Может ли размер дома превышать 1/10 участка - анализ законности требований
У меня участок 5.6 сотки. Возвел на нем фундамент 8*8. Отступил по нормам от соседних участков. Когда собрал пакет документов для оформления, мне их вернули и сказали что дом не должен превышать 1/10 участка! Законно ли это? Просто таких правил я не где не встречал.
Возможно, что и законно. Зависит от местных нормативных актов. Но право такое устанавливать - существует.
ГрК РФ
Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительстваСпросить1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
1.1. В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктами 2 - 4 части 1 настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
1.2. Наряду с указанными в пунктах 2 - 4 части 1 настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Соседний магазин установил рядом павильон не отступив от границ участка (участок ихний для обслуживания магазина назначение земли). Рядом проходит проезжая часть и остановка, от остановки отступил только 1 метр, а сам павильон поставил по меже с соседним участком.
В администрации поселка по заявлению отказали в законности установки павильона. Куда дальше обратится для пери носа павильона.
Здравствуйте, Вам нужно предъявить претензию к собственнику. А затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Всего хорошего.
Спросить
Советую дальше обратиться в прокуратуру - пусть проверят законность действий администрации, которая не соблюдает нормы СНИП
Ответ вам дадут в течение 30 дней.
Спросить
Александр, обратитесь в районную администрацию и ГИБДД
А лучше сразу в суд, если установка нарушает Ваши права
Спасибо, что посетили наш сайт.
Удачи Вам.
Спросить
Статья 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации". Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.Спросить
Скажите пожалуйста, я приобрел участок в 12 соток и, примерно, год не появлялся на своем участке, когда вновь приехал, то обнаружил, что сосед самовольно изменил границы своего участка, захватив таким образом, примерно, 4 сотки моего участка.
В пределах самовольно установленных границ сосед возвел жилой дом, который пересек границы смежных участков.
Вопрос: Какие должны быть действия для отстаивания позиции? И есть ли по этой теме судебная практика?
Александр Николаевич
Учитывая нарушение Ваших прав, как собственника - обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком
СпроситьМне знакомый предложил приобрести неоформленную землю 4 сотки в черте города. Из документов у него только расписка написанная в 2007 г. предыдущей хозяйкой участка в том, что она ему передала эту землю во владение. Других документов у нее не было. На участке он построил фундамент под дом. Соседние участки и дома на них все оформлены в собственность. Возможно ли самой или с помощью юристов оформить такой участок в собственность и построить на нем дом?
Здравствуйте!
Для начала нужно будет признать Вас и Вашего знакомого добросовестным покупателем, после можно заниматься оформлением земли.
За дополнительными вопросами обращайтесь по телефону в рабочее время.
СпроситьМы, соседи-дольщики собрали пакет документов на оформление земельного муниципального участка, на котором находится наш частный дом, в собственность. Однако при определении границ участка обнаружилось, что собственники соседнего участка каким-то образом отобрали у нас 2 сотки земли, присоединили к своему участку и даже оформили в кадастровой палате, т.е. на сегодняшний день часть нашей земли официально числится за соседним участком в собственности. Как такое могло произойти без нашего участия и согласия и куда нам обращаться? Спасибо.
здраствуйте, обращайтесь в суд с требованием о признании кадастового паспорта недействительным, вобще должно быть межевание, и письменное согпасие всех смежных землепользователей.
УДАЧИ
СпроситьПри строительстве своего дома мы отступили от межи 3 метра. Новый сосед строит магазин Ритуальные услуги. Отступил 1 м от нашего забора для закладки фундамента. Углубил свой участок, обкопав наш забор (красивая кирпичная кладка на фундаменте) оголив наш фундамент. Далее вплотную к забору роет глубокую канаву для проведения централбной канализации. Прав ли он. Какие есть нормы? С уважением! Людмила.
Ширина и длина моего приватизированного участка к 8:11 am Хочу построить фундамент отступив от соседа до 60 см он отступил от моего дома метр он запрещает мне строить дом поясняя это то что мой дом затем Нет его участок Но он же сам не отступил нужное расстояние В итоге между его домом и моим фундаментом получается расстояние метр 80 как быть ещё этот Дом у него не оформлен тоже.
Существуют специальные нормативы для жилых строений, располагающихся в городе. СП 42.13330.2011
Расстояние между домами у вас меньше положенного
От жилища до ограды, разделяющей наделы, разрешен интервал в 3 м
Если вы не приходите к соглашению и у вас спор по границам земельного участка и возведением постройки решайте вопрос через суд.
СпроситьПостроили баню из бревна. Отступили 1 м. от забора с соседним участком. Сосед планирует строить бревенчатый дом отступив 3 м от общего забора. По СНИП положено расстояние между деревянными постройками должно быть 15 м.Кто не правильно отступил от забора?
Добрый вечер!
Минимальное расстояние до границ соседнего участка, в соответствии с санитарно-бытовыми условиями до дома должно быть 3 м, до постройки для мелкого скота и птицы - 4 м, до других построек - 1 м, до стволов высокорослых деревьев - 4 м, до среднерослых - 2 м, до кустарников - 1 м. Расстояние между домом и границей участка у соседей можно измерить от цоколя или от стены дома, в том случае если все элементы дома будут выступать на расстояние менее 50 см. Если же данное расстояние более 50 см, то оно должно измеряться именно от данных выступающих частей, также оно может быть измерено от проекции их на землю.
