Как зарегистрировать постройку на месте старого дома, если район отнесли к зоне РЗ?
У меня такой вопрос. Имеется частный дом, все документы в полном порядке, хотел сделать реконструкцию (снести старый и построить на этом месте новый). Подал заявку в архитектуру, но оказалось что участок, по новым санитарным нормам попадает в санитарную зону кладбища и заявку отклонили. Если я все-таки построю там дом, то в дальнейшем будет ли возможность его зарегистрировать? И что мне грозит за самовольную постройку?
Купил участок со старым домом, вопрос такой:
Если возможность снести старый дом и построить новый дом, но оформить это как реконструкцию дома.
Добрый день! Да это вполне возможно при этом вам придется все равно получать документы на реконструкцию домовладения это обязательно.
СпроситьДа, это и будет реконструкция - когда вы на старом фундаменте - или в пределах старого фундамента - возводите новое ст роение ст. 51 ГрСК РФ смотрите.
СпроситьМама унаследовала за отцом земельный участок и старый дом на нем. Земельный участок назначение под ИЖС. Мы снесли старый дом и построили новый в границах участка. Зарегистрировать новый дом не можем, так как участок расположен в санитарной зоне (от завода). Домов в этой зоне много. Завод постоянно на простое. Вопросов о сокращении санитарной зоны в комитет по архитектуре поступало множество. Но архитектура не дает разрешение на строительство. Как узаконить постройку и зарегистрировать право мамы на дом?
Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации можете узаконить в судебном порядке
Благодарим за обращение!
СпроситьКак узаконить постройку и зарегистрировать право мамы на дом? По этому вопросу есть большая практика - пока стоит завод изменить санитарную зону невозможно, соответственно и не узаконить никак.
СпроситьАдминистрация города запрещает строительство нового дома на участке из-за близости мебельной фабрики
Имеется земельный участок со старым почти разваленным домом, хотели бы снести старый дом и построить новый! Но по соседству с участком имеется мебельная фабрика! Вообще по соседству с этим участком всегда было какое-либо производство испокон веков! Так вот администрация города говорит, что по санитарным нормам мы не можем ничего построить на этом участке, так как фабрика находиться ближе чем 100 метров! Единственное только подремонтировать старый дом! как так? раньше, когда строили этот старый дом можно было соседствовать с фабрикой, а теперь у нас бесполезный участок земли так как ничего на нем строить нельзя?
Мнение фабрики не имеет значение.
Для строительства должно быть разрешение местной администрации с учетом существующих норм и требований.
СпроситьМожет Вам реконструкцию дома сделать?
Весь вопрос в том, что именно Вы хотите сделать. Одно дело перегородки снести, другое - этаж еще один построить.
Градостроительный кодекс РФ Статья 51. Выдача разрешений на строительство:
...
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
...
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
СпроситьЯ хочу произвести реконструкцию старого дома, точнее снести старый саманный дом и на этом месте построить новый, меньшей площадью домик. Старый дом по документам жилой, я бы хотела новую постройку оформить нежилым помещением. Что мне для этого нужно? С чего начать?
Лариса,добрый день!Обратиться необходимо в управление архитектуры администрации по месту жительства
СпроситьУ меня такой вопрос. Мама живет в деревне в стареньком доме, рядом с ним решили построить новый, чтобы в дальнейшем снести старый. На старый дом оформлено наследство на маму. Какие документальные процедуры нужно сделать, чтобы в дальнейшем без проблем зарегистрировать новый дом. Спасибо.
Получите в местной администрации разрешение на реконструкцию, либо строительство (место меняется, необходимо нанесение на план красных линий с учетом плана развития территории, иных архитектурных планов, при их отсутствии просто заверят Ваш план) потом без проблем зарегистрируете новый дом. Особых проблем не возникает, иначе могут признать самовольной постройкой, но при соблюдении норм и правил, возможно узаконить постройку через суд, мне думается первый вариант звучит как-то предпочтительнее. Не забывайте, что наследодатель может в любой момент изменить завещание. Эти риски необходимо учитывать перед началом строительства.
