Как защитить натяжной потолок при замене отопительных стояков и как оформить это юридически?

199₽ VIP

Стояк является общедомовой собственностью поэтому заменить его имеет право УК по решению общего собрания собственников. Вы можете взыскать через суд убытки (15 ГК РФ) в свою очередь. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Добрый день!

Как собственник помещения, согласно ст. 36 ЖК Вы обязаны обеспечивать доступ к общему имуществу, то есть к стоякам. Действия УК будут правомерны, поэтому все расходы по обеспечению доступа-это Ваши расходы (ст. 310 ГК РФ).

Попросите, чтобы при замене стояков Вам минимально пришлось убирать обоев и потолков.

Дело № 2-3042/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2016 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Ю.Ю. Юдаковой, с участием представителей истца ООО «РЭП» Ланихиной Е.Г., Дорониной С.С., ответчика Крапивной Е.Н., третьего лица Воронцовой Ю.А., при секретаре А.А. Жуковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ремонтно-эксплуатционное предприятие» к Крапивной ФИО 11, Крапивной ФИО 12, третье лицо Воронцова ФИО 13 о возложении обязанности, обеспечении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Ремонтно-эксплуатционное предприятие» обратилось в суд с иском к Крапивной Е.Н., Крапивной В.П., третьему лицу Воронцовой Ю.А. о возложении обязанности, обеспечении доступа в жилое помещение в обоснование иска указав, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (далее ООО «РЭП») осуществляет управление многоквартирным домом № по и осуществляет работы по техническому обслуживанию общего имущества жилищного фонда, в том числе многоквартирного дома, расположенного по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ в ООО «РЭП» с заявкой обратился собственник кв. № с вопросом устранения течи канализационного стояка в его квартире.

При рассмотрении данного обращения установлено (Акт от ДД.ММ.ГГГГ), что в кв. № на момент осмотра наблюдается сверху и снизу сильное намокание канализационной трубы, а также стойкий запах сточных вод. При посещении квартир №, расположенной под и над квартирой №, установлено, что доступ к стоякам горячей, холодной воды и канализации не предоставлен, стояки «зашиты» коробом. Предоставить доступ к инженерному оборудованию и разбирать короб, жильцы квартир категорически отказались. При таких условиях провести работы по замене аварийного участка канализационного стояка не представляется возможным.

В связи с изложенным и необходимостью проверки и замены стояка канализационной трубы в кв. №, собственникам квартиры № Крапивной Е.Н. и Крапивной В.П. направлялись предписания от ДД.ММ.ГГГГ (на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ (на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ) о необходимости предоставления доступа в жилые помещения представителям Управляющей организации, для осмотра инженерного оборудования, выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома. От подписи в получении предписания Крапивная Е.Н., Крапивная В.П. отказались, в связи с чем, повторное предписание (уведомление о необходимости предоставления доступа к стоякам) Крапивной Е.Н. и Крапивной В.П. также направлено заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ, которые были ими получены, что подтверждается данными с официального сайта «Почта России».

В ООО «РЭП» продолжают поступать обращения жильца кв. № (Воронцовой Ю.А.) о принятии мер по устранению течи в его квартире, поскольку авария не устранена и намокание канализационной трубы по стояку продолжается.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением регионального государственного контроля и лицензирования ООО «РЭП» выдано предписание № о необходимости проведения работ по замене аварийного участка канализационного стояка кв. № МКД № по в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осмотра установлено, что техническая ниша в квартире № зашита коробом. Собственники указанной квартиры отказываются разбирать короб и предоставлять доступ сотрудникам управляющей компании к технической нише.

Вследствие такого отказа, канализационный стояк в квартире № до настоящего времени не заменен, что влечет нарушение жилищных прав жильцов квартиры № д. № по, а также остальных собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, поскольку воспрепятствование ответчиками представителям ООО «РЭП» как управляющей организации в предоставлении доступа к общедомовому имуществу с целью его осмотра и устранения аварийной ситуации свидетельствует о халатном и бесхозяйном отношении Ответчиков к общедомовому имуществу, что противоречит требованиям Жилищного законодательства РФ и препятствует управляющей организации надлежащим образом и в установленные сроки выполнить свои обязанности, определенные договором управления МКД № по, а также приводит к ухудшению состояния общедомового имущества, расположенного в кв. № по.

Сотрудниками ООО «РЭП» неоднократно проводились переговоры с собственниками квартиры № о предоставлении доступа к стояку канализации в указанных квартирах путем демонтажа «короба», ограждающего техническую нишу с общедомовым имуществом, однако Ответчики отказываются предоставлять доступ к общедомовому имуществу, отказываясь демонтировать «короб» за свой счет. Между тем, управляющая организация не имеет права проводить работы по демонтажу «короба», расположенного в квартире Ответчиков за счет денежных средств остальных собственников МКД, поскольку сам «короб» является исключительным имуществом Ответчиков и в состав общедомового имущества не входит.