Если на Вашем участке есть хозяйственные постройки, которые находятся на расстоянии не более метра от границы участка соседей, то скат крыши необходимо делать на свой участок. В соответствии с санитарно-бытовыми условиями, расстояние между постройками не должно быть менее 12 м в случае дома и погреба до уборной, а также постройки для мелкого скота и птицы. От душа, бани до жилого дома - не менее 8 м, а от колодца до уборной, либо компостного устройства - не менее 8 м. Стоки от душа, бани, хозяйственных сточных вод должны проходить сбор и обработку в фильтрованной траншее с гравийно-песчаной засыпкой. Также можно использовать другие очистные сооружения, но только если они находятся не ближе чем за 4 м от границы соседнего участка. Также можно сбрасывать хозяйственные сточные воды в наружный кювет, но придется согласовать каждый случай с органами роспотребнадзора.
СпроситьМне мама подарила дом с участком, в документах указано 10,28 соток земли, а по замерам на 0,5 сотки меньше. По старым документам эти полсотки находились там, где сейчас участок соседа. Соседний участок был ими приобретен у сельсовета значительно позже всех существующих участков. Что мне делать, как вернуть свои 0,5 сотки?
Здравствуйте Александр Анатольевич. Вы конечно можете обратиться с соответствующим заявлением в районный суд, для устранения препятствий в пользовании земельным участком. Но тут сразу же встанет вопрос, о времени установки забора, т.е. если в суде будет установлено, что соседом данный забор был установлен с самого начала и никаких претензий ему не предъявлял относительно границ прежний собственник, то решение скорее всего состоится не в вашу пользу. В данном случае вам нужно обращаться очно со всеми имеющимися у вас документами к юристам или адвокатам по земельным спорам непосредственно в вашем городе.
Спросить
Как вернуть свои 0,5? - Заявить требование об освобождении земельного участка. Нужна помощь? тел. 2970922
СпроситьВозвел на своем участке односкатный навес в сторону от капитального производственного здания до имеющегося фундамента, проходящего по меже участков. Таким образом есть навес от моего здания до границ участка. Сосед сначала говорил не против, а сейчас вызывает администрацию и грозит судом. Расстояние навеса до границ участка 0 см, та как его метал каркас опирается на фундамент идущий по границе участка. Что делать, как узаконить?
Навес это не капитальное строение, разрешение на строительство не требуется. Вы его возвели в пределах своего земельного участка если произведено межевание произведено, если межевание не произведено то и сосед и вы не знаете в каких пределах находится ваш земельный участок.
СпроситьМой муж проработал в полиции 14 лет. В собственности никакого жилья у нас нет. Собрал весь пакет документов для получения единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам ОВД. Через 2 месяца ему вернули весь пакет документов, ссылаясь на выявление недостоверной информации, содержащейся в представленных документах, а так же в связи с предоставлением пакета документов, не соответствующих требованиям, установленным п,5 Правил предоставления ЕСВ. Весь пакет что указан в данных правилах мы собрали. Имеет ли право комиссия требовать документы не указанные в настоящем Правиле предоставления ЕСВ? Как поступить если нам отказали? Можно ли выиграть суд?
По указанным обстоятельствам - трудно сказать. Но предоставление всего пакета документов не означает, что если гражданин не соответствует предъявляемым требованиям, все равно получит выплату.
Законодатель, кстати, о том, что отсутствие в собственности жилья дает право на получение выплаты - ничего не говорит. И наличие в собственности жилья может не повлечь отказ в выплате. И при отсутствии в собственности жилья может не быть выплаты.
Федеральный закон от 19 июля 2011 г. N 247-ФЗ
"О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
"Статья 4. Единовременная социальная выплата для приобретения или строительства жилого помещения
1. Сотрудник, имеющий стаж службы в органах внутренних дел не менее 10 лет в календарном исчислении, имеет право на единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения один раз за весь период службы в органах внутренних дел (далее - единовременная социальная выплата).
2. Единовременная социальная выплата предоставляется сотруднику в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных федеральному органу исполнительной власти в сфере внутренних дел, по решению руководителя федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел, руководителя иного федерального органа исполнительной власти, в котором проходят службу сотрудники, при условии, что сотрудник:
1) не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения;
2) является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения и обеспечен общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 15 квадратных метров;
3) проживает в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям, независимо от размеров занимаемого жилого помещения;
4) является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеет иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма либо принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
5) проживает в коммунальной квартире независимо от размеров занимаемого жилого помещения;
6) проживает в общежитии;
7) проживает в смежной неизолированной комнате либо в однокомнатной квартире в составе двух семей и более независимо от размеров занимаемого жилого помещения, в том числе если в состав семьи входят родители и постоянно проживающие с сотрудником и зарегистрированные по его месту жительства совершеннолетние дети, состоящие в браке".
Спросить