СпроситьКупил участок с домом (ИЖС). Есть два свидетельства о собственности - на дом и на участок.
Дом старый, деревянный, 1896 года постройки. Хочу снести и построить на его месте новый. Подскажите, пожалуйста, могу я сделать именно так, а потом зарегистрировать новый дом? Или, как правильно поступить?
Заранее благодарю,
Сергей.
Право собственности на дом у вас уже зарегистрировано. Другой вопрос, что вам надо оформить технический паспорт на новое строение. В некоторых местах, к этому вопросу подходят просто и особых проблем при перестройке дома не существует. Особенно, если общая площадь не меняется. Узнайте в местном БТИ как лучше поступить.
СпроситьПосоветуйте пожалуйста, можно ли без разрешения на реконструкцию долевой собственности (частный дом на 3 х хозяев, дому 45 лет) сделать самостоятельно реконструкцию и затем оформить. Земля в частной собственности. Хозяева согласны все вместе снести старый дом и построить новый. Спасибо!
Нет, нельзя. На реконструкцию. как и на новое строительство, требуется разрешение, выдаваемое органами архитектуры в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
СпроситьПроблема с красной линией - можно ли получить разрешение на реконструкцию после сноса старого дома?
Купили участок со старым домом, дом снесли, хотели построить новый, оказалось что по участку проходит красная линия, Можно ли оформить разрешение на реконструкцию.
Красные линии представляют собой один из видов градостроительных ограничений и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для их размещения.
Основное предназначение красных линий заключается в том, что формирование земельных участков и их использование (включая застройку) должны осуществляться с учетом существующих и планируемых территорий общего пользования, а также с учётом расположения линейных объектов, которые имеются или которые планируется разместить в будущем
По общему правилу, красные линии должны быть установлены в Правилах землепользования и застройки-статья 30 Градостроительного кодекса РФ
Если дом снесен то разрешение на реконструкцию вы уже ни как не оформите-она оформляется на существующий дом Для строительства нового дома нужно согласно статьи 51 Градостроительного кодекса РФ получать разрешение на строительство Дадут вам или не дадут такое разрешение вам никто из юристов точный ответ. Здесь шансы 50 на 50
Спросить1. Разршение на реконструкцию, не требуется для ИЖД
2. На строительство подаеется уведомление
3. Если снесли, но записать в ЕГРН на старый дом осталась, тогда можно уведомление на рекнострукцию
4. Возможно в пределах возможного пятна застройки, покажет ГПЗУ, его следует заказать.
СпроситьДобрый день, Анна!
Скорее всего по участку проходит охранная зона какого-то линейного объекта. Строительство в данной зоне разрешается с согласия собственника объекта.
Важно знать охранная зона поставлена на учет в ЕГРН или нет. Так как строительство, реконструкция ИЖС на данный момент возможна без получения разрешительных документов, если записи в ЕГРН нет об охранной зоне, то считаю Росреестр пропустит постановку на учет нового дома.
Так же важно какую часть ОЗ занимает на участке. Если небольшую, то строительство возможно, если из-за нее Вы не можете использовать участок по назначению, то Вы вправе требовать или расторжения договора купли-продажи (пункт 3 статьи 37 Земельного кодекса) или выкупа участка собственником линейного объекта (пункт 7 статьи 107 ЗК).
СпроситьАнна, здравствуйте!
Давайте поподробней разберемся с вашим вопросом:
Разрешение на реконструкцию вам оформить не получиться, так как старый дом снесли. Так как строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
То вам следует получить разрешение на строительство, согласно ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство.
Постороить вы можете на той части участка, которая дальше от красной линии.
