Вопросы о прекращении договора аренды и заключение доверенности без нотариуса при аренде квартиры
Если я сдам квартиру в аренду, а сам уеду из страны, оставя родственника присматривать за ней. Сможет ли собственник расторгнуть если что договор аренды и выгнать арендатора? Хочу заключить с родственником доверенность без нотариуса.
Здравствуйте, Алексей!
Доверенность не оформленная нотариально прав на управление вашим имуществом родственнику не даст.
Спросить
Сдаём квартиру в аренду.
У меня вопрос такой. Собственник моя жена, арендатор решил обнаглеть, нарушил условия договора, притащил к себе бабу (судью) и теперь улыбается и кормит завтраками.
В договоре есть пункт что собственник может расторгнуть договор при неуплате в одностороннем порядке.
Сейчас собственника нет в стране, доверенность мне не оставила выгнать никого не могу.
Доброго времени суток. Статья 450.1. ГК РФ. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору. Спокойно обращайтесь с заявлением в суд о расторжении договора.
Спросить
Без доверенности Вы действительно не сможете представлять интересы супруги в отношении арендатора, поскольку она не уполномочивала Вас на это. Если она уехала надолго, то может в консульстве РФ сделать доверенность и выслать ее Вам (ст. 185.1 ГК РФ). При наличии доверенности Вы сможете представлять интересы собственника и потребовать прекращения нарушений, вплоть до расторжения договора на его условиях.
Спросить
Здравствуйте, если данная квартира приобретена в период брака, то она является совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на кого оформлено право собственности. Соответственно, вы также можете требовать, чтобы данные лица освободили квартиру. Если дело обстоит иначе, то вам безусловно необходима нотариальная доверенность ст.185.1 ГК РФ, в которой должны быть прописаны полномочия в отношении указанной квартиры.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Зачем Вам выгонять из чужой квартиры. Собственник хоть Вам и приходится супругой, но сами Вы никакого интереса к квартире иметь не вправе, а доверенности не оставила. Зачит будут проживать и не платить. Если супруга заинтересована в арендных платежах или в выселении арендатора, пусть высылает Вам доверенность (можно составить в российском консульском учреждении).
Ст.209 ГК РФ.
Спросить
1. Напишите жалобу в отношении судьи в управление судебного департамента
Подпись никто проверять не будет
2. Получите доверенность-ст 183 и 185 гк РФ
3. Расторгайте договор-ст 450-452 гк РФ и взыскивайте убытки-ст 15 гк РФ и проценты-статья 395 часть 1 гк РФ и судебные расходы-ст 98 и 100 Гпк рф.
Спросить
Как можно получить доверенность если собственник не может приехать в ближайшее время? Как мне действовать по закону, что я могу сделать? Могу ли я как-то влиять на ситуацию?
СпроситьЕсли квартира принадлежит только супруге, то Вы самостоятельно действовать не вправе. Доверенность можно оформить в консульском учреждении РФ.
Спросить
Пусть сделает на Вас доверенность там где она есть сейчас, вышлите ей паспортные данные свои, а она вам доверенность готовую передаст по почте или паровозом или самолётом
СпроситьПусть супруга оформит и вышлет вам доверенность. С данной доверенностью подготавливайте исковое заявление. Согласно ст.35 Жилищного кодекса, выселить законного нанимателя можно только по судебному решению.
СпроситьВыселять обязательно через суд или нет? Если жена пришлёт доверенность могу ли я их без суда выгнать на...й?
СпроситьМихаил, повторюсь, Согласно ст.35 Жилищного кодекса, выселить законного нанимателя можно только по судебному решению. Всего вам наилучшего.
СпроситьДля расторжения договора надо им сначала претензию выставить а потом уже в суд идти поскольку без претензии суд Вам вернёт иск.
СпроситьМогу ли расторгнуть договор аренды квартиры без согласия второго собственника, если я, собственник, не давала письменного согласия на аренду. Поясню: квартира имеет двух собственников. Один из собственников сдал в аренду все квартиру и получает арендную плату.
Вы можете сделать это через суд. ссылаясь на ст.247 ГК РФ и отсутствие вашего письменного согласия.
СпроситьВступила в наследство - земельный пай, земля сельхоз назначения, но в свидетельстве о собственности - обременение, аренда. Договора аренды на руках нет. Арендатор прислал какие-то копейки, не знаю, что записано в договоре аренды. Что нужно сделать, стобы расторгнуть аренду и заключить новый договор. Заранее благодарна.
Наталья! Копию договора аренды вы вправе получить в архиве Росреестра.
Невозможно ответить на вопрос не ознакомившись с условиями договора аренды.
По общим правилам "в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное[u][/u].
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора" (часть 2 статьи 617 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации).
СпроситьОрганизация сдает в аренду помещения по договору аренды, заключенному на 11 месяцев. По прошествии 4-х месяцев Арендатор просит расторгнуть договор аренды и на следующий день заключить новый договор на тех же условиях, чтобы срок действия договора опять составлял 11 месяцев. Арендатору это нужно, потому что он часть помещений собирается сдать в субаренду, а Субарендатор не согласен заключать договор только на 7 месяцев. Может ли Арендодатель исполнить просьбу Арендатора? Не является ли нарушением такое перезаключение договора?