Таким образом, своими действиями собственники квартиры № Крапивная Е.Н. Крапивная В.П. допускают нарушение правил пользования жилыми помещениями, а также права других жильцов. Своими действиями жильцы квартиры № допускают нарушение норм действующего законодательства, выражающееся в непредставлении доступа сотрудникам управляющей компании ООО «РЭП» к общему имуществу в многоквартирном доме, вследствие чего, не представляется возможным обеспечить качественное выполнение коммунальной услуги, а именно устранить нарушения жилищных прав жильцов кв. № на благоприятные условия проживания и принятие мер по ремонту (замене) канализационного стояка.

Просит суд обязать ответчиков предоставить доступ к канализационному стояку для проведения работ по замене канализационного стояка в ванной комнате в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда по данному делу и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояка; обязать ответчиков за свой счет демонтировать облицовочную плитку и короб, препятствующие свободному доступу к технической нише в ванной комнате квартиры № ; взыскать с ответчиков солидарно государственную пошлину в размере 6000 рублей; возложить на ответчиков ответственность, в случае причинения ущерба по причине порыва канализационного стояка в, до момента обеспечения свободного доступа для его осмотра и ремонта.

В судебном заседании представители истца Ланихина Е.Г., Доронина С.С. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Показали, что обратились с аналогичным иском к собственникам. Требуется доступ в обе квартиры, поскольку необходимо провести ремонтные работы канализационной системы из двух квартир.

В судебном заседании ответчик Крапивная Е.Н. с заявленными требованиями не согласилась, суду пояснила что требование о предоставлении доступа в квартиру получала. Направила письмо управляющей компании для согласования времени посещения квартиры. Однако представители управляющей компании дату посещения квартиры с ней не согласовали. Возражает против демонтажа стены, примыкающей к технологической шахте, за свой счет. Считает, что данные работы относятся в капитальному ремонту, истец должен за свой счет демонтировать и восстановить стену. В доступе не отказывают.

В судебном заседании третье лицо Воронцова Ю.А. считала возможным исковые требования удовлетворить, поскольку неисправность течи канализационной системы не устранена, течь продолжается на протяжении длительного времени.

Ответчик Крапивная В.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие в связи с занятостью на работе.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика Крапивной В.П., руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участников процесса, заслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Нормами ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Крапивная ФИО 14, Крапивная ФИО 15 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: .

ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома № по, что подтверждается копией договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирована протечка канализационного стояка в кв. № в. Для предотвращения протечки требуется обеспечение доступа к стояку в квартирах № в.

Судом установлено, что Воронцова ФИО 16 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, собственники отказались от предоставления свободного доступа к общедомовому стояку канализации. Так же установлено, что техническая ниша с общедомовыми стояками канализации, холодного и горячего водоснабжения закрыта кафельной плиткой. Предоставить доступ к инженерному оборудованию и разбирать короб, жильцы указанной квартиры категорически отказались. При таких условиях провести работы по замене аварийного участка канализационного стояка не представляется возможным.

ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» направляло собственникам квартиры № Крапивной Е.Н. и Крапивной В.П. предписания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставления доступа в жилые помещения представителям управляющей организации, для осмотра инженерного оборудования, выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома. От подписи в получении предписания Крапивная Е.Н., Крапивная В.П. отказались, повторное предписание (уведомление о необходимости предоставления доступа к стоякам) Крапивной Е.Н. и Крапивной В.П. направлено заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ, которые были ими получены, что подтверждается данными с официального сайта «Почта России».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением регионального государственного контроля и лицензирования ООО «РЭП» выдано предписание № о необходимости проведения работ по замене аварийного участка канализационного стояка в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время происходит протекание воды в технической нише. В качестве причины протечки указана течь стояка канализации. Стояки ХВС и ГВС находятся в исправном состоянии. Для устранения причины протечки необходим доступ в квартиры №, для проведения ремонтных работ.

В судебном заседании свидетель ФИО 8 пояснил, что течь по канализационному стояку требует устранения путем демонтажа закрывающей технологическую шахту перегородки в квартире ответчиков. Стены и перегородки были самостоятельно возведены жильцами квартир. Собственник квартиры № отказывает в доступе канализационному стояку, расположенному в технологической шахте ванной. Иным образом произвести замену крестовины на системе канализации, примыкающей к канализационным сетям, исходящих из квартир № и №, возможности не имеют. Необходим демонтаж короба, закрывающего отверстия в технологическую шахту из обоих квартир.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В силу статья 36 часть 1 п. 3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В соответствии со статья 30 часть 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 2, 6, 10, 11, 12 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д (1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно – услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. п. "д" п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № потребитель обязан допускать в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Суд приходит к выводу о том, что поскольку собственники квартиры № в свободный доступ к инженерным коммуникациям для проведения осмотра и по его результатам проведения необходимых ремонтных работ не предоставляют, ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» не имеет возможности выполнить условия договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома и обеспечить нормальные и комфортные условия проживания в соответствии с требованиями статьи 161 Жилищного кодекса РФ.

