Распределение получаемой суммы при продаже приватизированной квартиры с неодинаковыми долями собственников - правила и возможные споры.
В приватизированной квартире три собственника. У двоих по 1\4, у одного 2\4 доли. При продаже квартиры получаемая сумма должна распределяться пропорционально долей или может быть распределена по соглашению сторон продавца, с нотариальным заверением сделки? Может ли данное соглашение впоследствии быть оспорено?
Здравствуйте, Владимир.
Оспорено-то оно может быть, ведь этого права никто не лишён, но, если такое соглашение будет заверено нотариально, то шанс такой спор выиграть в суде крайне мал. Если только убедить суд в том, что, подписывая такое соглашение, в присутствии нотариуса, человек был психически не здоров и не понимал всего происходящего, проще говоря, был недееспособен.
Что касаемо распределения денежных средств после продажи квартиры, то, действительно, всё зависит от собственников, - как договорятся.
Всего Вам хорошего!
Спросить
Заверьте сделку у нотариуса - обязательно поскольку продаете доли. Распределение проданной суммы по соглашению сторон которое также заверьте нотариально. Тогда никакое обжалование Вам - не страшно.
Спросить
Необходимы ли подписи всех долевых собственников-продавцов в соглашении о купле-продаже квартиры (предварительном соглашении) или достаточно лишь подписи одного из собственников при заключении такого соглашения в агентстве недвижимости? Будет ли соглашение признано заключенным, если со стороны продавца отсутствуют еще 2 подписи остальных собственников квартиры?
Однозначно, нужны все подписи. Всех собственников. И это в интересах и агентства, и всех собственников квартиры, чтобы потом никто не отказывался от исполнения обязательств, под предлогом отсутствия своей подписи в документах, и как следствие , отсутствие воли на сделку.
Спросить
Необходимы все собственники, в противном случае предварительный договор будет ничтожным.
В ПД должны быть указаны все существенные условия основного договора, коими являются все его стороны
Предварительный договор связывает подписавших его обязательствами: о покупке и продаже с правом дальнейшего понуждения к сделке.
А если один из сособственников окажется против, всё окажется фикцией.
СпроситьКвартира в собственности менее трёх лет. Выставили на продажу. В квартиретри собственника (один из них ребёнок). Впоследствии одну долю от продажи забирает бывший муж, а на остальные две я и ребёнок покупаем другую квартиру. ВОПРОС! Должны ли мы будем платить налог от продажи? Налог считается от всей суммы квартиры или от долей? От суммы квартиры каждый собственник получает сумму меньше миллиона.
Здравствуйте, считается по долям, меньше миллиона, значит налога платить не будете. Только обязательно подайте декларацию о продажи доли в налоговые органы до апреля следующего года после продажи, так как с момента собственности не прошло три года
Спросить
Статья 220 Налогового кодекса РФ : вычет в размере 1 млн. руб. касается от дохода при продаже всей квартиры, а не доли.
СпроситьКвартира в собственности менее трёх лет. Выставили на продажу. В квартире три собственника (один из них ребёнок). Впоследствии одну долю от продажи забирает бывший муж, а на остальные две я и ребёнок покупаем другую квартиру. ВОПРОС! Должны ли мы будем платить налог от продажи? Налог считается от всей суммы квартиры или от долей? От суммы квартиры каждый собственник получает сумму меньше миллиона.
При купле-продаже квартиры между продавцом и покупателем нередко оформляется СОГЛАШЕНИЕ ОБ АВАНСЕ.
В типовом соглашении предметом сделки является передача продавцу покупателем некой фиксированной суммы денег. Таким образом, покупатель подтверждает продавцу серьезность своих намерений по покупке квартиры.
Объясните, а что является предметом серьезности намерений продавца, кроме соглашения продавца заключить договор купли-продажи жилого помещения в установленные сроки?
Правомочно ли покупателю потребовать от продавца какие-либо правоустанавливающие документы (или копии их) на ДАННОМ ЭТАПЕ сделки?
Или нужно требовать что-то более необходимое?
Вы должны при подписании договора посмотреть оригиналы правоустанавливающих документов, можете попросить предоставить вам их копии в приложение к соглашению.