Может, если это не противоречит условия первого договора аренды. Там должен быть пункт о том, в каких случаях возможно дострочное расторжение договора. Если по соглашению сторон возможно - то никаких нарушений нет.
СпроситьСитуация такова. Имеется договор с риэлтором на оказание услуг по поиску квартиры в аренду. Квартиру нашли.. Договор аренды заключили... Услуги риэтора оплатили в полном объеме. Арендадтор добросовестно исполняет условия договора арнеды. Прошел месяц со дня заключения договора аренды иАрендодатель уведомил о намерении раторгнуть договор арнеды. Фактически арендатор понес расходы на риэлторские услуги впустую. Имеет ли право арендатор потребовать от риэлтора возмещения затрат арендатора на услуги риэлтора или части затрат или на поиск новой квартиры без оплаты услуг риэлтора. Фактически получается, что риэлтор нашел Арендатору ненадежного Арендодателя и последний лишний раз будет платить за риэлторские услуги. В договоре этот момент никак не обусловлен.. Спасибо.
Аренды устроил погром в квартире. Есть ошибка в договоре аренды родственник написал доверенность, но в договоре не указан собственник и в качестве арендатора выступает поручитель? Т.е. если в суде к примеру собственник подтвердит что написал доверенность на аренду, а ответчик скажет что не знал что я поручитель так как собственник не указан в договоре-это не будет относится к делу ведь мы не выясняем ничтожный ли договор? Я ведь просто хочу вернуть деньги которые арендатор не заплатил за аренду и испорченное имущество, и еще вопрос точно иск я могу подать как поручитель или все же собственник?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно ознакомистя с договором. Ст.420,421 ГК РФ. Есть императивные требования закона. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьНе понял. Судя из статьи стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами? Что то вроде смешанный договор аренды. В суд то можно иск подать? А то как признают ничтожным ответчик скажет верни арендную плату, я скажу вы же 11 месяцев прожили доплатите и мы квиты, а они вы не собственник или это бред? Она на звонки перестала отвечать нужно в суд идти или к юристу.
Спросить
Добрый день
Сходите к юристу очно, суд консультаций не дает и исков не составляет.
Составьте иск, заплатите госпошлину и взыщите по договору.
Взыскивать может не только собственника. Если я вас правильно поняла, собственник передал в доверительное управление своему родственнику имущество, родственник сдал в аренду, а арендаторы просто не заплатили. Не вижу проблем для отказа от взыскания.
СпроситьМожно ли будет расторгнуть договор аренды жилья, если договор оформлен без доверенности собственникана аренду.
Добрый день!
Если договор подписан лицом, у которого не было и нет полномочий на подписания такого рода договора, то можно через суд признавать данную сделку недействительной.
Спросить
Статья 451 ГК РФ. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
Гражданский кодекс часть 1>Раздел III>Глава 29>Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Можно будет расторгнуть, если заключал его не собственник
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Здравствуйте!
Договор аренды, конечно, модно расторгнуть, но для начала нужно уточнение, по каким основаниям расторжение и что закреплено относительно этого в договоре.
А вот то, что нет доверенности от собственника - это уже иной вопрос.
За помощью Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!
Спросить
Здравствуйте. Если договор оформлен не надлежащим образом, либо оформлен ненадлежащим лицом, то есть не собственником и нет доверенности от собственника, такой договор нужно будет признавать недействительным в судебном порядке.
СпроситьЯ сдал гараж в аренду, составил договор аренды в 2-х экземплярах, подписал паспортные данные и прописку. Сейчас арендатор не платит аренду, на телефонные звонки не отвечает. В гараже стоит неисправный автомобиль арендатора. Я хочу рассторгнуть с этим человеком договор аренды. Подскажите, пожалуйста, как по закону мне поступить?
Уважаемый Руслан ! В этом вам поможет Гражданский кодекс РФ
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Тоесть напишите письмо арендатору с предложением расторгнуть договор аренды гаража. Установите срок например 10 дней для его ответа . Отправьте это письмо по почте с уведомлением и описью вложения. Долждитесь истечения срока. Если не ответит обращайтесь в суд с заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и всех судебных расходов. Удачи
СпроситьЯ физ. лицо. Хочу сдать авто (я собственник) в аренду. Страховка без ограничений. Хочу заключить договор аренды. Как сформулировать пункт об ответственности арендатора в случае ДТП?
В случае ДТП имущественный ущерб возмещает арендатор или обязуется возместить арендодателю. Для более подробной консультацией обратитесь по тел.8950-100-8925
СпроситьСитуация следующая, я хочу сдать квартиру в аренду. Договор между собственником и физ. лицом. Арендатор, который будет снимать квартиру планирует рассчитываться наличными средствами. Также Арендатору компенсируют стоимость аренды квартиры, при этом с самого арендатора компания, в которой он работает удерживает с него подоходный налог.
Вопрос: если с арендатора удерживают подоходный налог, должен ли собственник платить какие-либо налоги?
