Способы решения проблемы с разделением имущества после развода и невыплаты алиментов - возможности доверенностей
Меня зовут Юлия, у нас с бывшим мужем был приобретен Жилой Дом и земельный участок по кредитному Договору на приобретение жилья от Сбербанка, главный заемщик я, он созаемщик. Имущество и земельный участок оформлены в общую собственность без выделения долей. Кредит после развода плачу я, совместно проплатили всего 20 месяцев. Он имеет большую задолженность по уплате алиментов, в доме не проживает, хотя прописан. Согласен дать любую доверенность, чтобы Дом с зем. участком я смогла оформить на себя по закрытию Кредит. Договора или смогла продать. Какую Доверенность можно оформить. Надеюсь на обратную связь.
Как отец может оформить земельный участок в собственность на основании безвозмездного пользования?
Мой отец оформил договор дарения на жилой дом моей матери. Мать умерла. Земельный участок в собственность не оформлен. У отца есть договор на безвозмездное пользование земельным участком. Подскажите, может ли мой отец, не являясь собственником дома (но в доме он прописан) и будучи в разводе с 1979 го года, оформить участок в собственность на основании договора на безвозмездное пользование участком?
Получите кадастровый паспорт на земельный участок и на основании договора + кадастрового паспорта регистрируйте право собственности (именно право собственности) на основании законов № 93-ФЗ и 268-ФЗ, Об упрощённом порядке оформления закона о введении Земельного Кодекса в действие.
Никаких решений о предоставлении не требуется
Что же касается дома - то вы как наследница имеете право на его оформление от матери
СпроситьДом оформлен в регпалате в общую совместную собственность без выделения долей, как правильно составить договор, чтобы все оформить на одного без дополнительного соглашения о выделении долей.
Уважаемая Оксана Анатольевна!
Для того, чтобы собственник имел возможность проводить какие-либо сделки со своей долей, необходимо определить эти доли!
Составляется соглашение об определении долей каждого из собственников. Только после этого возможны купля - продажа, дарение второму собственнику.
Спросить
Уважаемая Оксана Анатольевна, г.Еманжелинск!
Для решения данного вопроса необходимо, чтобы сособственник (ки) распорядились своими долями по Договору в пользу одного сособственника:
-продали;
-подарили и т.д.
Договор перехода долей права собственности подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ !!! государственной регистрации в ГУ ФРС РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10 мая 2011г
15:13 уф.вр.(13:13 моск)
Спросить
В одном договоре оформляется и определение долей и продажа или дарение (что хотите).
Договор будет называться, например : Договор определения долей и дарения 1/2 доли или Договор раздела совместно нажитого имущества и дарения 1/2 доли.
Из Вашего вопроса не все понятно между кем и кем и что хотим?
СпроситьУ меня такой вопрос: Женщина проживает в жилом доме с земельным участком, который на нее не оформлен. Земельный участок был выделен другому человеку, который умер. Наследников нет. Женщина проживает в в жилом доме с земельным участком с мая 2001 года. Как женщина в настоящий момент может оформить в собственность жилой дом и земельный участок?
Уважаемый Алексей г.Волжск !
Согласно Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановления №10 от 29 апреля 2010 года:
п.15. в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - НЕ являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение ПЯТНАДЦАТИ лет !!! либо иным имуществом в течение ПЯТИ лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
п.17. в силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
Тем самым, исходя из выше изложенного
Рекомендую данной женщине по истечении 15-ти лет:
Обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения данного земельного участка с исковым заявлением "О признании за вами права собственности" на данный дом и земельный участок.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.12.2015г
СпроситьКак оформить дарственную на детей, если дом был приобретен в браке, и после развода проживаем в доме с бывшим мужем.. В разводе 4 года. Развод был без раздела имущества.
ЗДРАВСТВУЙТЕ,не оформите так как это совместно нажитое имущество и необходимо его согласие, даже если вам каким то чудом удастся его подарить, то муж может признать сделку ничтожной
СпроситьС мужем в разводе с 2007 г. Раздела имущества не было. В доме, который построен в совместной жизни не проживает, но не выписан с этого дома. В уплате налогов, ремонте участия не принимает. Свидетельство о праве собственности получено после развода и собственником явлюсь я.Хочу продать дом. Имеет ли право на долю в доме мой бывший муж? И действует ли срок исковой давности после развода, чтоб делить имущество?
