно ли совместить два участка в один, чтобы не строить два дома на двух участках, а был один?
---Здравствуйте, обратитесь в кадастровую палату при администрации города с соответствующим заявлением об объединении двух соседствующих участков, находящихся в вашей собственности. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьПри совершении сделки купли-продажи земли и дома построенного на этой земле заключается два договора на землю и на недвижимость, или продажа земельного участка подразумевает под собой и недвижимость построенную на этой земле? Подскажите как лучше это сделать.
Благодарен заранее.
Внимательно изучите документы на землю и на дом. Если оба объекта принадлежат собственнику на праве собственности, то можно оформить договор купли-продажи ( купчая) земельного участка с жилым домом ( с передаточным актом). В едином договоре указываются и земля и дом, а также их стоимость и общая сумма сделки.
СпроситьХотим приобрести участок земли (ИЖС) и строение на нем (дом). Дом пока не зарегистрирован. Участок, на котором стоит дом состоит из двух отдельно зарегистрированных участков, которые достались по наследству более пяти лет назад.
Мы попросили хозяина чтобы он зарегистрировал дом, прежде чем его продавать. Сначала он не хотел этого делать, как объясняя из-за налогов, говорил что оформит бумагу что нету на земле строений, а теперь решил зарегистрировать. Сначала мы договаривались, что дом оформит на себя, т.е. он собственник участка, а мы потом все это (дом и участки) оформим по договору купли продажи на меня. Кроме того, т.к. дом стоит на двух участках он решил объединить эти два участка в один и на нем оформить дом. Потом, он стал предлагать оформить дом сразу на нас.
В связи с этим у меня вопросы:
1. Может ли он оформить дом сразу на нас, он же собственник. И вообще правильно ли это? Мне кажется, что собственник, сначала должен оформить все на себя, а потом мы уже купить это.
2. Тот факт, что земля досталась по наследству. Могут ли какие-то проблемы потом у нас возникнуть? Как подстраховаться на случай если через 10 лет объявятся наследники?
Уважаемая Катерина!
1. Согласно требований п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Поэтому сделка по оформлению дома без земельного участка будет носить незаконный характер.
2. Возникновение права собственности в порядке наследования само по себе не несет особых рисков. Главное, чтобы права продавца были зарегистрированы в органах Росреестра. Подтверждением данного факта являются соответствующие свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости.
Спросить
Катерина, тут два варианта - продать Вам просто участок, чтобы Вы сами зарегистрировали этот дом. Или зарегистрировать дом на нынешнего владельца и далее продать Вам дом с участком.
Застраховаться на 100 % от возможных наследников Вы не сможете, однако Вы будете в таком случае добросовестным приобретателем.
СпроситьБыл участок 7 соток (соседний) (земли населенных пунктов, ведение садоводства). Этот участок разделили на 3 участка по 2,8/2,8/1,4 сотки.
На каждом участке начали строить дома.
Насколько я знаю, минимальный размер садового участка 6 соток в моем регионе. Но участки разделили и уже зарегистрировали в росреестре+межевание (как это сделали не знаю т.к на мое мнение так сделать было нельзя).
Меня интересует какие Снипы, законы регулируют расположение дома на МАЛЕНЬКИХ УЧАСТКАХ отступы от границы соседнего участка, высота строения. Т.к я что смотрю снипы и законы там все данных об участках размером от 6 соток и как вы понимаете эти снипы нельзя применить к дому на участке в 1,4 сотки.
Спасибо.
Здравствуйте! Для садовых участков есть такой СНиП 30-02-97 СП 53.13330.2011.
А для ИЖС вот эти:
В процессе проектирования и возведения жилых домов необходимо руководствоваться на нормы, закрепленные СП 55.13330.2016 – Актуализированная редакция СНиП 31.02.2001.
Строительство коттеджных домов выполняется, в соответствии со СП 53.13330.2010. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.
В частности для садовых домов минимальная площадь участка - 6 соток.
А по практике (своей могу сказать вот что: расстояние от дома до границы соседнего земельного участка не менее 3-х метров. На практике признавал право собственности на дом, который располагался на расстоянии 1,5 метра, соседи возражали, но ничего сделать не смогли, т.к. согласно заключения эксперта их права не нарушаются.
Спросить
Спасибо за ответ. Хотелось бы уточнить, что строят дом точно по границе участка, возможно, что на 10-15 см фундамент на нашем участке (у нас на участке нет строений, в след году хотели построить дом и как раз рядом с соседним участком отступив 3 метра от границы, а теперь что 6 метров отступать? А как же наши права? А если новый собственник в суд подаст на выделение ему части земли (сервитут) чтобы к своей стене подойти, нам что по закону отдать часть участка? Интересные у нас законы - ничего не нарушаешь и еще должен остаешься) . И что они смогут такое узаконить? Вы скинули СНиП там тоже 3 метра.
