Возможность потребовать компенсацию за недополученную прибыль при закрытии помещения из-за нарушений пожарной безопасности

Доброго времени суток.

Ваша ответственность предусмотрена статьей 612 Гражданского Кодекса. См. ниже её текст.

Если произойдёт авария или пожар (или т.п.), то в любом случае должен быть составлен об этом акт соответствующим органом, в котором должна быть указана причина события. А исходя из причины, уже можно будет в суде установить виновника. Вот виновник и будет отвечать за ущерб.

ГК РФ Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно статье 211 Гражданского кодекса риск случайной гибели имущества несет его собственник. В то же время вред, причиненный имуществу, подлежит возмещению в полном объеме лицом, его причинившим (п. 1 и 2 ст. 1064 ГК).

Однако дело принимает совершенно иной оборот, если в договоре аренды есть пункт о полной ответственности арендатора за гибель имущества арендодателя. Формулировка, в частности, может быть следующей: «арендатор возмещает стоимость поврежденного имущества вне зависимости от причин повлекших его порчу». В таком случае обосновывать отказ от возмещения убытков, ссылаясь на чрезвычайные обстоятельства, практически бессмысленно. Правда, необходимо документально подтвердить, что причиной ущерба являются обстоятельства объективного характера.

С уважением,

Александр Васильев.

Статья 612 ГК РФ говорит о последствиях ситуации о которой Вы сообщаете. Поэтому если помещение сдается в аренду под вид деятельности, по которому такая проверка очевидна во избежание неблагоприятных последствий необходимо привести помещение в состояние удовлетворяющее этим требованиям либо прописывайте в договоре, что состояние помещения по данному критерию соответствуют или несоответствуют требованиям и Арендатор об этом уведомлен.

Здравствуйте! Вы можете в договоре прописать арендатору обязанность нести ответственность за противопожарную безопасность. Можете разделить, например, установка противопожарной сигнализации - обязанность арендодателя, а огнетушители и проверка их сроков годности - обязанности арендатора. Так будет проще избежать убытков и с той, и с другой стороны.