Дело в том, что в отношении застройщика введено наблюдение.
Я хочу взыскать неустойку с застройщика за проссрочку сдачи объекта. Дом должен был сдаться в октябре 2010 года, в итоге был сдан только в декабре 2011 года. Дело в том, что в отношении застройщика введено наблюдение. В каком порядке подавать заявление? Можно ли это осуществить через представителя?
Добрый день, Ксения!
Поскольку в отношении застройщика уже была введена процедура наблюдения, Ваши требования о взыскании неустойки будут рассматриваться в рамках дела о банкротстве. Вам необходимо подать заявление о включении Вашего требования в список требований кредиторов, приложить документы, подтверждающие Ваши слова и ждать назначения даты судебного разбирательства по такому заявлению. Оговорюсь, что даже в случае удовлетворения Вашего заявления, такие требования указываются в реестре отдельно и подлежат погашению только после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов. Такие требования в силу п. 3 ст. 12 Федерального закона о банкротстве не учитываются при определении числа голосов на собрании кредиторов.
Действия по подготовке, подаче заявления, а также представлении интересов в суде Вы можете поручить представителю, для чего должна быть выдана нотариально удостоверенная доверенность.
С уважением, Юлия.
СпроситьВ отношении застройщика введена процедура наблюдения. Хочу взыскать неустойку за просрочку сдачи дома. Как правильно действовать: сначала направить претензию застройщику, потом обратиться в суд, или сразу можно подавать иск в суд без претензии?
сначала отправьте претензию застройщику, возможно он сразу удовлетворит ваши требования
Спросить
лучше начать с претензии, т.к. за неудовлетворение претензии в добровольном порядке в суде вы потом взыщете штраф
Спросить
Хочу подать иск на неустойку за просрочку сдачи дома. Дом был введен в эксплуатацию в 2015 году. Должен был сдаться в 2014, есть ли срок давности. Могу ли я сейчас подать иск?
Здравствуйте, если с момента подписания акта приема передачи не прошло трех лет, то конечно стоит обратиться в суд. При этом, первоначально необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, то есть направить застройщику претензию.
Если вам потребуется помощь в составлении документов, вы можете обратиться в личных сообщениях к любому специалисту на сайте.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Ирина, общий срок исковой давности составляет 3 года.
Для начала претензия досудебная Застройщику, а если последует отказ или полное игнорирование, то в суд с иском о защите прав потребителей.
Но чтобы вам помочь с иском, необходимо смотреть договор долевого участия, он у вас на руках?
Спросить
Возможность требования включения в реестр кредиторов и ограничение размера неустойки в данном случае
В 2013 году по договору долевого строительства приобрел квартиру, срок сдачи которой был определен 3 кварталом 2013. Дом в эксплуатацию бел сдан в августе 2014 года, но мной квартира принята не была из-за выявленных недостатков. В феврале 2015 года было подано исковое заявление об устранении недостатков. Суд длился ровно год, до января 2016, и решение было вынесено в мою пользу. В октябре 2015 в отношении строительной компании была введена процедура наблюдения. Я собирался подавать иск по неустойке после исполнения решения суда, а сейчас для иска уже поздно. Ранее я подавал претензию о неустойке, которая была проигнорирована. Могу ли я сейчас подать требование о включении меня в реестр кредиторов с указанием суммы неустойки? Если могу, то каким сроком будет ограничиваться размер неустойки?
Вам необходимо подавать заявление о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений. Теперь вместо того что бы быть с квартирой, будете участвовать в длительном судебном процессе. В целом Вам необходимо работать с юристом-специалистом в банкротной тематике. Не исключена возможность признания права собственности на квартиру в банкротном деле в зависимости от ситуации.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьВ декабре 2013 года взял квартиру в ипотеку в строящемся доме, сдача дома должна была быть в 4 квартале 2014 года, но застройщик не успевал в срок и предложил подписать доп соглашение на продление срока сдачи дома, теперь срок сдачи 30 ноября 2015. Но походу как идет строительство, вовремя дом сдаться не успеет. Что можно предъявить застройщику?!
В отношении застройщика введена процедура наблюдения. Хочу взыскать неустойку за просрочку сдачи дома. Как правильно действовать: сначала направить претензию застройщику, потом обратиться в суд, или сразу можно подавать иск в суд без претензии, или дождаться ответа на претензию, а потом в суд.
Уважаемая Мария! Разъясняю Вам, что в силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного порядка предъявления требований к застройщику.
По смыслу части 1 пункта 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Пунктом 2 статьи 6 того же ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), – с другой.
Указанной норме ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» корреспондирует статья 330 ГК РФ, предусматривающая, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Застройщик также обязан возместить все причиненные участнику долевого строительства убытки сверх неустойки (статья 10 Закона N 214-ФЗ).
В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.
Согласно пункта 6 Обзора Верховного Суда РФ по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дела, утвержденного Пленумом Верховного суда РФ от 01.02.2012, к отношениям, возникшим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей…
Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.
Поэтому при невыполнении ответчиком обязательств по договору, в том числе при нарушении сроков строительства, потребитель имеет право на взыскание в его пользу компенсации морального вреда.
В силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, а взыскивается с застройщика, исходя из самого факта нарушения прав дольщика, как потребителя.
Кроме этого, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 46 и 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», за оставление без удовлетворения обоснованных требований потребителя штраф с ответчика взыскивается в пользу потребителя и независимо от того, заявлялось ли такое требование. Штраф не взыскивается только в том случае, если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу.
В соответствии со статьей 223 АПК РФ, пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве, дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве. Требования граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение морального вреда, не относятся к требованиям конкурсных кредиторов (абзац 8 статьи 2 Закона о банкротстве).