Для получения разрешения через портал госуслуг вам необходимо иметь:
Документы, необходимые для получения услугиДокументы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта
Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства
Заключение, предусмотренное частью 3.5 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации
Соглашение о проведении реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции
Документ, удостоверяющей права (полномочия) представителя физического или юридического лица
Схема планировочной организации земельного участка
Заявление
Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (копия и оригинал)
Документ удостоверяющий личность
материалы, содержащиеся в проектной документации
Соглашение о передаче
Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства
Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок
Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации)
Градостроительный план земельного участка
Надеюсь мой ответ вам полезен!
СпроситьЗдравствуйте, Анна!
На основании ч 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 1, 2, 8, 44, 51, 62 Градостроительного кодекса РФ, для реконструкции и строительства объекта капитального строительства необходимо: соблюдение требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны; подготовка градостроительного плана, который определяет параметры строительства на конкретном земельном участке, а также получение разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Таким образом, красные линии вы не обойдете.
Строить без него - не советую.
Не получится узаконить, только зря потратите деньги.
СпроситьАнна, здравствуйте!
Красные линии - это линии, которые обозначают границы территорий общего пользования, они устанавливаются, изменяются или отменяются в документации по планировке территории.
Согласно статьи 263 ГК РФ
собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
В данном рассматриваемом случае Вам надо заказать выписку из ЕГРН на земельный участок.
Так, можно прояснить обстоятельства.
Разрешение на реконструкцию не получить, если дом снесен и внесены сведения в ЕГРН, если таких сведений ЕГРН о сносе не вносил, то можете узаконить эту реконструкцию.
Если Вы намерены построить новый дом, то Вам в таком случае достаточно лишь уведомить местную Администрацию района, согласно статьи 51.1 Градостроительного Кодекса РФ.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьУ нас есть старый дом. он стоит в границах участка с одной стороны. Мы хотим на этом месте построить новый, чтобы построить нам говорят снести дом и потом построить и отступить от границ хотя бы метр, участок узкий.. Мы хотим взять билет на реконструкцию дома, снести его, а на месте него возвести новый с такими же габаритами как старый плюс пристрой и второй этаж. Таким способом это возможно сделать? Или будет какаято ответственность за это?
Все действия необходимо согласовывать с администрацией. Подготовьте проект Ваших действий с объектом недвижимости и согласуйте с компетентным органом (Управление архитектуры и строительства, чаще всего).
Если сделаете что-нибудь самовольно, можете нарваться на предписание, вплоть до сноса.
Спроситьдело в том что дом старый в нем невозможно жить он почти разрушился. рядом с домом через мерт стоит один дом а другой стороны через 2 метра другой.. если мы берем на снос то они просят чтобы метр от границ участков отступили и получится что по метру меж домов будет , а там у одного дома выход и вообще места не будет.
Мы берем на реконструкцию белет, пищем в нем что делаем пристрой. Сносим дом, и строим новый. Что будет если администрация увидит что дом снесли и построили новый, под предлогом реконструкции?
СпроситьЧто делать.
Есть участок Ижс с домом, мы собственники, решили на своей земле открыть магазин вместо старого рушевшегося гаража (документально гараж был не оформлен, постройка 50 го года), подали документы в архитектуру с изменением назначения земли Ижс в Ижс, магазин. Предварительно подготовили и сдали план будущего магазина там же в арзитектуре. Паралельно согласовали все с соседями и начали строительство, так как у нас в архитектуре делается все очень долго. Построили быстро, за 2 месяца, в это же время получили решение из архитектуры, отказ. Объяснение: недалеко от нашего дома располагается архитектурный памятник, зона частично попадает на наш участок, и архитектура подготавливает документы в суд за незаконную постройку. Мы в поспешности регистрируем новое строение как гараж чтоб не снесли. Подскажите, что сделать чтоб все таки смогли открыть на этом месте магазин. Огромное вам спасибо заранее.
Не очень понятно. Чем магазин помешал архитектурному памятнику? Гараж не мешает, ИЖС не мешает, а магазин мешает. Вы его зарегистрируйте как просто нежилое хозяйственное помещение. А потом открывайте в нем магазин.
Спросить