Покупаем долю в квартире на торгах по банкротству - как определить наличие лиц с правом пожизненного пользования и нужно ли требовать отказа от преимущественной покупки?
199₽ VIP
Планируем купить долю 1/2 квартиры в Москве, реализуемой на публичных торгах по процедуре банкротства. Квартира куплена в 2014 г. супругами по 1/2 доле путем ипотеки (квартира в залоге в банке) по доверенности у физ. лица, которому квартира досталась на основании Брачного договора.
Банкротится супруг - брал ипотеку, жена была поручителем (тоже начата процедура банкротства).
В квартире по имеющимся данным прописано 9 человек, в.т.ч. 7 несовершеннолетних (в т.ч. супруга банкрота). Банкрот прописан по др. адресу.
1) Как определить наличие лиц, имеющих право пожизненного пользования жильем. В предыдущем договоре купли-продажи написано:"Квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не обременена иными обязательствами и правами третьих лиц". Могли ли появиться такие лица с 2014 г.? Как узнать кто прописан на 1/2 доли банкрота и можно ли их потом по суду выписать со своей доли, или они останутся числиться на 1/2 доли супруги?
2) Нужно ли перед участием в торгах требовать у арбитражного управляющего Отказа совладельца квартиры (жены) от преимущественной покупки доли? Пока отказа нет. А если мы победим и не будет отказа и регистрации у нотариуса вернут ли задаток (он большой)?
1. это можно узнать из архивной (расширенной) выписки из домовой книги...
2. не можете этого требовать...
Спросить
1.Можно узнать о регистрации граждан в квартире обратившись в миграционную службу. Выписать потом можно будет через суд, ст.209 ГК РФ,ст.30 ЖК РФ
2.Отказа не нужно. Требовать. Нужно требовать доказательств уведдомления сособственника в порядке ст.250 ГК РФ.
Спросить
1) Как правило такие лица по приватизации появляются согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ, но в данном случае таких нет. Позже по соглашению могли появиться. Но при отчуждении должно быть указано на это в договоре.
2) Нужно, но есть исключение. Согласно ст.250 ГК РФ Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 ГК РФ, и в иных случаях, предусмотренных законом:
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
Спросить
1. Эта информация может быть получена из домовой книги. Такие лица могут появиться.
2. Нет. не нужно. Т.к. в данном случае процедура по ст. 250 ГК РФ уже должна быть пройдена.
Спросить
Проведение процедур банкротства в РФ регулируется Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» No 127-ФЗ от 26 октября 2002 года, далее Законом о банкротстве.
Право пользования квартирой можно узнать заказав выписку с лицевого счета по квартире. В любом случае по суду их сможете выписать на основании ст. 35 ГК РФ
Отказ брать обязательно, т.к. у нее есть право признать процедуру банкротства недействительной
Спросить
1. Вам нужно исходить из того что по законодательству правом пожизненного пользования жильем обладают лица отказавшиеся от участия в приватизации жилья-Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ статья 19 (последняя редакция) В вашем случае речь идет об ипотечной квартире, в которой не может быть лиц, имеющих право пожизненного пользования жильем
2.Отказ жены от преимущественного права покупки доли конечно следует требовать на основании ст 250 ГК РФ Что касается задатка то согласно ст-381 ГК РФ-. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода?
Каковы права наследников в случае смерти одного или обоих супругов после передачи квартиры в подарок?
Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода и нужно ли платить НДФЛ при оформлении дарения?
Как лучше сделать, чтобы ее доля квартиры досталась ее детям, дарственная или наследство?
Процедура банкротства - Банк требует продажу доли в квартире - как поступить?
Будет ли при разводе супруга считаться единственным владельцем квартиры?
Влияние банкротства на супруга - квартира, имущество и возможность выселения