В связи с чем, суд считает возможным возложить на ответчиков обязанность предоставить свободный доступ к инженерным коммуникациям: системе водоотведения (канализационному стояку) для проведения осмотра и по результатам осмотра выполнения ремонтных работ по замене канализационного стояка в ванной комнате в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояка. В обеспечение удовлетворенных требований истца суд считает необходимым возложить на ответчиков обязанность за свой счет демонтировать облицовочную плитку в короб, препятствующие свободному доступу к технической нише в ванной комнате квартиры № .

С ответчиков также подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина за подачу искового заявления в полном объеме, согласно требований ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к Крапивной ФИО 17, Крапивной ФИО 18, третье лицо Воронцова ФИО 19 о возложении обязанности, обеспечении доступа в жилое помещение, – удовлетворить.

Возложить на Крапивную ФИО 20, Крапивную ФИО 21 обязанность предоставить доступ ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к инженерным коммуникациям системе водоотведения (канализационному стояку) в квартире № для проведения осмотра и по результатам осмотра выполнения ремонтных работ по замене системы водоотведения (канализационного стояка) в ванной комнате в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояка.

Возложить на Крапивную ФИО 22, Крапивную ФИО 23 обязанность за свой счет демонтировать облицовочную плитку в короб, препятствующие свободному доступу к технической нише в ванной комнате квартиры № .

Взыскать с Крапивной ФИО 24, Крапивной ФИО 25 в пользу ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» государственную пошлину в сумме 6000 рублей в равных долях с каждого.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 14.10.2016 г.

Судья /подпись/

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: Судья Ю.Ю. Юдакова

Подлинник решения вшит в материалы гражданского дела № 2-3042/2016, находится в Кировском райсуде г. Хабаровска

Секретарь А.А. Жукова.

Это должно быть предусмотрено в решении общего

собрания, так называемый"восстановительный" ремонт. Управляющая компания будет обязана компенсировать все затраты на восстановление, путем включения их в смету ремонта. Это прямо указано в Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Оксана, Вам необходимо согласовать порядок замены с УК, возможно они пойдут к Вам на встречу и не будут производить замену стояка в Вашей квартире. Произведут соединение в верхней и нижней квартире. В случае если не пойдут к Вам на встречу, то при замене и причинении вреда Вашему имуществу имеете право требовать с них возмещение ущерба ст. 1064 ГК РФ.

Зафиксируйте факт причинение ущерба пишите претензию, в случае отказа обращайтесь в суд.

ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Здравствуйте. Не надо ничего оформлять. Можете потребовать. Предупредите их о об этом. Скажите что любой причиненный вред Вашему имуществу Вы будете взыскивать с них. Т.е если добровольно они не возместят, Вы в судебном порядке на основании ст. 1064 ГК РФ это потребуете.

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, Вы обязаны допустить представителей УК для проведения ремонтных работ

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

До начала выполнения ремонтных работ сфотографируйте состояние помещения, потребуйте от представителей УК зафиксировать текущее состояние в акте. Если откажутся, то пригласите двух соседей, пусть распишутся в акте, укажите, что представитель УК от подписи отказался.

В случае нанесения Вам ущерба, Вы будете вправе подать иск в суд о возмещении нанесенного Вам материального ущерба (ст.1064 ГК РФ)

Здравствуйте, во первых, сфотографируйте состояние своей квартиры до ремонта, также потребуйте подписания обязательства от УК о компенсации причиненного в результате ремонта ущерба. Вы имеете на это право, согласно ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

В соответствии с п. п. "д" п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 потребитель обязан допускать в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Отопительные стояки являются обще домовым имуществом ст 36 ЖК РФ, поэтому вам придется впустить в свою квартиру УК

Вам нужно договариваться с УК,чтобы при производстве работ по замене отопительных стояков как можно меньше была затронута площадь обоев и потолков.

Здравствуйте! Дабы минимизировать свои затраты, зафиксируйте перед допуском коммунальщиков состояние вашей квартиры. В случае нанесения вам имущественного ущерба, обратитесь к эксперту, который не только сосчитает сумму, но и разъяснит возможно ли было избежать этих последствий. Далее в суд с иском ст. 131-132 ГПК РФ

Не допустить не имеете права.