СпроситьЕвгений,
Разумеется, Вы же не кота в мешке покупаете. В соглашении конкретно прописывается предмет будущей сделки, а именно какая квартира, на основании каких конкретно правоустанавливающих документов она принадлежит продавцу и пр.
СпроситьКвартира была в долевой собственности у супругов, более 7 лет. После развода по нотариальному алиментному соглашению ребёнку была передана доля одного из супругов (менее трех лет назад). Будет ли облагаться налогом сумма, полученная при продаже квартиры (интересует доля ребёнка)? В нотариальном алиментном соглашении и в договоре купли-продажи суммы (доли ребёнка) одинаковы - 2 млн. рублей.
Согласно Налоговому кодексу (ст. 217) алименты не облагаются НДФЛ, алименты по существу своему безвозмездная передача имущества в собственность, как и дарение, поэтому также можно по аналогии привести в пример норму этой же статьи о том, что
"Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)"не облагаются НДФЛ.Спросить
Сегодня звонили на горячую линию налоговой. Они сказали, что сумма, полученная от продажи доли ребёнка (переданная одним из супругов по алиментному соглашению), облагается налогом.
Спросить
Правильно вам сказали. Налог исчисляется с суммы от 1 млн. руб. за продажу недвижимости находящуюся в собственности менее трех лет.
Спросить
Здравствуйте, Вера!
Да, доход, полученный ребенком от продажи доли в квартире, в Вашем случае подлежит налогообложению 13% и может быть уменьшен на сумму 1 млн. руб.
СпроситьСуществует как минимум два документа:
- Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 18 декабря 2018 г. N 03-04-05/92041 О налогообложении НДФЛ алиментов;
- Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 4 октября 2012 г. N 03-04-05/6-1141 О налогообложении НДФЛ алиментов, получаемых налогоплательщиками,
в соответствии с которыми четко установлено, что
доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме; а также указано, что
в соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло.
Согласно пункту 5 статьи 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц алименты, получаемые налогоплательщиками.В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 80 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - Семейный кодекс) родители вправе заключить соглашение о содержании своих несовершеннолетних детей (соглашение об уплате алиментов) в соответствии с главой 16 Семейного кодекса.
Учитывая изложенное, Семейный кодекс относит к алиментам средства на содержание несовершеннолетних детей, получаемые, в частности, в соответствии с соглашением, заключенным в порядке, установленном главой 16 "Соглашения об уплате алиментов" Семейного кодекса.
На указанные выплаты распространяется действие пункта 5 статьи 217 Кодекса, и такие доходы не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.
Обращаемся к главе 16 Семейного кодекса, а именно к ст. 104:
"Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение."
На мой взгляд, буквальное толкование норм закона в связке с письмами Минфина, дает основание предположить, что ст. 217 НК РФ не конкретизирует, алименты в КАКОМ конкретно виде освобождаются от НДФЛ... да и в самих письмах есть оговорка о доходах в натуральной форме..
Я готова признать свою ошибку в толковании статьи 217 НК РФ, но к сожалению, я не нашла документа, который бы прямо, а не очень косвенно подтвердил мою неправоту.. я бы рискнула запросить разъяснение в ИФНС.
Спросить
Вера, доброй ночи.
Вы пишете, что было составлено алиментное соглашение. И доля была передана
Далее Вы сообщаете, что был совершён договор купли продажи.
В этом договоре продавец бывший муж, покупатель ребёнок. Так?
СпроситьМой сын развёлся с женой, ребёнка она оставила ему. И по алиментному соглашению жена передала в счёт алиментов свою долю в квартире. Сейчас сын переехал с ребёнком в Краснодар и хочет продать эту квартиру с долей ребёнка и купить квартиру в новом городе также по долям. Надо ли платить налог с продажи доли ребёнка? Я считаю, что алименты не облагаются налогом.
СпроситьДело в том, что налог уплачивается в размере 13 процентов от дохода, полученного при продаже недвижимого (в Вашем случае) имущества.
Далее требуется определить
дату регистрации права на это имущества у продавца
цену продажи в договоре и кадастровую стоимость этой недвижимости
Далее, применяется Налоговый вычет в размере 1000 000 рублей (если право возникло до 01.01.2016 года - 3 года
После 01.01.2016 до 01.01.2020 составлял 5 лет (по наследству и дарению 3)
СС 2020 года минимальный срок владения жильем для продажи без налога и декларации составит три года — вместо пяти лет, как сейчас. Это значит, что продать квартиру без налогов можно будет через три года после покупки.