И насчет Вашей практики по узакониванию в 1,5 метра а как же ущемление прав владельцев соседнего участка? Ведь по закону они теперь должны отступить минимум 5 метров чтобы было 6 метров между домами.
СпроситьВ принципе в Вашем случае можно подать в суд иск о переносе строения вглубь участка. Когда они построят дом по границе, им потребуется место для обслуживания стены и они будут еще требовать установления сервитута для этого. Вы отступить можете и на 3 метра, так указано в СНиПе. Для начала напишите заявление в местную администрацию и просите запретить строительство, как незаконное.
СпроситьСпасибо за ответ. У нас СНТ, местная администрация в его лице знает, про проблемы и даже давало предписание их устранить. На что собственник участка сказал, что ему все равно, и что законов, снипов которые бы регулировали строительство на садовом участке не существует и что самое главное они узаконят дом по дачной амнистии. Вот и все.
СпроситьПишите заявление в суд и в качестве третьего лица указывайте СНТ и местную администрацию.
СпроситьКуплен участок в Лен. области ИЖС, соседний с ним имеет статус земли запаса, как можно оформить его в собственность, какой план действий? Оба участка в границах населенного пункта.
Оксана, раз участок отнесен к землям запаса, значит в отношении него и многих соседних участков когда-то был установлен этот регламент. По одному, участки в запас не переводятся!
Хотя не все так страшно. Правовые основы:
1. Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию (ч.2 ст. 103 ЗК РФ).
2. Перевод земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель в зависимости от целей дальнейшего использования этого земельного участка осуществляется только после формирования в установленном порядке земельного участка, в отношении которого принимается акт о переводе земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель. (ст. 13 ЗК РФ).
Соответственно, Вам необходимо обратиться в районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству, узнать судьбу испрашиваемого участка, возможность его выкупа. В случае получения положительного ответа, произвести формирование (обратиться в геодезическую организацию для составления межевого плана). По результатам межевания, написать заявление о переводе участка и получить акт. На основании полученных документов подавать заявление о предоставлении в собственность за плату.
Процедура не простая и совсем не быстрая. Понадобится помощь, звоните 8-911-787-54-85. Удачи!
СпроситьЗдравствуйте, шесть лет назад я купил два соседних дачных участка оформил их в собственность. Рядом в двухстах метров от участков было поле его распродали под ИЖС и дорога которая вела к нашим участкам тоже продалась как участок ИЖС куда нам теперь обращаться.
Здравствуйте, шесть лет назад я купил два соседних дачных участка оформил их в собственность. Рядом в двухстах метров от участков было поле его распродали под ИЖС и дорога которая вела к нашим участкам тоже продалась как участок ИЖС куда нам теперь обращаться.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Спросить
Нужно смотреть схему расположения земельных участков, в случае если иного проезда к вашему земельному участку не имеется, то вам придется в судебном порядке устанавливать сервитут с собственником смежного участка, при этом сервитут может быть платным.
СпроситьСитуация есть земельный участок и дом Ижс стоящий на нем. Имеются два свидетельства
- одно на землю другое на дом. Возможна ли продажа земельного участка без продажи дома, то есть с
обременением. Цель покупки защитить себя в будущем при продаже всего объекта. Нужно так что б в
будущем ни один из собственников не мог совершить продажу без другого собственника (дом и земля).
Спасибо. Оксана.
Мы самовольно прирезали участок земли в размере около 20% от площади участка.
Статус участка - турбаза, площадь 20 соток + наша прирезка (муниципальная земля).
Нам объяснили, что для того, чтобы оформить прирезку, надо перевести участок в статус ИЖС, а также разбить его пополам, на 2 участка по 10 соток, и к каждому из них прирезать уже.
Вопрос, можно ли так поступить, то есть перевести в ИЖС и прирезать доп. землю, а потом, после прирезки - объединить обратно 2 участка и перевести обратно в статус "Турбаза"?
Для начала надо узаконить прирезанную землю. В противном случае буде тотвтетсвненость по ст.7.1 КоаП РФ. После того, как земля будет Вашей можно менчять вид разрешенного использования земельног оучастка ГрК РФ Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
2. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений настоящей статьи.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5 - 6. Утратили силу. - Федеральный закон от 29.12.2017 N 455-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
7. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.