В соответствии с абзацем четвертым пунктом 3 статьи 135 Закона о банкротстве требования о компенсации морального вреда удовлетворяются в размере, установленном судебным актом. Иным способом размер подлежащих удовлетворению требований о компенсации морального вреда установлен быть не может, поскольку споры, связанные с рассмотрением вопроса о причинении морального вреда, не подведомственны арбитражному суду (об этом, статья 27 АПК РФ).
Федеральным законом “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” отношения по компенсации морального вреда не регулируются. Таким образом, исходя из системного толкования норм Закона о банкротстве и АПК РФ, требования граждан о взыскании с должника компенсации морального вреда подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве по общим правилам подведомственности споров и подлежат установлению в деле банкротстве должника на основании судебного акта суда общей юрисдикции, установившего размер компенсации морального вреда.
Спросить4 года назад приобрела квартиру в строящемся объекте через ипотечный кредит. Ввод ждала 3 года, 2015 году наконец-то совершилось чудо, дом сдали. Теперь хочу потребовать неустойку от застройщика. Объект должен был сдаваться в 1 квартале 2012, а фактически сдан в 1 квартале 2015 года. За этот период примерно насчитала сумму неустойки в размере 1,7 тыс рублей. Могу ли я засудиться такую сумму от застройщика. Все говорят, что в практике решение суда бывает на наименьшую сумму. Что еще должен мне выплачивать застройщик? Заранее спасибо.
неустойка не должна быть больше стоимости квартиры. Также можно еще получить штраф 50% от суммы иска
Спросить
Сумма неустойки, которую мне должен застройщик на половину меньше стоимости квартиры. Что за штраф 50% от суммы иска? это обязательный штраф? Вот сумму неустойки в размере 1млн 700 могу ли точно засудиться, если подам иск?
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста, по возврату НДФЛ через суд. Застройщик по Договору долевого участия должен был передать квартиру не позднее 31.11.14 г. Дольщик - работающий пенсионер. Фактически дом сдан и Акт приема-передачи подписан в январе 2015. С застройщиком предстоит суд за просрочку сдачи объекта недвижимости (добровольно неустойку не выплачивает). Можно ли в сумму иска включить сумму НДФЛ за 2011 г., т.к. работающий пенсионер имеет право на возврат НДФЛ за 3 года, предшествующих году приобретения недвижимости. Если бы застройщик сдал дом во-время, дольщик подал бы документы на возврат НДФЛ за 2014 г. и перенос остатка имущественного вычета на 2013, 2012, 2011 гг. Теперь же имущественный вычет за 2011 г. никогда не получить. Реально ли данную упущенную выгоду требовать через суд?
Включайте, суд примет решение. Обоснуйте как убытки, а еще взыщите проценты за пользование чужими денежными средствами.
СпроситьМы в 2012 году купили квартиру. По договору дом должен быть сдан в 2012 г. сегодня февраль 2015 года а дом все не сдан. Застройщик обещал в конце 2014 пригласить на передачу квартиры, потом сказал в январе и так только обещает. Можно ли получить компенсацию за срыв срока сдачи объекта с застройщика. Спасибо.
Здравствуйте. Компенсация законом предусмотрена. Вопрос в том, возможно ли с застройщика что-то реально получить после того, как вы получите на руки вступившее в законную силу решение суда. Если застройщик такой, что решение исполнить в натуре возможно, то можете посудиться. Если с него получить нечего, то стоит ли тратить свои силы на заранее обреченное дело?
СпроситьДобрый день,
да, Вы можете требовать у застройщика уплаты Вам неустойки в связи с нарушением срока.
Выплата неустойки не освободит застройщика от обязанности передать Вам жилое помещение.
За 3 года просрочки сумма неустойки будет значительной.
Спросить
компенсация то законом предусмотрена. только вот если вы подписывали какие-нибудь доп.соглашения о переносе срока, тогда не получится.
СпроситьПри покупки квартиры, дом должен был сдаться в конце 2016 года по договору ДУ, но по факту дом сдался только в феврале следующего года. О продлении сроков сдачи никто не уведомил, по моему требованию, после сдачи дома уже в марте мне выслали заказным письмом, что дом сдан и можно принимать объект ДУ. В итоге, пока устранялись недостатки (долго устранялись), мне выслали заказ. Письмом акт передачи в одностороннем порядке.
Подскажите как взыскать неустойку за просрок сдачи дома и какие сроки указать? До акта одностор. Передачи или до момента уведомления о сдаче? Прошу ответить ссылаясь на действующее законодательство.
Заранее благодарен!
Для взыскания неустойки и составления ее расчета нужно ознакомиться с документами, возможно и акт в одностороннем порядке незаконен, документы все в наличии?
Спросить
Действующее законодательство - это ФЗ-214. по которому застройщик должен согласовывать срок переноса сдачи дома с дольщиками, путем заключения дополнительного соглашения. Если такового не было, пишите претензию в адрес застройщика по факту неустойки с конца 2016 до факта приемки. При этом в претензии указывать на нарушения допущенные застройщиком в порядке уведомления и отсутствия согласования. Если откажет необходимо будет в судебном порядке доказывать, что уведомлений не было и признавать односторонний акт недействительным.
СпроситьКупили квартиру (октябрь 2016) в новом доме. Дом еще не сдан. По документам должен был сдаться пол года назад (июнь 2016). имею ли я право потребовать неустойку по срокам сдачи дома? Дом еще не сдали, площадь квартиры увеличилась на 1 м.кв.
Да, имеете право. Но также если площадь увеличилась, застройщик имеет право взыскать с вас стоимость 1 кв.м. В любом случае нужно анализировать ваши документы, что бы более детально проконсультировать.
Спросить