Здравствуйте! Право собственности возникло после расторжения брака - значит по умолчанию это Ваше личное имущество, пока судебным решением не доказано обратное. Срок исковой давности - 3 года с момента нарушения права супруга на совместное имущество. В данном случае имущество изначально таковым не является, поэтому и срок уже упущен. Никаких прав супруг не имеет на Ваш дом
СпроситьИмущество, приобретенное в период брака, является совместно нажитым, при этом не имеет значения, на кого из супругов оно зарегистрировано.
Таким образом, если дом приобретен в браке, то супруг имеет право собственности на 1/2 долю, хоть и не зарегистрированную на него.
Срок исковой давности начнет исчисляться с момента, когда супруг узнает о продаже вами без его согласия дома.
СпроситьМой супруг (титульный созаемщик) перекладывает все обязательства по кредитному договору заключенному на 20 лет (приобретение квартиры с привлечением материнского капиталла) на меня (созаемщика по кредиту). Как правильно оформить документы. Супруг согласен на развод и возвращать полученный кредит не хочет. Задолженности по кредиту я не допускала, все плачу во время.
Это Вам нужно с банком решать,получить его согласие,так как основным заемщиком был он.
Спросить
Вопрос по использованию материнского капитала.
Мы с мужем использовали материнский капитал на уплату кредита на строительство жилого дома. Оформлено обязательство о выделении долей в течение полугода после регистрации дома. В связи с этим такие вопросы.
1. В отношении участка, на котором построен дом, у нас с мужем был заключен брачный договор, по которому этот земельный участок является моей индивидуальной собственностью. Является ли дом, построенный на этом участке (во время брака, в отношении дома брачный договор не заключался), нашей совместной собственностью или моей индивидуальной? Т.е. можно ли выделение долей оформить без участия нотариуса (если собственность индивидуальная)?
2. Насколько я понимаю, за детей соглашение/договор о долях подписывает второй родитель. Старшая дочь у меня от другого брака, бывший муж живет далеко и не приедет ради этого договора к нам. Как лучше поступить в этой ситуации? Может ли он оформить доверенность на меня (тогда получается, что я сама выделяю доли и сама же их получаю) или на моего второго мужа, или кого-либо еще? Или нужно будет пересылать ему документы для подписи и ждать их обратно?
1. Поскольку на строительство использован мат. капитал, дом является общей совместной собственностью всех членов семьи (родителей и детей). Вы должны соглашением определить доли в праве собственности на дом всех собственников - родителей и детей. Закон не требует в данном случае равенства долей, размер долей определяется по соглашению. Оформление соглашения у нотариуса обязательно.
2. Доверенность от отца старшего ребенка не нужна.
СпроситьМоим мужем, до вступления в брак со мной на основании договора купли-продажи был приобретен частный дом с земельным участком. Дом собственность, а земельный участок ПНД. Сейчас, находясь в браке со мной, он оформляет его как собственность, что бы продать или подарить. Получается дом собственность с 1999 года, а участок 2013. Может ли он распорядиться земельным участком без моего согласия, ведь право собственности возникло в браке? Если нет, то возможно дарение или продажа им только дома без моего согласия?
Прошу сообщить можно ли связать кредитный договор, заключенный с 1 стороны ИП+поручитель и 2 стороны банк, в котором есть ссылка на договор ипотеки (предмет залога дом+зем. участок), но заключенным уже от физ. лица (который был в кредитном договоре ИП)+созаемщик (который в кредитном договоре был поручителем) и тем же банком. Т.е. можно ли считать, что в этом случае, залогом по кредитному договору являются зем. участок и дом.
Многоквартирный дом (5 этажей), земельный участок под домом разделен на «общую долевую собственность», но официально через Росреестр оформлено около 20 зем. участков из 80 квартир, находящихся в МКД.
Но совершать сделки по перепродаже своей доли или осуществлять застройку можно только по согласованию со всеми владельцами. Если хотя бы один собственник не согласен, сделка незаконна.
Чтобы продать квартиру и этот «земельный участок», нужно по «земельному участку» продажу согласовывать со всеми остальными 80 «собственниками?
И в договоре купли-продажи где прописывается этот «зем. участок»?Или ДКП будет квартиры с зем. участком?
Добрый день! Земельный участок, на котором расположен МКД, относится к общему имуществу МКД. Собственник квартиры в МКД не вправе (ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации):
- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество;
- отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
При продаже квартиры не нужно согласовывать с остальными собственниками продажу доли на земельный участок, поскольку ее отчуждение в силу закона не осуществляется.
Спросить