(часть 7 в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11.1. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса, не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, или в отношении такой постройки до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
(часть 11.1 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Открыть полный текст документа.
Спросить
Нет. так нельзя поступить Если самовольно прирезали, то в любом случае придется его либо выкупать, либо отдавать в аренду в установленном порядке. Таких "окольных" путей как вы пишите - не существует.
Ст. 39.6 ЗК РФ и др.
Спросить
Собственник земельного участка должен обратиться в орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными землями. Нужно подать заявление о перераспределении земельных участков и приложить необходимые документы. Порядок расчета выкупной цены земли при перераспределении (оформлении прирезки) устанавливается субъектом РФ.Существует Федеральный закон N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ". В нем подробно описаны условия оформления прирезки к участку. Платить все равно придеться.
Спросить
1 марта 2015 вступил в силу закон, предоставивший гражданам возможность расширить границы своих земельных участков, соседствующих с государственными и муниципальными землями, за счет оформления "прирезок" (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Оформить прирезку земли смогут частные лица, владельцы земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), огородничества, садоводства, дачного хозяйства (СНТ, ДНТ), индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
СпроситьДля оформления прирезки земли гражданину понадобится схема расположения земельного участка. Согласно закону, ее может изготовить как сам владелец (если у него есть достаточно профессиональных компетенций), так и кадастровый инженер на заказ. Размер прирезки земли не безграничен и четко регулируется законом: площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. В правилах землепользования и застройки территории для каждой градостроительной зоны указаны максимальные размеры земельных участков. Общая площадь – старый участок плюс прирезка – в сумме не должны превышать этот максимальный размер. И, конечно, «прирезка» не может быть землей соседа или территорией общего пользования, не может выходить за пределы красных линий, быть в другой градостроительной зоне. Как правило, это кусочки, которые никем не используются, находятся в тупике или окружены со всех сторон без возможности подъезда.
Собственник земельного участка должен обратиться в орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными землями. Нужно подать заявление о перераспределении земельных участков и приложить необходимые документы, в том числе схему расположения земельного участка в том случае, если отсутствует утвержденный на публичных слушаньях проект межевания территории.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а что вам мешает просто обратиться с заявлением в администрацию города (поселения), и просить оформить переход права собственности с торгов, или оформить его по договору аренды сроком до 49 лет также через аукцион. Процесс выкупа земельных участков с торгов регулируется законом № 135-ФЗ от 26 июля 2006 года, № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года, Приказом ФАС России № 67 от 10 февраля 2010 года и прочими нормативными актами. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Уважаемый Антон г. С-Петербург!
В данном случае вы НЕ "прирезали" данный земельный участок, а самовольно захватили его.
Поэтому в данном случае вы можете быть привлечены к административной ответственности (ст.7.16 Ко АП РФ).
При этом, распоряжаться данным земельным участком, в т.ч. продавать, передавать его кому либо, вправе только его Собственник (ст.209 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 23.10.2018 г.
Спросить
Здравствуйте, данный участок земли является муниципальной собственностью, поэтому - обратитесь к собственнику что б вам выделили участок на законных основаниях, то есть предусмотренных законом - ст. 39.4-39.7 земельного кодекса РФ - через аукцион, либо в собственность либо в аренду. Никаких для этого манипуляций с участком производить не нужно - ни переводы, ни деления тут не помогут. Нужны законные основания владения.
Спросить
Добрый вечер! Теоретически понятно, вам предлагают, изменить ВРИ участка для того чтобы в порядке главы Глава V.4. заключить соглашение с администрацией о перераспределении участков и выкупить их по небольшому проценту от кадастровой стоимости, тем самым избежать аукциона. Раздел скорее всего связан с тем, что полученные участки могут превысить максимально разрешенный размер. Вопрос в другом. Сомневаюсь, что в территориальной зоне, в которой есть участки с ВРИ "турбаза" возможно строительство индивидуальных жилых домов. Если считаете что специалисты, которые вам предложили эту манипуляцию, не все просчитали, то уточните в архитектуре города что за территориальная зона в Правилах землепользования и застройки вашего МО, какие в этой зоне основные и условные ВРИ. Если вид "турбаза" и "ижс" - основные, то можно их менять самостоятельно, обратившись с соответствующим заявлением в МФЦ, если условно - разрешенные, то поменяв, например, на "ижс", обратно на "турбазу" только через публичные слушания придется менять, может дороже стать чем купить участки на аукционе. И потом сможете ли вы объединить участки, не превысив максимально возможный размер участка для данного ври участка. В общем, ответы на ваши вопросы в ПЗЗ
и генеральном плане вашего МО. Удачи!
Спросить
