Как правильно распорядиться наследством умершего соседа в коммунальной квартире?

Да, жена соседа имеет полное право проживать в этой комнате. Ваша позиция по этому вопросу правового значения не имеет.

Нет. Вы по-моему уже задавали свой вопрос. Получите в жилищных органах характеристику жилой площади, и увидите, к какой комнате относится лоджия. Если выод на лоджию из Вашей комнаты, не думаю, что она характеризуется как места общего пользования.

Преимущественное право приобретения комнаты состоит в том, что собственник другой комнаты должен сначала предложить другим сособствнникам купить эту комнату по той цене, по которой он хочет продавать её "на сторону". А не по "остаточной".

Сосед-инвалид не со-собственник данной квартиры. Так что будете разбираться вы и муниципалитет

С уважением,

Антон Жаров

Собственник вправе сдать имущество в найм. Естественно, что у соседей нет правовых оснований для вселения в принадлежащую Вам комнату. В этом случае сразу образуется состав преступления - незаконное проникновение в жилище.

При продаже недвижимости все сособствееники имеют равные права на преимущественную покупку. Для семьи с несовершеннолетним ребеном преимуществ, предусмотренных Законом, нет.

Указанная Вами комната занята Вами самовольно, она не является ни свободной, ни освободившейся, поскольку в ней зарегистрирован по месту жительства сосед, которого Вы давно не видели. Согласно ст. 71 ЖК РФ само по себе временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Признать нанимателя безвестно отсутствующим (ст.42 ГК РФ) или объявить его умершим в судебном порядке (ст.45 ГК РФ) может также наймодатель, а также Вы, если претендуете на получение комнаты или её выкуп.

В соответствии со ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, что может быть установлено решением суда по иску наймодателя. Невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев также является в соответствии с названной статьёй основанием к расторжению договора соцнайма наймодателем. Согласно ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке также по иску наймодателя с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с ч.1 ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (относитесь ли Вы к таким лицам нельзя определить по тексту вопроса). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 ст.59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ, то есть оно будет предоставлено другим лицам.

Галина

Для собственникм приватизированной комнаты согласие соседей на ее сдачу в наем не требуется.

Если у него комната именно в собственности - имеет.

Здравствуйте!

Сосед может сдать свою комнату, однако если при этом Ваши права и законные интересы нарушаются, ВЫ вправе требовать выселения жильцов в судебном порядке

Вы можете претендовать на данную комнату, для этого необходимо обратиться в органы учета и распределения жилой площади с заявлением о предоставлении Вам комнаты, предъявить документы о количестве проживающих граждан, а также о совокупном доходе, НЕОБХОДИМО, чтобы Ваш совокупный доход был ниже прожиточного минимума.

В случае предоставления Вам данной комнаты, Вы конечно же сможете ее выкупить по средневзвешенной рыночной цене.

Здравствуйте Инна. Нынешний Жилищный кодекс так странно устанавливает, что собственник может на свое жилье пускать для проживания без согласия соседей, а пользователь по соц. найму, только с согласия владельца, т.е. муниципалитета, и соседей.