СпроситьМой сын развёлся с женой, ребёнка она оставила ему. И по алиментному соглашению жена передала в счёт алиментов свою долю в квартире. Сейчас сын переехал с ребёнком в Краснодар и хочет продать эту квартиру с долей ребёнка и купить квартиру в новом городе также по долям. Надо ли платить налог с продажи доли ребёнка? Я считаю, что алименты не облагаются налогом.
СпроситьМы составили в договору купли-продажи квартиры дополнительное соглашение о пожизненном проживании продавца в данной квартире. Что еще необходимо указать в данном соглашении чтобы после смерти продавца не было никаких проблем например с продажей этой квартиры? И как прописать чтобы на квартиру наложили обременение до смерти продавца?
Вопрос только для профессионалов: Имеется 2 собственника земельного участка с долями 7/10 и 3/10, вступивших в наследство. Собственник доли 7/10 также владеет также домом, возведенным на этом участке. Между собственниками был судебный спор о выделе доли, завершившийся мировым соглашением, утвержденным судом. По мировому соглашению собственник 7/10 обязан выкупить у собственника 3/10 за 700 тыс. руб. путем заключения с ним договора купли-продажи к определенной дате в будущем. У собственника 7/10 неблагополучное фин. положение без возможности улучшения. Поэтому собственники решили продать свои доли третьему лицу-покупателю. Отношения между собственниками долей плохие. Оба собственника устно согласны на сделку и совместно подписать договор купли продажи, получить от покупателя полную сумму, в том числе конкретно 700 тыс. руб. - собственнику 3/10 доли. Однако, имеется мировое соглашение, обязывающее стороны совершить сделку друг с другом.
Вопросы:
1) как быть покупателю:
- Возможно ли заключить договор купли-продажи участка и будет ли договор купли-продажи действительным?
- Какие условия нужно включить в договор купли-продажи участка в связи с наличием мирового соглашения, чтобы не иметь неблагоприятных последствий в настоящем и будущем?
- Имеется ли вероятность впоследствии признания договора не действительным в связи с наличием мирового соглашения, которое не исполнено так как в нем указано, по заявлению любого из продавцов?
2) как быть собственникам-продавцам:
- как прекратить действие мирового соглашения (через суд) и когда.. - после сделки возможно ли?
- имеют ли продавцы право заключать договор о продаже своих долей третьему лицу, при наличии мирового соглашения об ином?
Профессионалы вам на этот вопрос бесплатно или за 199 рублей в таком объеме отвечать не будут.
Если есть желание - пишите в личные сообщения. Пообщаемся на платной основе.
Спросить
Сделку провести можно. Но действительно, необходимо подготовить, сложный договор, и провести юридический анализ документов. Извините но это долеко не бесплатно и не 200 рублей.
СпроситьМежду тремя взрослыми лицами заключено мировое соглашение, о приватизации двухкомнатной квартиры по 1/3 доли на каждого с последующей продажей квартиры (все трое прописаны в этой квартире). Данное мировое соглашение утверждено судом. Вопрос: может ли один или двое из участников уже после приватизации отказаться от дальнейшей продажы квартиры? Что влечет за собой неисполнение мирового соглашения?
Третьему участнику этого процесса важно чтоб квартира после приватизации была продана и ему была выплачена его доля (этот пункт в мировом соглашении прописан).
Добрый вечер.
Действительно ситуация у Вас сложная. Несиполнение мирового соглашения влечет за собой выдачу исполнительного листа. Чтобы ответить возможно ли исполнение мирового соглашения желательно прочитать определение суда о его утверждении и ознакомиться с ситуацией.
Если будет желание можете подойти ко мне на консультацию.
СпроситьСтороны согласны расторгнуть договор купли-продажи путем составления соглашения о расторжении. Однако одна сторона настаивает, чтобы в этом соглашении было указано: "В связи с тем, что сделка купли-продажи заключена с нарушением норм законодательства, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор купли-продажи...". Возможно ли составить соглашение с таким основанием?
Доброго вечера. Уважаемая Светлана, в данном случае чтобы ответить на ваш вопрос необходимо изучить договор купли-продажи, а также соглашение, которое вы хотите подписать.
Спросить
