Что делать, если квартира в залоге у банка и продавец хочет получить наличные деньги? Как защитить себя от мошенников?

Здравствуйте, Юлия!

Нужно было заключать предварительный нотариальный договор и под него давать задаток. Тогда и вы были бы спокойны, что продавец никуда не денется и он был бы спокоен, что вы не передумаете. Я вам рекомендую, сделайте предварительный договор. Все кто сделали, были очень довольны!

Вам нужно составить предварительный договор купли - продажи. Главное - правильно подготовить такой договор на основе норм ГК РФ.

Здравствуйте, уважаемая Юлия!

Во-первых, если эта квартира находится в залоге у банка, то согласно части 2 статьи 346 ГК РФ собственник квартиры не вправе без согласия банка продавать Вам эту квартиру.

Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

Во-вторых, давно многим известно, что при покупке жилья больше рискует покупатель жилья своими деньгами.

Во-вторых, да Вы уже почти попали к "мошенникам", которые хотят свои проблемы с банком переложить на Вас, столкнуть Вас при этом с банком. Они уже получили от Вас сумму денег в виде задатка.

Надеюсь, что Вы знакомы со статьей 381 ГК РФ, которой установлены последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Всего Вам доброго.