Расхождение площади по документам и по факту
Какие трудности могут возникнуть при продаже машиноместа, если его фактическая площадь отличается от площади в документах?
Добрый вечер. Трудности могут быть связаны с притязаниями покупателей. Но могу предположить, что эти несоответствия незначительные. Скорее всего площадь подгоняли под размеры машиноместа в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 N 792 "Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места". Если площадь больше - Покупатель не обидится, если меньше - необходимо аргументировать.
Спросить
При оформлении квартиры в собственность по завещанию возникли неточности в размере площади. В свидетельстве о праве на наследство указана площадь 27.5 согласно договору о приватизации а в выписке из единого реестра недвижимости указано 28. Какие могут возникнуть трудности при продаже. Что делать.
Здравствуйте.
Для начала нужно обратиться в Росреестр и исправить существующую ошибку в документах, а потом уже заниматься продажей.
Спросить
Здравствуйте, Виктор
Неточностей быть не должно. Необходимо указывать площадь по техническому паспорту БТИ
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Посмотрите какая площадь в свидетельстве о праве собственности бывшего собственника и запросите выписку из кадастрового паспорта квартиры.
СпроситьСобираемся купить дом в ипотеку. Но как выяснилось по документам площадь дома почти вдвое меньше, чем фактическая. Какие сложности могут возникнуть?
Здравствуйте,
Могут возникнуть, если придет БТИ, произведет обмер и выявит самовольные постройки
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом (адвокатом) сайта, в личных сообщениях, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! Проблемы могут быть большие, так как для банка нужна независимая оценка рыночной стоимости. При оценке, оценщик может указать в отчете на то, что расходится площадь по документам.
Спросить
Здравствуйте, в принципе сложностей возникнуть не должно, если банк согласится выдать кредит под залог данного дома. Сложности могут возникнуть впоследствии, например налоговая может предъявить претензии по налогу на недвижимость.
СпроситьХотим приобрести нежилое помещение в подземной парковке МКД, все машиноместа раскуплены, площадь для всех машиномест 330 кв.м., и площадь нежилого 332 кв.м, но это территория как место общего пользования, это общий проезд ко всем машиноместам. Дом новый, хотели перевести это нежилое в МОП, но не сделали этого и помещение продают теперь. Как нам быть с собственниками машиномест? Кадастровая стоимость приобретаемого помещения 6 млн. рублей, стоимость одного машиноместа 1,5-2 млн руб. Как нам продать в будущем это помещение в собственность дома или собственников машиномест? Или установят серветут какой-то? Или как нам быть? Как нам в полной мере можно будет пользоваться нашим помещением?
но это территория как место общего пользования, это общий проезд ко всем машиноместам.
Нормы права:
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).
СпроситьХотим использовать материнский капитал на погашение ипотеки, но квартиру будем сразу продавать. Какие трудности могут возникнуть при продаже? Сможем ли мы купить квартиру меньшей площади?
Трудности могут возникнуть следующие:
1.Сразу продавать - навлечь на себя проверки прокуратуры.
2.До продажи вы обязаны наделить долями всех членов семьи в обязательном порядке, так как имеется обязательство, но доли при этом могут быть неравны (либо по тексту обязательства, если имеется).
3.Для продажи необходимо разрешение органа опеки и попечительства.
4.Если при покупке другой квартиры площадь, приходящаяся на н/л детей окажется меньше, чем в продаваемой квартире, то такую сделку орган опеки и попечительства не разрешит проводить. Т.е. жилищные условия (по площади, по благоустройству) не должны быть хуже.
Спросить
Трудность одна - выделить детям доли в ином жилом помещении до того, как будете продавать нынешнее, ибо положить на специальный счёт детей денежные средства, пропорциональные стоимости их долей. Поэтому, будет гораздо проще прибегнуть ко второму варианту, о котором вы пишите в дополнении к этому вопросу.
Спросить
Тогда остается вариант использовать материнский капитал уже на погашение ипотеки на новую квартиру. Это возможно, если ипотека оформлена будет после рождения ребенка? Если НЕ ждать 3 года?
Спросить
Приобрела квартиру общей проектной площадью по договору 36,7 кв.м. (в т.ч. площадь балконов, принятая к расчету с коэффициентом 0,5). После сдачи квартиры площадь после замеров - 36,0 кв.м. Могу ли я вернуть деньги за 0,7 кв.м, если в договоре написано: п.3.7 По окончании строительства жилого дома и окончании проведения фактических замеров органов тех. инвентаризации, стороны обязуются произвести уточнение площади помещения, подлежащего передаче Участнику, и произвести расчет пая. п.3.8. В случае если фактическая площадь помещения, больше проектной площади, Участник оплачивает полученную разницу исходя из цены 1 кв.м., полученной делением ориентировочного размера пая на проектную площадь помещения. В случае если фактическая площадь помещения, меньше проектной площади, перерасчет не производится.
Заранее спасибо!
Вы можете заявить соответствующие требования в суд и взыскать денежные средства из расчета покупной цены за 1 м.кв.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьРебенок прописан в данный момент с матерью. Можно ли прописать его по местожительству отца? Какие при этом могут возникнуть трудности? Квартиры по площади одинаковые, но в той квартире, где сейчас прописан ребенок всего прописано 3 человека (вместе с ним), а куда собирается-уже прописано 4 человека. Могут его не прописать, мотивирую тем, что площадь не позволяет или жилищные условия хуже? Какая площадь положена на одного человека?
Отказать в регистрации ребенка по месту жительства одного из родителей Вам не имеют права.
СпроситьЯ с сестрой владею квартирой (жилая площадь 47 кв. м.) в равных долях. В квартире прописана сестра, я и моя несовершеннолетняя дочь. Подскажите, пожалуйста, при продаже могут ли возникнуть трудности, если моя новая прописка и прописка моей дочери будет на меньшей площади (40 кв. м), чем мы имеем сейчас? Заранее спасибо!
Вопрос: в правоустанавливающих документах и в кадастровом плане одна площадь дома, техпаспорт делался позднее там бти намеряли другую площадь-меньше, нотариус выписывает свидетельство по площади кадастрового паспорта, могут ли быть проблемы при продаже дома.
Добрый вечер. Основной документ подтверждающий технические характеристики объекта недвижимости содержатся в кадастровом паспорте. Техпаспорт сейчас является промежуточным документом для получения кадастрового паспорта и при сделках не нужен.
Спросить
