Я купил комнату в коммунальной квартире на 1 этаже 5 этажного дома (бывшее семейное общежитие, теперь жилой дом коммунального типа), где одна часть квартиры это моя комната (10,3 м 2), а во второй части (~ 60 м 2) на данный момент располагается почтовое отделение связи. Как может в одной квартире быть жилая комната (жилой фонд) и почтовое отделение (нежилой фонд)? Ведь поссовет не сдал бы в аренду под почту жилой фонд? Так как санузел, относящийся к этой квартире, находился в ужасном антисанитарном и технически неисправном состоянии я решил выяснить, кто мои соседи и с кем я могу решать вопрос, связанный с ремонтом санузла и обратился с этим вопросом в БТИ. Там мне отказались ответить, ссылаясь на закон о защите персональных данных, и я предполагаю, что жильцы этой квартиры – это я и моя мама (79 лет), за которой я ухаживаю. В итоге я выполнил ремонт за свой счет, т.е. установил новый унитаз, новый рукомойник со смесителем, зеркало, выполнил побелку и покраску помещения санузла. Этим санузлом пользуются работники почты и жилец из другой коммунальной квартиры, которая находиться в противоположном крыле, и разделена межквартирной лестничной площадкой с квартирой, в которой я проживаю. В этой квартире проживают две семьи, которые занимают по две комнаты. Они сделали себе отдельные санузлы и приватизировали эти площади. “Третий” жилец проживает в одной комнате (не приватизированной) и остался без санузла в этой квартире и поэтому тоже пользуется санузлом, который относиться к “моей” квартире. При таком количестве “пользователей” получаем халатное, безответственное отношение, поломки устранять – мои проблемы, ремонт делать никто не хочет. Я хочу выяснить для себя кто имеет право пользоваться этим санузлом, согласно законодательства. Невольно возникает вопрос – имеют ли право пользоваться “моим” санузлом работники почты и жилец другой квартиры, если он еще не приватизировал свою комнату и своего санузла в своей квартире для него уже нет, так как его соседи по квартире уже приватизировали места под санузлы? Помещение санузла в моей квартире включает в себя туалет 2,8 м 2 и рукомойник 3,2 м 2, в которых я имею по документам 0,4 м 2 и 0,5 м 2 соответственно и 0,9 м 2 общего коридора, что вероятно составляет мою долю от общей площади квартиры (размер доли в праве общей собственности на общее имущество пропорционален размеру площади комнаты). Если оставшаяся площадь санузла находиться в общей коммунальной собственности, то имеют ли право пользоваться “моим” санузлом работники почты и жилец другой квартиры? Может ли этот жилец при приватизации своей комнаты приватизировать площади в “моем” санузле? Несу ли я ответственность, если поменяю замок на входной двери санузла и откажусь пускать в него указанных лиц? Пишу много, но ведь здесь в двух словах не объяснить. Я понимаю, что ситуация не типичная, но какое Ваше мнение? Заодно также хочу Вас спросить - если почтовое отделение располагается в нежилом фонде, то согласно СНиП 08.01-89 «Жилые здания» помещения общественного назначения (в моем случае почта) может быть размещена в жилом доме на первом этаже, но должна иметь вход и эвакуационный выход, изолированные от жилой части дома. Я работаю охранником с суточным режимом работы и после рабочей смены, находясь дома, не имею возможности спокойно отдохнуть по той причине, что входные металлические двери почтового отделения, которые размещены рядом с входными дверями моей комнаты, постоянно громко стучат. Периодически происходит стук в мои двери с вопросами людей - “Где почта?”, “Почему не работает почта?”, “А до которого часа работает почта?” и тому подобное, несмотря на то, что я уже наклеил надпись “почта” на их дверь, а на свою - “это квартира!”. Так как мои входные двери постоянно находятся закрытыми то, чтобы их открыть, люди, прикладывая усилия, неоднократно сламывали мою дверную ручку. Немалое количество людей, приходя на почту, берутся за мою дверную ручку и проходят по моему коврику, который лежит перед моими входными дверьми, и оставляют на нем мусор который сноситься со всего поселка. У меня нет прихожей, переступил порог и уже в жилой комнате! Куда мне обратиться и правомерно ли будет мое обращение ссылаясь на п.1.46* СНиП 08.01-89 «Жилые здания», что помещения общественного назначения, расположенные в жилых зданиях, кроме одноквартирных и блокированных домов, следует отделять от помещений жилой части противопожарными перегородками 1-го типа и перекрытиями 3-го типа без проемов в зданиях 1 степени, т.е. дверной проем закладывается и делается вход на почту с улицы. Нарушаются ли здесь Санитарные нормы, положения Закона Украины от 24.02.94 г. № 4004-ХII «Об обеспечении санитарного и эпидемического благополучия населения». Вот такой ребус. Спасибо.
