Истечение основного договора аренды и допущенное нарушение условий субаренды - подробности и возможные последствия

Дмитрий, если арендатор уже прав не имеет, то как же он вас выселит, на основании чего? Он даже законным пользователем не является.

Сидите там пока никто вас никто не трогает.

Если тронут со стороны собственника - иск в суд к арендатору о расторжении /признании недействительным в части договора субаренды и взыскании денег, если они ему были выплачены за тот период, когда вы там не смогли уже находиться. И договариваться с собственником по возможности.

Добрый день, Дмитрий! Да, конечно же Вы находитесь в зоне огромного риска. Тем более у Вас испортились отношения с Арендодателем. Подобного рода часто встречаются, а особенно по Москве. К тому же юридические адреса, а вернее порядок их выдачи крайне усложнили, соответственно-лишний раз привлекать взгляд налоговой на бизнес и тд...

Выселить Вас может только собственник.

Действия, которые необходимо предпринять:

1. Написать заявление в полицию.

Если будет 2 заявления - от Вас и от собственника, то лже-Арендодателю грозят ст. 159 УК РФ, (а так же может быть 160 УКРФ и др., в зависимости на каких основаниях лже-Арендодатель получил доступ к помещению)

2. Подать исковое заявление в суд о признании договора не действительным и взыскании средств, уплаченных по нему. Так же взыскание убытков, в связи с внезапным переездом, например.

Статьи ГК, которые применимы к ситуации:

ГК РФ Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

Статья 15 ГК РФ. Возмещение убытков

С настоящим владельцем рекомендую действовать сообща, занимаю позицию потерпевших, чтобы избежать гражданских исков и заявлений с его стороны в Ваш адрес.

То есть выходит что те деньги, которые он (арендатор) получил по недействительному договору субаренды от нас, также являются неосновательным обогащение для него? Или как? То есть в переговорах с ним (если выйдет), можно на это опираться?